[실전준비반 74기 6조: 가격보다 7ㅏ치를 보는 4람들만 모인 실준 6조_동그라미동산] 2주차 강의 후기 - 지역을 알아가는 단지임장과 입지분석

안녕하세요 동그라미동산입니다~ 

이번주에는 김인턴 튜터님께서 아파트 투자의 필수적인 가치인

입지 분석과 단지 임장, 시세 보는 법에 대하여 포괄적으로 알려주셨습니다.

<아파트 투자의 가치, 입지분석>

튜터님께서 수도권의 대표적인 업무지구부터 하나하나 알려주셔서

그 많은 인구들과 함께 교통의 가치가 매우 희소하고 귀중함을 깨닫게 되었습니다.

지하철이 거미줄처럼 엮여있지만, 그 중에서도 더 가치있는 노선이 있고

부동산이라는 필수재를 통해 출퇴근과 등하교 등 가족 단위 수요가

더 편의하고 가치있게 누릴 수 있는 땅이 어디인지 파악하는 것이

정말로 중요합니다.

현 임장지를 선택하여 거닐면서, 지역마다 분위기가 개별로 다르고

단지마다 상권과 사람들도 제각각이지만, 

그 중에서도 사람들이 이 지역 또는 생활권에서 어떤 이유로

살게 되는지 파악하는 것이 중요하다고 생각합니다.

각 지역의 핵심 가치에 맞게 사람들이 더 선호하는 단지를 이해하고

확신을 갖고 투자를 향한 첫 걸음을 내딛어야겠습니다.

<수도권에서 위상을 변화시키는 호재>

호재는 지하철, 업무지구, 재정비 사업 등 다양한 종류의 부동산 개발이 포함되겠으나,

그 중에서도 그 지역의 부동산의 수요를 높이는 의미있는 호재를 찾고

투자에 적용하는 것이 중요하다고 생각합니다.

해당 지역에서 사람들의 갈증을 해소시키는, 

이전부터 있어왔던 부족했던 입지를 채워줄 수 있는 호재가 예정되어 있다면

주기적으로 진척사항을 보면서 앞마당으로써 관리해나가야 겠습니다.

임보에도 지역 호재를 정리해보면서

의미있게 보아야할 사항들이 어떠한 것들이 있는지 확인해보겠습니다. 

<단지 임장을 통한 비교평가>

시세지도를 통해서 생활권 내에서 가격의 왜곡이 있는지 확인도 해보고,

단지를 직접 들어가보면서 옆에, 옆에 단지마다 어떤 차이가 있는지 

확인해보는 과정을 반복하면서 그 지역을 입체적으로 알아갈 수 있다고 생각합니다.

구축 단지 등 겉에서 보기에는 다 똑같아 보여도, 결국 단지는 사람이 사는 곳이기에

어떠한 커뮤니티가 형성되어 있는지, 내가 손품으로 예상했던 가치와

실제 거주하는 분위기가 비슷한지 조율해보고 지역을 이해해가는 과정이 필요합니다.

결국 투자자의 시작은 확신이라고 말씀해주셨습니다~!

지식과 경험, 환경을 축적을 통해 비교평가와 확신을 갖고 

즐겁고 행복한 투자자로 지속하겠습니다.

항상 본보기가 되어 주시고, 매주 꾸준히 독강임투인을 지속하시는

멋진 6조 분들 모두 화이팅입니다~!!! 

BM할 점 : 결론 완성도 높이기 (투자 단지 top 5 는 전임 또는 매임을 통해 결론 내기)