관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요.
여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.
부동산 계약은 많은 투자금이 들어가는 계약이고
계약전 주의해야 할 사항들이 있기에 더욱 두렵기도 합니다.
매수
매수가 가장 쉽다고들 하지만 그 매수를 하기전까지의 과정은 결코 쉽지 않습니다.
매수를 하면서 어려웠던 점들을 생각해보면
이런 요구사항을 해도 되나?
특약에 들어갈 문구하나
네고를 도대체 얼마를 해야 하는지
중대하자는 주인이나 세입자가 이야기 안하면 어떻게 확인해야 할지
전세권등기설정이 되어있는 싼 물건을 해도 되는지
등등
그리고 이것들을 ‘언제’해야 하는지 였던거 같습니다.
저는 1호기 매수 시 누수이력여부확인의 중요성을
먼저 투자한 동료들의 간접경험과 강의를 통해 익히 알수 있었기 때문에
위아랫집과 관리사무소 통해서 이력여부를 확인할 수 있었습니다.
전세셋팅
투자를 하게 되면 매수한 집에 전세 만기가 많이 남지 않는 이상
전세를 셋팅준비를 해야 하는데요.
특히나 지방같은 경우에는 전세보증보험/전세자금대출 여부가 정말 중요합니다.
전세자금대출 3억 한도로 인해 생각지 못하게 전세가가 3억이하로
셋팅되는 경우도 있기 때문에 투자금보다 더 들어갈 수도 있는 리스크를 항상 염두해 둬야 겠습니다.
전세셋팅의 가장 No1 미션은 빨리 빼는것이라고 생각합니다.
긴 전세기간으로 인해 느긋하게 시장가의 전세가로 셋팅하려다가
전세가 나가지 않는 시기에 막판에
잔금을 고민하는 동료들의 고민을 보면서
왜 강의에서 전세를 빨리빼라고 강조했는지 간접경험을 할 수 있었습니다.
특약
특약을 배운대로 진행하면서 부사님들과의 의견차이가 발생하기도 합니다.
‘위에 이미 그 내용이 있어서 안들어가도 되요’
라는 말에 끝까지 배운대로 추가를 요청드렸는데
나중에 알고 보니 부사님말이 맞았습니다.
결국 우리가 이 특약이
'왜 들어가야 하는지'
‘무엇을 위해서 들어가야 하는지’
를 아는게 더 중요하지 않을까 싶습니다.
또한 계약시 질권설정되는 부분이 있는데 이 부분을 잘 정리해 늫았다가
만기시 돌려줄 전세금을 잘못 송금하는 경우가 없도록 해야 겠습니다.
잔금
잔금시에는 이미 특약및 계약 사항들을 다 협의를 끝냈지만
부사님과의 매매중개수수료와 등기를 위한 법무사님과의 과정이 남아있습니다.
저는 법정 매매중개수수료를 다 내는 것으로 알고있었지만
부사님과의 매매중개수수료도 네고가 가능하다는 것을 계약을 진행하면서
알게 되었던 케이스 였습니다.
매도
저는 신혼초에 실거주한집을 아무것도 모르고
올인테리어를 한 집을 2년만에 매도를 하면서
시장가에 매도를 했었던 경험이 있습니다.
매수는 기술이고 매도는 예술이라는 말의 의미를
매도를 위해 매수를 잘 해야 함을 시간이 지남에 따라 더 몸으로 느끼고 있습니다
또한 지방은 아직 다주택자 양도세중과유예종료의 영향을 받지 않음을 강의를 통해
다시 한번 확인할 수있었습니다.
적용할 점
1. 매수/전세 특약 정리해서 즐겨찾기로 메모장에 정리해놓기
2. 매수 - 전세 - 매도 프로세스 checklist 정리하기
