관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요
매일 될 때까지 그릿하는 하루쌓기입니다.
2026년 월부학교 여름학기 1강을 아래와 같이 돌아 봅니다.
이번 학기에서 성장에 중점을 둔 대상은 투자와 임장입니다.
지금은 취득세, 보유세 등 규제로 인해 투자를 계속 이어갈 수 없는 상황입니다.
하지만 모의 투자를 통해 특정한 상황에서 어떻게 행동할 지 구체적으로 생각하고 계획해 볼 수 있습니다.
구체적으로 계획한 자가 실제 상황에서 보다 빠르고 효과적으로 행동할 수 있는 것은 당연한 이치입니다.
모의투자는 현재 나의 포트폴리오를 기반으로 매수, 매도, 갈아타기 관점에서 계획해 보는 것과 함께 과거 시장을 돌아 보며 특정시기에서의 시장상황에서 어떤 단지에 투자하는 것이 내게 보다 더 많은 수익을 가져다 줄 수 있는지 복기해 보는 방법이 있습니다.
같은 투자금으로 가장 가치있는 것에 내 돈을 넣어둔다는 원칙과 저환수원리라는 기준에 맞춰 현재 내가할 수 있는 모의투자와 복기를 통해 투자실력을 만족할 만한 수준으로 끌어올리는 것이 이번 학기에 반드시 이뤄내고 싶은 목표입니다.
- 2013~17년: 실수요 시장, 하락장이 이어지며 매수심리가 감소하고 임차수요가 증가하며 전세가율이 상승했음, 전세가가 매매가를 밀어 올리며 매매가도 조금씩 상승했던 시기
- 2018~21년: 유동성 시장, 기준금리가 낮아지며 본격적으로 돈이 풀렸고 자연스럽게 자산시장에 돈이 유입 되며 부동산 가격이 상승했던 시기, 거기에 더하여 코로나 이슈로 터진 양적완화와 임대차3법 이슈까지 터지며 아파트 가격이 폭발적으로 상승했음.
- 2022년~23년: 폭락장, 미국발 금리인상이 전세대출부담으로 이어지며 역전세 이슈가 터지고 주요 단지들의 매매가가 30-40%씩 하락했던 시기
- 2024년~25년: 실수요 시장, 부동산 가격이 바닥을 다지고 금리가 하락으로 전환하며 공포가 사그라 듬, 정책대출을 기반으로 실수요 시장이 먼저 반응했고 사람들이 좋아하는 단지들 부터 다시 수요가 몰려들기 시작하며 가격이 상승하기 시작했던 시기, 거주는 해결해야 하는 문제일 수 밖에 없고 대세는 인플레이션과 수요공급이라는 것을 여실히 보여 주었다고 생각한다.
이번 학기를 복기에 중점을 두다 보니 위와 같은 내용이 가장 눈에 들어 왔고 강의 내용 중에 가장 기억에 남는 컨텐츠 중 하나입니다.
각 시기별 특징과 현상을 위와 같이 정리할 수 있다면 그 다음 각 시기 별로 더 많이 상승했던 단지 그리고 같은 투자금으로 더 많은 수익을 올릴 수 있었던 단지에는 어떤 특징이 있었고 왜 그런 결과가 나왔는지 복기해야 합니다.
복기에 있어서 제 스스로는 지행용훈평복 중 아직 지의 단계에 머물러 있다고 생각을 합니다. 부족한 부분을 알았으니 그것을 채우기 위한 행동을 해야 할 때입니다. 부단히 복기하고 인사이트를 쌓아 가겠습니다.
저환수원리에 관해 설명하신 내용도 기억에 많이 남습니다.
요즘 가치에 관해 많은 생각을 하고 있습니다. 사람들이 좋아하는 단지는 무엇인지, 왜 좋아하는지, 모든 일에는 다 이유가 있기 때문에 그것을 알기 위한 조사들을 매일 조금씩 해 나가고 있습니다.
가치가 투자 기준에서 가장 우선순위에 있다고 생각합니다. 저평가, 환금성, 수익률(금), 원금보존 모두 가치를 알면 해결될 문제이기 때문입니다.
가치보다 가격이 낮을 경우 저평가입니다. 가치가 높은 것이 환금이 잘되고 수익이 높으며 하락장에서도 가격을 잘 방어해 줍니다.
가치를 잘 알면 가격이 하락하거나 상대적으로 덜 오르더라도 쉽게 흔들리지 않습니다. 가치를 아는 사람들이 확신을 가지고 내 자산을 지킬 수 있습니다.
투자로 돈을 벌기 위해서 가장 필요한 것 중에 하나가 오래 하는 것입니다. 가치를 아는 자가 오랫동안 내 자산을 지킬 수 있습니다. 누구보다 우리나라 아파트 단지들에 대해서 자신 있게 가치를 얘기할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
그 외 적용할점
- 구별 토허제 신청수의 흐름, 그리고 지역과 가격대별 주요단지들의 가격흐름을 보며 시장을 복기하고 적용할 점을 뽑아 내겠습니다.
- 과거 수도권 외곽 단지들의 가격흐름을 복기하고 포트폴리오 운영 방안에 관한 계획을 세워 보겠습니다.
- 과거 특정 시기별 시장과 과거 나의 투자를 복기하고 c(계속할것)s(중단할것)s(시작할 것)를 남기겠습니다.
상위 1%라는 단어에 거부감을 느끼지 않으며 시간을 들이는 일에 정성을 다하고 최고 수준의 결과를 내는 사람이 되겠습니다. 그러한 사람이 되도록 부단히 노력하고 성장하겠습니다.
좋은 강의 제공해 주셔서 정말 감사합니다.
