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책 제목(책 제목) : 결국엔 오르는 집값의 비밀
저자 및 출판사 : 김준영 /한국경제신문
읽은 날짜 : 7. 14 - 17
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #수요 #공급 #전월세
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~9점) :
부동산 시장의 변동성과 가치 그리고 수도권과 지방 부동산의 차이점을 확인하고 성장하고는 지역, 선호도가 높은 단지를 선별하여 투자하라..
1. 저자 및 도서 소개
:
부동산 사이클의 법칙과 집값의 비밀
본 도서는 대한민국 부동산 시장의 가격 변동이 단순한 우연이나 일시적인 정책의 결과가 아니라, 일정한 '사이클(주기)'에 의해 움직인다는 핵심 원리를 다루고 있다. 저자는 상승과 하락을 반복하는 시장 흐름 속에서 대중의 심리에 휩쓸리지 않고, 데이터와 법칙에 기반해 이기는 투자를 하는 방법을 제시한다.
2. 내용 및 줄거리
1. 부동산 시장을 움직이는 핵심 동력:
사이클 -예측 가능한 반복- 집값은 끊임없이 오르기만 하거나 내리기만 하지 않는다. 공급 물량, 통화량, 정부 정책, 그리고 인간의 심리가 맞물리며 '회복기 - 상승기 - 급등기 - 침체기'의 일정한 사이클을 그린다.
열기에서 배운 부동산의 계절로 봄 여름 가을 가을을 설명하는 책을 만나니 반갑기도 하다..
2. 결국 오르는 입지의 조건과 가치
##수요의 집중: 일시적인 하락세가 오더라도, 결국 장기 우상향하는 핵심 지역은 정해져 있다. 양질의 일자리 접근성(교통), 학군, 인프라가 받쳐주는 곳은 하방경직성이 강하고 상승기 때 가장 먼저, 가장 높게 탄력을 받는다.
##공급의 희소성: 신규 공급이 제한적인 도심 중심부의 가치는 시간이 흐를수록 돈의 가치 하락(인플레이션)과 맞물려 필연적으로 상승한다.
3. 리스크 관리와 타이밍의 미학
##무조건적인 맹신 경계: 시장의 꼭대기에서 '이번에는 다르다'는 감정적 낙관론을 경계해야 한다. 금리와 대출 규제, 미분양 물량 추이라는 명확한 지표를 통해 현재 시장이 사이클의 어느 지점에 와 있는지 냉정하게 진단하는 것이 필수적이다.
3. 느낀점
:
시장의 흔들림 속에서 중심을 잡는 눈
이 책을 읽으며 가장 깊게 다가온 것은 시장을 이기려 하지 말고, 시장의 계절을 파악하러 는 메시지였다. 그동안 뉴스나 언론에서 쏟아지는 '폭등론'과 '폭락론'에 흔들리며 불안해했던 내 모습이 떠올랐다. 상승기에는 나만 뒤처지는 것 같아 조급했고, 하락기에는 부동산 시장이 영원히 끝난 것처럼 공포에 질리곤 했다.
하지만 저자가 설명하는 '부동산 사이클의 법칙'을 접하고 나니, 복잡해 보이던 부동산 시장이 거대한 자연의 계절 변화처럼 다가왔다. 겨울이 지나면 봄이 오고, 여름의 뜨거운 열기 뒤에는 반드시 차가운 가을이 오듯, 부동산 시장 역시 과열 뒤에는 침체가 오고 침체 끝에는 다시 회복의 싹이 튼다는 사실을 깨달았다.
특히 인상 깊었던 점은 대중의 심리와 반대로 움직여야 한다는 '역발상'의 중요성이다. 모두가 부동산을 외면하고 집을 사지 않으려 할 때가 사실은 가장 안전하게 자산을 취득할 수 있는 '봄의 길목'일 수 있다는 점은 투자에 대한 고정관념을 깨뜨려 주었다.
결국 부동산 공부란 단순히 '어느 지역이 찍어주는 대로 오를 것인가'를 찾아다니는 것이 아니라, 시장의 사이클을 읽어내는 안목을 기르고, 군중심리에 휩쓸리지 않는 단단한 기준을 세우는 과정임을 깊이 느끼게 되었다.
3. 적용점
:
내 자산 플랜에 심을 구체적인 행동 전략
책에서 얻은 인사이트를 월부의 독강임투에 적용해, 즉시 적용할 3가지 행동 지침을 수립했다.
####'결국 오를 곳'을 향한 선별적 임장과 데이터 축적
기전 앞마당 중 강서구와 서대문구를 포함하여 동작구를 시작으로 광진구 성동구 마포구 등 서울 핵심입지 위주 일자리 접근성이 좋거나 교통 호재가 가시화되는 핵심 지역(예: 업무지구 배후지, 정비사업 활성화 지역 등)을 타깃으로 삼겠다.
* 매달 첫주에 시세트레킹 및 5분위 시세표릉 만들어 N호기의 실거래가와 호가의 흐름을 비교하고 격차를 확인한다
####모니터링 지표의 계량화 및 루틴화
주요 지표 체크 : 감정에 치우친 판단을 배제하기 위해 앞마당의 분기별(3.6.9.12)
-매매·전세가율',
-향후 3년간 입주 물량(공급)',
-미분양 수치’를 분기 1회 엑셀로 기록하며 트래킹하겠다..
### 자금 동원력(체력) 확인 및 세금 확인 후 투코와 세무상담
* 현재 보유자산 호가 확인 및 매도시 금액 계산 그리고 대출 관련 정책 대응
*26.10 아너스 만들고 27.10월 투코
27.11 세무관련강의수강
27. 상반기 서울 3급지 앞마당
28.01 세무상담 후 0호기 매도 매물
잔금일28.12호 설정.
29.01 1호기 매도 후 서울 입성
* 시장이 차갑게 식어 대중이 공포에 질려 있을 때, 미리 준비한 데이터와 자금력을 바탕으로 과감하게 실행에 옮길 수 있는 '투자 체력'과 '용기'를 기를 것이다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
:
전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
새로 입양한 도서들…ㅎㅎ
