현재 마포구의 가격과 시장 분위기는? [몽그릿]

안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다 :)

서울 10km 인근에 업무 지구를 모두 갈 수 있는 곳,

교통의 가장 큰 장점을 가지고있는 마포구지역에 대해

가격과 시장 분위기 대해 한번 확인해보겠습니다.

최근 26.04.01 ~ 26.07.01 부동산 지인 기준으로 주요 지역 가격 흐름을 살펴보면

4~5급지에 비해 1~3급지는 상승률이 낮은 모습을 보이고 있습니다.

대출에 규제에 의한 구매력 약화, 높은 가격의 피로감, 세재 개편 관망세

같은 여러 이유로 가격 상승률 차이를 보이고 있다고 생각합니다.

✅매물 물량 변화

마포구의 현재 매물 증감 현황을 살펴보면

지역 전반적으로, 급매 물건들은 모두 소진 되었기에 급한 물건은 없고

그렇다고 가격을 내려서 내놓은 물건은 없어

거래 자체가 잘 안되다 보니 매물이 쌓이는 것으로 생각 됩니다.

✅가격 지수

매매와 전세가격 지수가 계속 우상향 하고 있지만

최근 매매의 기울기 자체는 줄어들고 있는 모습을 보이고 있습니다.

즉, 지속적으로 상승하고 있으나 상승률이 줄어 들고 있습니다.

그렇다면 생활권별로, 단지별로 가격과 전임을 통해 확인한

분위기를 확인해보겠습니다!

1) 마포프레스티지자이 (59타입 기준)

마포구 현재 리딩 단지 중 하나로, 현재 선호도가 가장 높은 단지라고 생각합니다.

현재 최저가는 22.5억에 나와있으나 3단지 가격이고, 1단지에 가장 저렴한 물건 경우

현재 24억에 물건이 나와 있습니다.

최근 가격이 소폭 조정되어 거래가 되었는데, 다주택자 매물이

급매로 거래 된 것 말고, 크게 많은 거래가 없었습니다.

현재 24억 물건은 팔아야 되는 물건이기에 가격 조정이 조금 가능한 상태로 확인했습니다.

그 외 다른 물건들은 급한 물건이 없고, 가격 조정과 호가를 낮추지 않겠다는

분위기입니다. 물건 문의는 있으나 실제 거래가 되고 있는

상황은 아니었습니다.

2. 신공덕 래미안2차 (59타입 기준)

공덕 생활권에서 가장 선호도가 낮은 단지이지만

마포구에서 중간 정도의 단지로 확인해봤습니다.

현재 59타입 물건은 4개 밖에 없고,

6층 물건 제외하고 탑층 물건 밖에 없는  상황입니다.

최근 실거래를 보면 가격 차이가 꽤 나고 있는 상태고, 아직 실거래 등록 되지 않은

약정서까지 진행 된 물건은 없는 것 같았습니다. 매도자들은 최고가 가격 기준으로

물건을 내놓았고, 가격 조정이 쉽지 않는 상황이었습니다.

3. 성산월드타운대림 (84타입 기준)

성산 월드타운대림 경우 25평, 32평, 57평 물건이 1개씩 밖에 없었고

32평 물건의 경우는 가격 조정이 조금 가능한 상황입니다.

최근 직거래 물건 제외하고, 꾸준하게 상승되면서 거래가 되고 있고

12.6억, 12.7억에 약정서가 진행되었고, 현재 해당 물건도 꾸준하게

매수 문의가 오고 있는 상황입니다.

현재 전체 적인 분위기를 보면 마포구의 중상위 생활권은

가격 상승에 대한 피로감, 급하지 않는 매도자, 대출 규제로 약화된 구매력

같은 요인들로 관망세가 보여지고 있고

하위 생활권의 15억 미만 단지들 경우는 꾸준하게 거래와

매수 문의가 보이고 있는 상황입니다.

이번 달 말에 세제 규제가 발표가 되고, 시장 분위가 어떻게 흘러가는지

지켜보면서 다음 번에 기회가 되면 또 글로 남겨보겠습니다

감사합니다!