관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요, 부마니입니다.
이번 줴러미 튜터님 강의를 통해 현재 시장을 바라보는 거시적인 안목부터, 제 스스로의 투자 태도를 점검하는 미시적인 부분까지 정말 많은 것을 배우고 깨달을 수 있었습니다.
강의를 듣고 알고 느낀점을 써보겠습니다.
1. 10억까지는 부동산으로, 지금은 '롱런'이 우선
부동산 투자는 지금도 재미있지만, 앞으로 자산을 탄탄하게 키워나간다면 향후에는 제 삶에서 더 의미 있는 활동이 무엇일지 고민해보는 것도 좋겠다는 생각이 들었습니다.
하지만 지금 가장 중요한 것은 ‘시장 상황에 맞게 잘 버티고 롱런하는 것’입니다.
현재 0주택, 1주택, 2주택자 등 각 포지션별로 다가올 시장을 어떻게 바라봐야 하는지 명확하게 알 수 있었고
특히 보유세 시뮬레이션과 상급지 갈아타기를 위한 종잣돈 점검은 필요하고 투자자로 오래 가기 위해서 꼭 해야 하는 일인 것 같습니다. 앞으로 올 기회를 잡기 위해, 종잣돈을 모으면서 시장에서 살아 남겠습니다.
2. 수도권 시장을 바라보는 눈: 확정 짓지 말고, 가치를 보며 복기하자
부동산에서 투자는 입지를 보면서 ‘땅의 가치’를 알아가면서 성급하게 결론을 내리기보다는, 시장을 겸손하게 지켜보는 태도가 필요한 것 같고, 투자 후에도 끊임없는 복기를 통해 내가 놓친 관점은 무엇인지, 앞으로 가져갈 의사결정은 무엇인지 점검하며 성장하겠습니다.
상승장일지라도 내가 보유한 자산을 잘 지키면서 언제든 상급지로 갈아타기 할 수 있도록 늘 준비되어 있어야겠습니다. 수도권 외곽에서는 단지를 볼 때는 지방과 철저히 비교하여, 가격 하방 경직성과 보유 기간, 내 투자금 상태 등을 종합적으로 고려해 나에게 맞는 투자가 무엇인지 의사결정을 내려 보겠습니다.
3. 지방 시장을 바라보는 눈: 공급과 저평가, 그리고 '저환수원리'
지방은 철저히 '매도의 관점'에서 저평가된 단지를 찾는 것이 핵심임을 배웠습니다. 지금 시장에는 기회가 되는 지방이 많으므로, 공급 물량과 저평가 여부를 면밀히 파악해 우선순위를 바르게 정해야 합니다. 무엇보다 투자에서 기준인 [저환수원리]에 부합하는 투자로 행동하는지, 앞으로 작성할 임장과 임보에 엄격하게 적용하면서 과거 나의 투자 경험담 역시 '정말 저환수원리에 맞게 행동했는지' 스스로를 복기를 하겠습니다.
🎯 벤치마킹 (Action Plan)
- 투자 방향성과 행동 구체화
- 현재 나의 주택수(2주택)와 종잣돈 상황을 객관적으로 계량화하고, 그에 맞는 세금(보유세/양도세) 시뮬레이션 해보고 방향성 확인하기
- 마음가짐과 태도의 변화 (As-is ➡️ To-be)
- As-is: 조급함이나 개인적인 편견(에고)으로 시장을 판단하려 했던 모습.
- To-be: 시장을 예단하지 않고 겸손하게 관찰하며, 튜터님의 가이딩과 조원들의 장점을 흡수하여 우직하게 나아가는 태도.
- 과거 투자 경험 정리
- 나의 지난 투자 프로세스를 복기하기
- 저환수원리 필터링 프로세스 안착
- 향후 작성하는 모든 임장보고서 결론에 '저환수원리 기준 평가표'를 필수로 포함하여 의사결정 훈련하기.
이번 강의는 저에게 단순한 지식 전달을 넘어, 투자자로서의 '롱런 페이스'를 점검해 준 소중한 이정표였습니다. 배운 것에 그치지 않고 행동으로 증명하겠습니다.
이렇게 좋은 강의를 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다.
