[실준74기 2년 뒤 상급지 갈아탈 광진구 8로워들 웰시조안] 실전준비반 2주차 강의 - 핵심파악

가치를 알고, 확신을 가지고 투자하는 것이 얼마나 중요한지를 다시 한번 느꼈다.

그 가치와 확신을 위해서 필요한 것이 임장보고서다.

임장(현장)과 손품을 연결해 투자로 이어질 수 있도록 해주는 것이 임장보고서다.

특히 전세가가 많이 상승하고 있는 요즘은, 같은 투자금으로 더 좋은 단지를 투자할 수 있기에

더 중요하고 필요한 시기다.

임장보고서의 핵심은 

각 단계별로 ‘우선순위’와 ‘핵심’을 아는 것이다.

임보를 위한 임보가 아닌,

진짜 내가 투자결정을 하기 위한 보고서를 쓰고,

늘 그래서 지금 단계에서는 ‘우선순위’와 ‘핵심’은 무엇인지 의식적으로

파악해가며 작성해야겠다.

이것들을 먼저 파악해야 비교평가를 할 수 있다는 말씀이 와닿았다.

그리고 부동산은 결국 사람이 사는 곳! 

거주의 관점이 중요하다는 말씀도 너무 인상적이었다.

‘살고싶은가’의 마음을 가지고,

실거주관점에서의 가치를 늘 염두하고 생각해봐야겠다.

그리고 전고점, 전저점 따는 방법을 구체적으로

강의에서 배운 적은 처음이었던것 같다.

제각각의 방법으로 따고 있었는데,

특히 전저점 파악이 애매했었는데, 너무 유용했다.

그리고 구체적인 단지임장방법도 알려주셨는데,

가격에 좀 압도되는 부분이 있어서,

가격을 보지않고, 단지임장을 했었는데,

앞으로는 알려주신데로,

임장하면서 가격을 익히고,

현장에서 옆단지와 의식적으로 비교평가를 하면서 임장을 해봐야겠다.

그리고 단지가 많고, 비슷한 단지들이 많은 지역은

단지임장을 하면서도 헷갈리고, 잘 기억나지않는 경우도 있었는데,

알려주신 선호기준을 토대로 파악하고, 단지간 비교를 해봐야겠다.

특히 구축은 대부분 비슷해서 더 파악이 어려웠는데,

구축 보는 기준을 명확히 알려주셔서, 알려주신데로 잘 파악하고, 비교해봐야겠다.

교안 자체가 거의 임보같은 느낌이어서,

교안 그대로 임보에 적용해봐야겠다 싶은 부분들이 많았다.

마지막으로 스스로 쌓아야 하는 것과 레버리지 하는 것도 알려주신 부분도 인상적이었다.

꼭 명심하고 임장, 비교평가, 협상, 계약 등의 영역을 꾸준히 해나가며 쌓아나가야겠다.

늘 핵심쏙쏙 명료하게 강의해주시는 김인턴님 항상 좋은 강의 정말 감사합니다 :)

BM

1.임보 단계별 우선순위, 핵심 파악하기

2.단지 선호기준 상기하기

3.입지 및 핵심 한줄 정리

4.지도위에 올려서 비교평가

5.스스로 쌓아나가야하는 것 꾸준히.