[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [자식부자]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사/홍춘욱 지음

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

한양에 살아야 하고, 만약 한양이 어렵다면 적어도 한양에서 10리 밖을 벗어나지 말라.(P19)

제 2의 강남이 탄생할 가능성은 현재로서 매우 희박한 것으로 보아야 할 것이다.(p214)

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

『대한민국 부동산의 역사』는 1960년대 이후 대한민국 부동산 시장이 어떻게 성장하고 변화했는지를 경제정책, 인구구조, 금리, 공급과 수요의 변화 속에서 설명한다. 저자는 우리나라 부동산 시장이 단순히 ‘부동산 불패’라는 신화로 움직인 것이 아니라, 경제성장과 산업화, 도시화, 금융환경이 맞물리며 여러 차례의 상승과 하락 사이클을 반복해 왔다고 분석한다.  
특히 과거 여섯 번의 주요 부동산 사이클을 살펴보며 집값이 오르는 이유와 하락하는 이유를 역사적으로 설명하고, 정부 정책만으로 시장을 완전히 통제하기 어렵다는 점을 보여준다. 또한 일본과 중국의 사례를 비교하여 앞으로 대한민국 부동산 시장이 어떤 방향으로 움직일 가능성이 높은지도 전망한다.  
마지막으로 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 단기 예측이 아니라 인구 변화, 금리, 공급, 일자리와 같은 장기적인 구조를 읽는 능력임을 다시 상기하게 되었다. 과거를 이해해야 미래를 더 정확하게 볼 수 있다는 것.

이 책을 읽으며 부동산은 단순히 운이나 정책만으로 움직이는 시장이 아니라는 사실을 다시 한번 깨달았다. 과거의 흐름을 이해해야 현재의 시장을 객관적으로 바라볼 수 있고, 감정에 휘둘리지 않는 투자자가 될 수 있다는 점이 가장 인상 깊었다. 그리고 제2의 강남은 없다는 것. 강남이 만들어 지게 된 배경과 역사를 보며 지금껏 쌓아온 막대한 인프라를 대체할 곳은 당분간 나타나기 어렵다는 사실과 함께 강남을 향하여 갈아타기 목표가 더욱 분명해졌다.

대한민국 부동산의 역사를 보며 끊임없이 상승과 하락의 사이클을 반복해왔음을 볼 수가 있었다. 거기에는 공급와 수요, 금리가 영향을 미쳤고, 그때마다 지금처럼 정부가 정책을 펼쳤지만 공급이 부족한 시장에서 공급없는 규제 정책은 집값 상승을 막지 못했다는 사실도 알게 되었다. 

그리고 금리를 이기는 시장이 없음에 주목했는데 지금도 금리가 올라가고 있음을 늘 명심하며 잃지 않는 투자를 해야 겠다는 생각을 했다. 

그리고 상승장 후에 반드시 올 하락장을 대비하여 열심히 상급지 앞마당을 만들고 시세를 확인하며 종잣돈을 열심히 모아 나갈 것은 다짐했다.

✅ 나에게 적용할 점

1. 부동산 사이클을 넓게 보고 짧은 모멘텀에 일어나는 일들이 일희일비, 부화뇌동 하지 말 것.
2. 부동산의 가격보다는 곧 입지다 답임을 명심하기
3. 상급지 앞마당 차근차근 만들기
4. 시세 트레킹 꾸준히 하기
5. 종잣돈 열심히 모으기