관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
월부학교 목적 : 10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교
10억으로 무엇을 할 수 있을까?
- 매달 300만원 씩 27년 9개월 쓸 수 있는 금액
- S&P500 매수, 10년 뒤 33.9억 예상
- 수익률 8% 가정, 매년 4%(월300만원) 사용 가능
월부학교의 목적과 “10억 달성”이 의미하는 바를 조금 더 생각해 볼 수 있었습니다.
순자산 10억을 달성하는 것이 결코 쉬운 과정은 아닐 것 입니다.
다만 월부 환경에 있으면서 목적을 달성하는 그날까지 열심히 행동하겠습니다.
PART1 투자:: 현재 시장 이해
수도권
최근 3년 서울 구별 가격 흐름은?
1군 강남구 58% 송파구 77%
2군 성동구 100% 마포구 83%
3군 강동구 89% 영등포구 92%
4군 동대문구 73% 성북구 63%
5군 노원구 24% 구로구 55%
1~3군 : 전저점 대비 70~100 싸지 않은 구간 지나는 중.
4~5군 : 전저점 대비 30~70% 단지 별 덜 오른 단지 여전히 존재. 상급지와 간극 좁히고 있음.
→ 4,5군의 아파트가 전체적으로 상승세가 뚜렷한 상황. 키 맞추기가 진행되는 시장을 잘 봐두자.
상급지 갈아타기의 기회를 줄 수 있는 시장!
1.땅
시기에 따라 기회를 주는 경우 있었음.
비역세 선호 생활권 > 역세 비선호 생활권
상위 급지 비선호 > 하위 급지 신축
→ 절대적 Location을 인정 받는 시장.
그렇다고 선호도가 너무 빠지거나, 환금성이 문제가 될 만한 물건을 우선적으로 보지 않도록 주의 해야겠다.
2.환경
구로구 단지 A < 동대문구 단지 B 2억 차이 → 지금 다 따라잡았음.
뉴타운 등의 환경 개선으로 생활권의 위상이 올라갈 수 있음.
동작구 A단지 vs 동작구 뉴타운 내 B단지
격차가 벌어지기도 했고, 최근 많이 따라잡기도 한 상황.
3.호재
선도지구 vs 비 선도지구 / 신규 철도
동북선 개통예정으로 인한 개선 효과가 존재 함.
해야할 것!
내 투자 복기 : 잘해서 지속할 것, 멈출 것, 다음에 적용할 것
내꺼 안올랐다고 슬퍼할 필요 X, 싸게 샀다면 잘못한 것 아님
후회만 하는 것은 나에게 전혀 도움이 되지 않음!!!
수도권 외곽 투자 특징
선호도가 밀리는 만큼 상승장이 늦게 올 수 있음.
그 흐름이 오래 가지 않고 하락장이 올 수 있음.
지난 저점 아래로 떨어지진 않음
→ 반드시 광역시와 비교 평가 해야 된다! 먼저 오를 것 같아서 매수 XXXXX
지방
목적 : 종잣돈을 불린다 (매매 > 보유)
대상 : 가치 & 저평가
방식 : 전세 레버리지 or 내집마련
전략 : 수익 나면 갈아타기
전술 : 가치 있는, 덜 오른, 공급 적은
매매가 수준을 통해 지역의 가치를 생각해 볼 수 있고,
전세가율을 통해 예상 투자금을 확인할 수 있음.
→ 가치가 있고, 공급이 적은 지역을 우선적으로 검토 해야 됨.
지방에서 갈아타기 시뮬레이션
전주 → 부산 → 대전
투자금 0.5억으로 3.5억을 회수하는 시나리오도 충분히 가능한 상황
→ 튜터님도 오르지 않은 지방 물건을 보유 하고 계신다. 조급한 마음을 다스릴 필요가 있다!
투자 기준 저환수원리 정리 끝!
- 투자 기준 임장할 때 임보 작성할 떄 적용하고 있는지 확인 필요
- 안다, 알고 있다, 이해하고 있다 → 투자에 행동으로 옮긴다
- 과거 투자 경험을 정리한다(경험담발표) → 지역 이해 투자 이어지는 과정 기준 제대로 정리? 놓친 것?
PART2:: 월부학교 운영
투자 목적 달성을 위해 시장 상황에 따라 ‘전략’과 ‘전술’을 바꾸며 대응 한다!!
운영 정리!
매수/매도 : 내 상황에서 더 가치 있는 자산 (투자, 갈아타기, 실거주)
그때 그때 마다 다 하는 거야. 뭐든 다 할 수 있는 사람.
투자 대상을 이해하고 돈을 불려나가는 실력 있는 투자자
세금(양도세, 보유세) 공부 내 상황 적용 시뮬레이션 해본다
PART3 성장
임하는 태도. 보유와 운영 위주.. 월부학교까지 들으며 열심히 해야 하나?
투자보다 보유, 운영 훨씬 더 어려운 영역.
상위 1% 성장 하기 위해, 실력 경험 있는 사람에게 배우고 변화(시장,정책)에 대응해 나가야 함
성장 : 만족할만한 결과를 만들기 위해 성장계획서 작성
태도 : 멘토님 튜터님 반원들에게 예의. 좋은 사람이 되려 노력하세요
마인드 : 투자 성장 갖고 회사 어떤 것도 포기하지 않으려는 마음
지행용훈평
조급함은 필요 없음. 절박함으로 하셨으면 좋겠다.
딱 두가지!
내 투자 방향성, 그에 따른 행동 ! 뭐 해야 되는지 행동 잘 이해하고 계시죠? 정리해서 밀고 나가면 됨.
마음 가짐, 태도 잘 세워서 우직하게 3개월 밀고나가시면 좋겠다.
월부학교 여름학기의 1강을 의미 있는 내용으로 준비해주신 줴러미 튜터님 감사드립니다!
