[돈독모] 대한민국 부동산의 역사[감사졸꾸]

안녕하세요~ 감사졸꾸 입니다.

[돈버는 독서모임] 독서후기 입니다.
 

✅ 도서 제목 : 대한민국 부동산의 역사

✅ 독서 후기

4장. 폭격을 맞아도 도시가 좋아!

1960년대 발생한 강력한 부동산 가격 상승 현상은 두가지 요인이 결정적인 영향을 미쳤다.
첫 번째는 서울을 중심으로 한 대도시 인구 이동이 집중된 것이고,
두 번째는 베트남 파병과 한일 국교 정상화에 따른 대규모 외국 자본의 유입이다.

! 현재 서울 부동산 시장의 상승 요인과 맥락이 비슷한 부분이 많은 것 같다.
  서울에 거주를 희망하는 수요는 많은데 공급이 부족한 것과 다양한 이유로 인한 유동성이 많아져서

  가격 상승에 영향을 주고 있다는 것이 1960년대와 비슷하다고 생각이 들어, 

  역사는 반복된다는 말이 와 닿는 내용이었다.

6장 공급 앞에 장사 없다!

주택 공급이 부족한 가운데, 1985년부터 경기가 좋아지니 주택 가격이 급등하기 시작했다.

특히 문제가 된 것은 전세 가격의 상승이었다.
1986~1990년까지 전국 주택 매매 가격은 47.3% 상승한 반면, 전세 가격은 82.2%나 상승한 것이다.

전세 가격의 급등은 주택 공급 부족과 전세 임대차 기간을 2년으로 연장한 것 때문이다.

! 1980년대에도 주택 공급 부족으로 인한 매매가/전세가가 상승했던 시기가 있었다는 내용을 보면서,

  앞으로 몇년 간 서울/수도권의 신규 아파트 공급물량이 부족할텐데, 과거와 동일하게 분위기가 흘러갈 지에

  대한 생각을 해보게 되었다.

7장 일본형 장기 불황을 겪지 않는 이유는?

외환 위기 이후 강력한 주택 가격 하락이 나타난 가장 직접적인 이유는

한국 주택 가격이 소득에 비해 지나치게 비싼 데 있다.
! 이 책의 중요한 내용 중 하나는 '소득 대비 집값의 수준을 살펴보는 것이다' 라는 생각을 해봤다.

  소득 대비 집값의 수준인 PIR 자료를 가끔 찾아봐야 겠다.

1978년 부터 1989년 까지 강남 반포주공아파트의 가격이 13.6배나 뛰었으나, 노동자 월평균 임금은 5.7배 상승했다.

불과 10년 만에 임금이 5.7배 상승했는데도, 집값 상승을 따라잡을 수 없었다는 이야기다.
! 1980년대에도 노동 소득으로 자본 소득을 따라갈 수가 없었다는 내용을 보고 놀랐다.

  물론, 해당 자본이 강남반포주공이라는 대한민국 국민 누구나 가지고 싶어하는 자본이긴 하지만,

  어찌되었든 자본 소득이 노동 소득 보다 더 많이 상승한다는 것은 과거에도 그래왔고 현재도 그렇고 앞으로도 그럴 것이

  라고 나에게 확신을 준 내용이었다.

1999년 이전까지 한국의 주택 시장은 성장률과 주택 공급만 보면 되었지만,

이후 부터는 금리와 대출 조건도 투자 의사 결정의 중요 부분으로 부각되었다.
! 2000년대 부터 주택 구입에 대출 활용이 늘어나면서 주택도 금융 자본이 되었다는 것을 배웠다.

  정말 지금의 주택 시장은 금리와 대출 조건이 너무나 중요해 졌다는 것을 최근 정부의 대출 규제를 통해

  더 실감하게 되었기 때문에 대출에 대해서도 많이 알아 두어야 겠다고 느꼈다.

적용할 점
1. 분기별 KB부동산 PIR 확인하기
2. 대출 공부하기