수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요. 가애나애입니다!
올해 서울 아파트 시장에서
30대의 매수 건수와 비중이 역대 최고를 기록했습니다.
무려 ‘영끌’ 열풍이 최고조에 달했던
2020~2021년의 기록마저 넘어선 수치인데요.
실제로 최근 제 주변만 보더라도
내집마련을 진지하게 준비하고 실행에 옮기는
또래들이 부쩍 늘어난 것을 체감하고 있습니다.
그런데 막상 집을 사려고 준비해 보면
고려해야 할 현실적인 고민들이
꼬리에 꼬리를 물고 이어집니다.
"지금 사면 혹시 상투를 잡는 건 아닐까?"
“대출이 너무 부담되면 어떡하지?”
“몸테크vs.실거주.. 뭘 선택해야 하지?”
그리고 계약서에 도장을 찍기 직전,
결국 이 질문 앞에서 멈추게 됩니다.
“이 집이, 내가 살 수 있는 것 중에 진짜 최선일까?”
평생 모은 돈에 대출까지 얹어서 사는 첫 집이다 보니,
조금이라도 더 나은 선택지를 놓치고 있는 건 아닌지
끝까지 망설이게 되는 겁니다.
하지만 이 질문에 완벽한 정답은 없습니다.
대신, 확신을 만드는 방법은 있습니다.
확신은 고민해서 생기는 게 아니라
비교해서 생깁니다.
가계약금을 넣기 전,
딱 3가지만 확인해 보세요.
1. 단지 내 모든 매물과 ‘진짜 가격’을 파악합니다.
부동산에서 몇 개 보여준 매물만 보고
“이 정도면 괜찮네”라고 판단하면 안 됩니다.
그 단지에 나온 모든 매물
(동, 층, 향, 수리 상태, 가격)을
모두 파악하고 비교해야
비로소 '진짜 최선'이 보입니다.
네이버 부동산을 열고 사장님께
예산 범위 내 물건을 하나하나 물어보세요.
그리고 중요한 건,
네이버 호가는 ‘진짜 가격’이 아니라
‘희망가’라는 점입니다.
겉으로 보기엔 예산을 넘는 매물도 알고 보면
잔금이 급하다거나, 이사 일정이 촉박하다거나
이런 이유로 가격이 내려오는 경우가 많습니다.
이렇게 물어보세요.
“이 매물 집주인 사정이 어떤가요?”
“조건 맞춰드리면 가격 조정 가능할까요?”
2. 진짜 급매는 인터넷에 없습니다.
많은 분들이 네이버 부동산만 보고 판단합니다.
하지만 좋은 물건은 이미 그 전에 움직입니다.
집주인이 “조용히 팔아달라”고 부탁한 물건,
가격을 확 낮춘 급매물은
온라인에 올라오지 않는 경우가 많습니다.
그래서 단지 내 부동산은
최소 2~3곳 이상 직접 돌아야 합니다.(다다익선)
이렇게 물어보세요.
“이거보다 더 좋은 물건 있나요?”
“네이버에 안 올린 물건도 있을까요?”
이 질문 하나로 완전히 다른 매물을
보게 되는 경우도 많습니다.
3. ‘옆 단지’와 비교해봅니다.
하나의 단지에 꽂히면 눈이 좁아지기 시작합니다.
하지만 실제로는,
A단지 저층 가격으로
B단지 로열동·로열층을 살 수 있는 경우가
생각보다 자주 나옵니다.
그래서 반드시 마지막에 해야 할 건
“단지 간 비교”입니다.
- 내 예산으로 갈 수 있는 2~3개 단지
- 동일 가격대의 조건 비교
이렇게 물어보세요.
“A단지 이 가격이면,
여기서는 더 좋은 동이나 층 가능할까요?”
이 과정을 거치면
‘이 단지가 맞다’는 확신이 생기거나,
아예 더 좋은 선택지가 발견됩니다.
4. 전세 낀 물건도 하나의 방법이 됩니다.
여기까지 비교를 해도
“내 예산으로는 도저히 마음에 드는 집이 없다”는
벽에 부딪히는 경우가 있습니다.
이때 한 가지 더 열어볼 수 있는 선택지가 있습니다.
바로 ‘전세를 끼고 매수하는 방법’입니다.
이임차인이 거주 중인 집을 매수하는 방식으로,
지금 당장 입주하지 않고
향후 실거주 계획에 맞춰 접근할 수 있습니다.
또한 주인이 살고 있는 물건보다
가격이 낮게 형성되는 경우가 있어,
내 예산 안에서 선택지를 넓히는 방법이 될 수 있습니다.
다만 여기서 꼭 알아야 할 점이 있습니다.
전세 낀 물건은 일반적인 매매와 달리
LTV 한도를 그대로 활용하기 어렵습니다.
은행은 기존 전세보증금을 먼저 고려하기 때문입니다.
예를 들어 6억짜리 집에 전세 2억이 있다면,
전세 2억을 승계하고 나머지 약 4억은
내 자금과 가능한 대출을 포함해 마련해야 합니다.
그리고 향후 임차인이 퇴거할 때
전세보증금을 어떻게 반환할 것인지까지
함께 계획한 뒤 접근해야 합니다.
향후 정책이나 대출 조건이 바뀌면
임차인 퇴거 시점에 예상했던 만큼
대출이 나오지 않을 수도 있기 때문입니다.
중요한 것은 전세를 끼고 사는 것이
정답이라는 뜻이 아니라,
내 상황에서 가능한 선택지를
하나 더 알고 비교하는 것입니다.
5. 급매가 없어도 괜찮습니다.
이미 답을 찾은 겁니다.
이렇게까지 다 봤는데도 급매가 없을 수 있습니다.
그럼 헛수고일까요?
절대 아닙니다.
남들은 “혹시 더 좋은 집 있지 않을까?”
불안한 상태로 계약을 하지만,
여러분은 “이게 내 예산 안에서 가능한 최선이다”
라는 확신을 갖고 결정하게 됩니다.
“더 좋은 선택 놓치면 어떡하지?”
이 불안을 없애는 방법은 단 하나입니다.
머릿속 고민이 아니라, 현장에서 직접 비교하는 것.
가계약금을 입금하기 전,
이 4가지 체크리스트를 통해
여러분의 선택에 확신을 더해 보시길 응원드립니다🍀
가계약 전, 반드시 확인할 4가지
1️⃣ 예산 내 매물 전체 파악하기
→ 매물 사정 및 호가가 아닌 ‘실제 거래 가능 가격’ 확인
2️⃣ 단지 내 부동산 최소 2~3곳 방문하기
→ 네이버에 없는 ‘장부 물건’ 체크
3️⃣ 인근 단지와 최종 비교하기
→ 같은 가격으로 더 좋은 선택지가 있는지 검증
4️⃣ 전세 낀 물건까지 포함해 선택지 넓히기
→ 단, 대출 가능 금액과 보증금 반환 계획까지 반드시 함께 검토
