[월부학교 여름학기 오렌지 여름 4이다처럼 톡! 성장도 톡! 락] 1강 후기

줴러미 튜터님 강의 듣게 되어 영광입니다. 많이 배웠습니다. 감사합니다.

첫 투자코칭, 그리고 바로 그 다음달 임보코칭에서 연속으로 뵈어서 인연이다 싶었는데,

2년이 지나서야 다시 뵙습니다. 오래걸렸네요. 

1. 월부학교의 목적

첫 시작과 함께 월학의 목적에 대해 이야기해주셨습니다.

우리는 10억 달성을 목표로 합니다.

상위 10% 삶을 살아야겠다는 마음을 먹고, 행동으로 옮겨야 함.

태도와 실력, 기다림 위에 자산이 쌓인다는 마음으로 나아갈 것.

2. 10억 달성을 위한 투자 방향성을 제시해주셨습니다.

저의 경우 아내와 각각 1주택이였고, 최근에 제 명의의 지방 물건을 수도권으로 갈아타기 해놓은 상태인데. 그렇다면 세금 측면에서는 1주택이지만 사실상 추후 갈아타기 고려 시에는 두개 매도후 상위 급지로 가야하므로, 돈모으기/갈아타기 준비를 하면 되겠다고 생각했습니다. 아니면 추가투자를 준비해야하는건지도 고민됐는데요.

최근 수도권 물건 살때 신용대출을 최대로 끌어 쓴 터라. 우선 그걸 갚는 걸 최우선으로 하고, 그러면서 또 시장이 어떻게 변하는지 지켜봐야겠다고 생각했습니다. 

뒤에서도 말씀해주셨지만 대응의 영역인 투자를 너무 정답지가 있는듯 지금부터 몇년 뒤의 로드맵을 정해놓고 가는 건 어불성설인 것 같다고 생각했습니다.

>> 우선 돈모으면서 이율 높은 대출 상환하며 시장이 어떻게 변하나 지켜보겠습니다.

3. 목차 소개

투자: 현시장이해/투자기준심화

운영: 월학 학생들을 위한 투자 로드맵

성장: 월부학교에서 성장하는 법

4. 투자(현시장의 이해)

## 수도권 외곽투자에 대해 설명해주신 부분 흥미로웠습니다. 절대가가 작다보니 전세가 상승시 전세수요가 매매수요로 더 쉽고 빠르게 전환되기 때문에 외곽이 외려 상급지보다 먼저 오르기 시작하는 모습을 보인다는 부분이요. 이 현상이 지금에도 똑같이 벌어지고 있는 거라고 이해했습니다. 지금은 전세가 상승에 규제까지 더해지면서 15억 이하 단지들에서 전세수요 > 매매수요 전환 속도가 빨랐고 15억 초과 물건들보다 더 빠른 속도로 반응하고 있는 것으로 보입니다. 지금이 딱 상승장 갈아타기의 적절한 타이밍이라고 보여집니다. 좋은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다.

##수도권 시장 정리

실수요 상승(13~17) > 유동성 상승(18~21) > 단기 큰 폭 하락(21~22) > 유동성 상승(23~25) > 실수요 상승(26~)

1) 지난 상승장 초반과 다르게 유동성이 영향을 끼치는 시장(특히 상급지

• 매매가 급등락 있을 수 있음
• 금리 방향성, 통화량 속도 추이 참고해야함. 시장 예측 금물

2) 가치가 상대적으로 후순위인 지역은 실수요 시장: 전세가▲ 매매가▲

##수도권 상승장 중간 결과

1)수도권 투자 의사결정 과정에서 배운대로 시장이 흘러갔는지 점검

2) 내 투자를 복기하고 다음 투자에 반영하기 위함

• 위치좋은땅/상위생활권: 위치 좋은 땅에 있는 단지가 가치를 인정받음/ 상위 생활권에 속한 단지를 선호함
• 환경개선 기대: 대규모 신축 입주로 인한 환경 개선 효과로 기존 구축의 가치 상승
• 호재: 선도지구 지정, 재건축/리모델링 호재 기대감. 교통에 의한 입지 가치 개선 기대감

>> 배운대로 수도권 가격 상승이 펼쳐진 상황(위치 좋은 땅/ 상위 생활권, 환경개선, 호재)

내 투자를 복기해야 함: Cㅓㄴ티뉴/ S탑/ S타트 포인트 찾기

내꺼 아직 안올랐다고 슬퍼할 필요 없음. 싸게 샀다면 굳

다른 것이 먼저 많이 올랐다고 후회 ㄴㄴ 전혀 도움 안됨.

>> 아직 상승장 진행 중, 겨로가를 속단하기 이른 시점. 끝까지 봐야 알 수 있음.

시장을 꾸준히 지켜보면서 복기하는 것이 내 투자 의사결정 과정에 도움이 됨.

##수도권외곽투자, 지방투자에 대해서 설명해주신 부분도 감사했습니다.

특히 지방아파트 투자할 때, 가치 있는 것/ 덜 오른 것/ 공급이 적은 곳 3개의 교집합에서 찾아야 하신다고 지역 콕콕 집어주신 부분이 흥미로웠고 감사했습니다.

5. 투자(투자기준 심화)

##저환수원리 설명해주실 때, 저평가 부분에서

“현재 가격을 보고 헷갈려하지 말고, 가치 평가를 확실히 먼저 해둬라. 가치평가가 탄탄하면 지금 가격을 보고 싸네 비싸네를 평가할 수 있다.” 라는 말씀이 많이 인상깊었습니다. 

6. 운영-월부학교 학생들을 위한 투자 로드맵

• 보유세/양도세 시뮬레이션 감사했습니다.
• 2주택 갈아타기 시뮬레이션 감사합니다.
• 전세상승분 다 올려받을까? 한번 올려받고 2년에 5%: 연전세 없음. 안전함// 두번 올려 받고 2년에 5%: 전세가 많이 오르는 상급지 단지는 역전섹 발생.
• 전세상승분 받아서 뭐 해야할지 알려주신 부분도 감사했습니다.

7. 성장: 월학에서 성장하는 법

• CSS(회고,복기) 로 피드백 하겠습니다.
• 지행용훈평

감사합니다 줴러미 튜터님. 반원분들과 함께 성장하는 3개월 보내겠습니다.