2026년 7월 2주차(7.13 기준) KB시계열 기준
전국 아파트 매매가격은 0.13%로 45주 연속, 전세가격은 0.15%로 상승했습니다.
3줄 요약
1. 전국 매매 0.13%로 45주 연속 상승
서울 매매는 0.34%로 75주 연속 상승하며
지난주보다 상승폭이 오히려 커졌습니다.
2. 풍선효과가 한 단계 더 번졌습니다.
수원 영통구(0.91%→1.47%)가 전국 1위로 올라섰고
동탄(1.36%→0.93%)은 규제 이후
상승폭이 계속 줄고 있지만 여전히 전국 2위권입니다.
서울에서는 중랑구(0.24%→0.90%)
강서구(0.32%→0.65%)가 크게 뛰었습니다.
3. 전세는 서울 강북구가 0.10%→1.45%로 폭등하며 전국 1위
경기에서는 화성 동탄구(0.79%)가 가장 크게 올랐습니다.
이와 별개로 7월 10일부터 KB국민은행 주담대 한도가
6억원에서 3억원으로 축소됐습니다.
다른 은행으로 확산하는 모습이며 대출이 줄어든만큼
중저가 아파트의 매매 수요를 자극시킬 것 같습니다.
너나위님 영상 댓글에 주담대 한도가 줄어들지 않은 은행들을
시청자분들께서 알려주고 계시니 참고해 보시면 좋을 것 같습니다.
안녕하세요.
여러분의 꿈이 현실이 될 때까지 함께하고 싶은
드림텔러입니다:)
본격적인 무더위가 시작되는 7월인데
건강 잘 챙기시면서 시원한 한 주 보내시길 바랍니다.
동탄은 규제 이후 2.27%→1.36%→0.93%로
3주 연속 상승폭이 줄어들며
규제 효과가 서서히 나타나는 모습입니다.
대신 옆 동네인 수원 영통구가
이번 주 1.47%까지 오르며
전국 1위 자리에 올랐습니다.
규제로 한 지역의 열기는 식혀도
공급이 부족한 상황이 그대로인 한
가격 상승 압력이 주변으로 옮겨가는 현상은
계속 반복될 것 같습니다.
충분히 가치있는 지역과 단지인가?
나에게 감당 가능한 자산인가?
같은 금액이면 이 단지가 최선인가?
질문을 던져보시고
분위기에 휩쓸려 조급하게 매수하기 보다는
원칙과 기준을 지켜서
매수하시면 좋을 것 같습니다.
1. 서울 전세가 매매를 앞지르고, 강북구가 폭등하며 새로운 신호를 보냈습니다.
서울 전세(0.38%)가 매매(0.34%)보다 높은 상승률을 보였고
특히 강북구 전세가 0.10%→1.45%로 급등했습니다.
2. 대출한도 축소가 다음 주부터 본격적으로 시장에 반영될 것 같습니다.
7월 10일 시행된 주담대 한도 축소(6억→3억)의 영향이 나타나는지
중저가 지역의 다음 주 거래량과 상승폭 변화를 함께 지켜보면 좋을 것 같습니다.
3. 지방은 여전히 공급 하나로 희비가 갈리는 가운데, 울산이 가장 뚜렷한 반등을 보였습니다.
울산은 매매·전세 모두 이번 주 5대 광역시 중 가장 강한 상승을 보이고 있습니다.
전주, 창원처럼 꾸준히 상승하는 지역이 있는 반면
포항, 천안처럼 공급 부담이 이어지는 지역도 뚜렷해
지역별 옥석 가리기가 여전히 중요해 보입니다.
지방 지역을 살펴보실 때는 향후 입주 물량을 함께 확인하시면 좋을 것 같습니다.
자세한 부동산 분위기
전해드리도록 하겠습니다.
7월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2026년의 28번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계 #부동산
7월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/Op0YyvHSd6
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (26.07_드림텔러)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.34%
경기도는 0.25%로
서울은 지난주(0.22%)보다 상승폭이 커졌고
경기도 지난주(0.20%)보다 소폭 커진 모습입니다.
인천 매매가 증감률은 0.00%로
지난주(0.00%)에 이어 보합이 이어지고 있습니다.
5개 광역시에서는
울산 0.16%
대전 0.04%
부산 -0.01%
대구 -0.01%
광주 -0.01%
울산은 상승폭을 크게 키웠고
대전은 상승을 이어갔습니다.
부산·대구·광주는 여전히 보합~약보합권에 머물러 있습니다.
전국 평균 매매 증감율은 0.13%로
45주 연속 상승세를 보이고 있습니다.
서울·경기·수도권 전체가 지난주보다 상승폭을 키운 반면
5대 광역시 합산은 여전히 0%대 초반에 머물러 있어
수도권과 지방의 온도차가 이번 주에도
그대로 유지된 것으로 보입니다.
전세가 분석
전국적으로 전세증감은 0.15%로
지난주(0.12%)보다 상승폭이 커지며
상승 흐름을 이어가고 있습니다.
서울의 전세가 증감률은 0.38%
경기는 0.23%
인천은 0.07%로
모두 상승세입니다.
서울, 경기, 인천 모두
매매 보다는 전세 상승률이 더 높은 모습입니다.
5개 광역시에서는
울산 0.18%
부산 0.04%
대전 0.03%
대구 0.02%
광주 0.00%
대구가 지난주(-0.01%)에서 상승 전환했고
광주는 보합을 유지하고 있습니다.
서울 전세(0.38%)가 매매(0.34%)를 앞지른 점이 눈에 띕니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(26.07.13)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
중랑구 0.90%
성북구 0.68%
강서구 0.65%
노원구 0.60%
수원 영통구 1.47%
화성 동탄구 0.93%
하남 0.70%
군포 0.65%
구리 0.65%
용인 수지구 0.57%
매매 하락지역은
고양 일산서구 -0.39%
고양 일산동구 -0.34%
부천 오정구 -0.18%
이천 -0.13%
안산 상록구 -0.01%
파주 -0.14%
동두천 -0.08%
울산 동구 -0.13%
거제 -0.16%
제천 -0.08%
아산 -0.08%
입니다.
서울의 경우 중랑구, 성북구, 강서구, 노원구
경기는 수원 영통구, 화성 동탄구, 하남, 군포, 구리, 용인 수지구의
매매가 상승이 눈에 띕니다.
수원 영통구는 지난주 2위에서 이번 주 전국 1위로 올라섰고
상승폭도 0.91%에서 1.47%로 커졌습니다.
동탄은 지난주 1.36%에서 이번 주 0.93%로
상승폭이 한 번 더 줄었습니다.
2.27%(6/29)→1.36%(7/6)→0.93%(7/13)
규제 이후 3주 연속 상승폭이 줄어들고 있어
규제 효과가 시차를 두고 서서히 나타나는 것 아닐까 생각합니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
강북구 1.45%
중랑구 0.93%
금천구 0.85%
성북구 0.77%
동대문구 0.72%
화성 동탄구 0.79%
하남 0.74%
광명 0.60%
수원 영통구 0.55%
전세 하락지역은
이천 -0.20%
부산 연제구 -0.04%
대구 동구 -0.02%
대구 수성구 -0.01%
부산 남구 -0.01%
포항 남구 -0.03%
포항 북구 -0.01%
입니다.
서울은 0.38%, 수도권은 0.26%
상승하고 있습니다.
서울에서는 강북구, 중랑구, 금천구, 성북구
경기도에서는 화성 동탄구, 하남, 광명, 수원 영통구의
전세가 상승이 돋보입니다.
강북구가 지난주 0.10%에서 이번 주 1.45%로
이번 주 전국에서 가장 크게 뛴 지역입니다.
전월세 물량이 없고 향후 공급 물량이 너무 적기 때문에
전세 가격 상승이 계속 커지고 있는 것 같습니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
중랑구 0.90%
성북구 0.68%
강서구 0.65%
노원구 0.60%
서대문구 0.55%
강북구 0.54%
영등포구 0.50%
광진구 0.44%
서울 아파트 매매가격은 0.34%로
지난주보다 상승폭이 커지며
75주 연속 상승하고 있는 모습입니다.
중랑구, 성북구, 강서구, 노원구, 서대문구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
중랑구(0.24%→0.90%), 강북구(0.18%→0.54%),
영등포구(0.24%→0.50%), 광진구(0.17%→0.44%)는
지난주보다 상승폭이 크게 확대됐고
서초구(0.03%), 용산구(0.05%),
성동구(0.05%), 강남구(0.10%) 등
상급지의 상승폭은 여전히 잠잠한 모습입니다.
지난주 성북·노원·금천 중심이던 중저가 강세가
이번 주엔 중랑·강북·영등포로 범위를 넓힌 모습입니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
강북구 1.45%
중랑구 0.93%
금천구 0.85%
성북구 0.77%
동대문구 0.72%
동작구 0.66%
광진구 0.53%
영등포구 0.52%
강동구 0.47%
서울 아파트 전세가격은 0.38%로
지난주보다 상승폭이 커지며
73주 연속 상승하고 있습니다.
강북구, 중랑구, 금천구, 성북구, 동대문구가
상승률이 가장 높은 지역입니다.
강북구는 전세가 0.10%에서 1.45%로 폭등하며
서울 전체 1위에 올랐습니다.
동대문구(0.15%→0.72%), 동작구(0.26%→0.66%)도
상승폭이 크게 확대됐습니다.
서울에서는 매매, 전세 모두 지난주보다 큰 폭으로 상승했고
주담대 한도가 줄어들어 중저가 지역으로 흐름이 이동하는지
지켜봐야 할 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
수원 영통구 1.47%
화성 동탄구 0.93%
하남 0.70%
군포 0.65%
구리 0.65%
용인 수지구 0.57%
성남 중원구 0.56%
수원 장안구 0.55%
의왕 0.42%
매매 하락지역은
고양 일산서구 -0.39%
고양 일산동구 -0.34%
파주 -0.14%
이천 -0.13%
동두천 -0.08%
경기 아파트 매매가격은
전주 대비 0.25% 상승했으며
지난주(0.20%)보다 상승폭이 커졌습니다.
수원 영통구, 화성 동탄구, 하남, 군포, 구리의
상승세가 눈에 띕니다.
영통구는 지난주 0.91%에서 이번주 1.47%로
전국 1위 자리에 올랐고
군포(0.26%→0.65%)와 성남 중원구(0.34%→0.56%)는
지난주보다 상승폭이 크게 확대됐습니다.
인천(0.00%)은 보합이 이어졌고
부평구(0.05%)는 상승, 계양구(-0.08%)는 하락하며
지역 내 온도차가 계속되는 모습입니다.
지난주 새롭게 풍선효과를 받았던 영통·하남·의왕이
이번 주에도 상승폭을 유지하거나 키웠습니다.
동탄이 규제 이후에도 여전히 전국 2위권을 지키고 있어
규제와 무관하게 수요가 유지될 수 있는지
게속 지켜봐야 할 것 같습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
화성 동탄구 0.79%
하남 0.74%
광명 0.60%
수원 영통구 0.55%
화성 병점구 0.53%
수원 권선구 0.47%
시흥 0.42%
구리 0.40%
전세 하락지역은
이천 -0.20%
이천을 제외한 대부분 지역에서
상승 및 보합하고 있습니다.
경기 아파트 전세가격은 0.23%의
상승폭을 보이고 있으며,
74주째 연속 상승흐름을 보이고 있습니다.
화성 동탄구, 하남, 광명, 수원 영통구의
전세 상승세가 눈에 띕니다.
화성 동탄구는 매매(0.93%)와 전세(0.79%) 모두 상승세를 유지하고 있어
규제 이후에도 실수요가 탄탄하게 받쳐주고 있는 모습입니다.
반대로 구리(0.95%→0.40%), 수원 영통구(0.86%→0.55%)는
지난주보다 전세 상승폭이 줄어든 만큼
매매만큼 전세도 계속 따라오는지 다음 주에
확인해보면 좋을 것 같습니다.
인천(0.07%)은 지난주(0.05%)보다 상승폭이 커지며
40주 연속 상승하고 있습니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
울산 0.16%
대전 0.04%
부산 -0.01%
대구 -0.01%
광주 -0.01%
울산은 상승폭을 크게 키웠고
대전은 상승을 이어갔습니다.
-
부산 부산진구 0.02%
부산 남구 0.02%
부산 연제구 0.01%
부산 중구 0.00%
부산 동구 0.00%
부산 수영구 -0.03%
부산 해운대구 -0.03%
부산 사상구 -0.02%
부산 동래구 -0.01%
부산 금정구 -0.01%
대구 중구 0.16%
대구 동구 0.01%
대구 수성구 0.01%
대구 남구 -0.07%
대구 서구 -0.05%
대구 달서구 -0.02%
대구 북구 -0.02%
광주 동구 -0.06%
광주 북구 -0.05%
광주 서구 -0.03%
광주 남구 -0.02%
광주 광산구 -0.01%
대전 서구 0.12%
대전 동구 0.02%
대전 유성구 0.00%
대전 대덕구 0.00%
대전 중구 -0.02%
울산 북구 0.32%
울산 중구 0.30%
울산 울주군 0.23%
울산 남구 0.04%
울산 동구 -0.13%
-
부산은 지난주에 이어
매매 가격은 전체적으로 하락하는 모습입니다.
울산은 북구(0.01%→0.32%), 중구(0.06%→0.30%)가
상승폭을 크게 키우며
5대 광역시 중 가장 강한 흐름을 보이고 있습니다.
대구는 중구만 상승을 이어갈 뿐
나머지 구는 보합~하락에 머물러 있습니다.
대전은 서구를 중심으로 조금씩 오르는 모습입니다.
전체적으로 가격이 싸기 때문에
미리 앞마당으로 만들어 놓고 기회를 잡으면 좋을 것 같습니다.
광주는 지역 대부분 약보합에 머물러 있어
바닥을 다지는지 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
울산 0.18%
부산 0.04%
대전 0.03%
대구 0.02%
광주 0.00%
5개 광역시의 전세가격은
44주 연속 오름세입니다.(0.05%)
-
부산 해운대구 0.21%
부산 동래구 0.09%
부산 금정구 0.04%
부산 수영구 0.03%
부산 부산진구 0.02%
부산 서구 0.03%
부산 사하구 0.01%
부산 연제구 -0.04%
부산 남구 -0.01%
대구 달서구 0.05%
대구 북구 0.02%
대구 중구 0.00%
대구 남구 0.00%
대구 동구 -0.02%
대구 수성구 -0.01%
광주 광산구 0.06%
광주 서구 0.01%
광주 북구 0.01%
광주 남구 0.00%
광주 동구 -0.01%
대전 유성구 0.05%
대전 서구 0.04%
대전 중구 0.01%
대전 동구 0.01%
울산 북구 0.42%
울산 울주군 0.23%
울산 중구 0.22%
울산 남구 0.00%
울산 동구 0.00%
-
부산은 해운대구(0.15%→0.21%)를 중심으로
대부분 지역에서 전세가 꾸준히 오르고 있습니다.
대구는 달성군·달서구가 오르며 보합권에서 벗어나는 모습입니다.
광주는 광산구 중심으로 소폭 상승, 나머지는 보합입니다.
대전은 전 지역에서 고르게 조금씩 오르고 있습니다.
울산은 북구가 지난주(0.03%)에서 0.42%로 크게 뛰며
상승을 이끌고 있습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.08%
청주 청원구 0.03%
청주 서원구 0.01%
청주 상당구 0.00%
천안 서북구 -0.05%
천안 동남구 -0.01%
전주 완산구 0.09%
전주 덕진구 0.07%
포항 남구 -0.07%
포항 북구 -0.01%
구미 0.00%
창원 성산구 0.15%
창원 마산회원구 0.05%
창원 의창구 0.01%
창원 마산합포구 0.00%
김해 -0.07%
-
전주는 완산구, 덕진구 모두
꾸준히 매매가 상승을 이어가고 있습니다.
하반기 대단지 입주가 예정되어 있어
얼마나 영향을 끼치는지 지켜봐야 할 것 같습니다.
청주는 청원구를 포함한 대부분 구에서 상승했고
흥덕구가 상승 흐름을 이어가고 있습니다.
천안은 서북구, 동남구 모두 하락하며
공급의 영향이 이어지고 있습니다.
인접한 아산(-0.08%)에도 공급이 이어지고 있어
잘 지켜봐야 할 것 같습니다.
창원은 성산구에서 선호하는 구축도 전고점을 넘을 정도로
꾸준히 상승 흐름이 있습니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 상당구 0.02%
청주 흥덕구 0.04%
청주 청원구 0.01%
청주 서원구 0.00%
천안 동남구 0.12%
천안 서북구 0.05%
전주 덕진구 0.03%
전주 완산구 0.03%
포항 남구 -0.03%
포항 북구 -0.01%
구미 0.16%
창원 의창구 0.04%
창원 마산회원구 0.01%
창원 진해구 0.00%
창원 성산구 0.00%
창원 마산합포구 0.00%
김해 0.01%
-
구미는 지난주 보합(0.00%)에서 이번 주 상승 전환했습니다.
천안은 매매는 하락하고 있지만
전세는 꾸준히 오르는 모습입니다.
사람들이 청약이 된 집에 들어가기 위해
매매보다는 전세를 선택하다 보니
전세 물량이 줄어들면서 가격이 오르는 것으로 보입니다.
포항은 매매와 전세가 함께 하락하고 있고
공급의 영향이 이어지고 있습니다.
가격은 매력적이지만
매매와 전세가 같이 빠지는 시장은
투자금이 늘어날 수 있어
투자 우선순위로 볼 지역은 아니라고 생각합니다.
(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니
꼭 개별확인이 필요합니다.)
이번주도
읽어주셔서 감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
