"부자가 되는 것보다 부자로 남는 것이 더 중요하다!"[월부학교 여름학기 재이리튜터님과 올여름 6(식스)센스급 반전투자 성공기 리치드리머] 2강 강의후기(feat. 프메퍼 튜터님)

안녕하세요. 리치드리머입니다!

월부학교 여름학기 개학한지도 이제 보름이 지나는 시점에서 듣게 된 2강은 월부학교 첫 오프강의로 듣게 되었고 우리 최강 6반 식센즈 반원분들과 함께 월부아지트에 모여 듣게 되었습니다. 이번 2강은 프메퍼 튜터님께서 “10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋”이라는 주제로 강의를 해 주셨습니다. 오늘 배운 내용을 크게 4 파트로 나누어 강의해 주셨고 각 파트별로 중요하게 느꼈던 부분을 정리해 보고자 합니다.

PART 1 : 운영 기준

강의 시작 부분부터 프메퍼 튜터님은 “운영기준”을 강조하셨습니다. 가치 있는 자산을 싸게 좋은 가격으로 매수하고도 운영기준이 없으면 시장 국면에 따라 감정에 휘둘리기 쉽고 결국 올바르지 못한 판단을 하게 되어 기준 없이 매도하게 되면 보유한 것만 못하다고 하시며 어떠한 상황에도 흔들리지 않는 운영 기준이 정말 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 

상승장에 더 오를 것 같아서 또는 기다리면 되겠지 하며 감정에 흔들리지 말고 내가 매수하고자 하는 물건이 어떠한 가치를 지니고 있는지 그리고 적절한 가격이라면 매수 후에 보유하고 하락장에서도 더 떨어지지 않을까 하는 생각보다 오히려 다른 상급지의 단지들과 비교평가하여 갈아탈 수 있는 단지는 없는지 갈아타기 전략과 운영기준을 잘 정리하고 나만의 액션플랜을 갖고 내 투자에 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.

PART 2 : 갈아타기와 추가투자의 기준

두 번째 파트에서 튜터님께서는 10억으로 가는 로드맵을 설명해 주시면서 크게 ‘코어’자산과 ‘위성’자산에 대한 이해와 방법을 설명해 주셨습니다.

내 자산의 중심이 되는 규모가 큰 핵심 자산인 코어 자산은 ‘가치 있는 자산’으로 강남 1시간 이내 서울수도권 평균매매가 이상 자산을 뜻하며 10년 이상 오래 가져갈 자산의 중심이고, 상급지 갈아타기가 아니라면 보유하는 것이 중요한 자산인 반면 위성 자산은 큰 자산을 얻기 위한 징검다리 투자로서 지역상황과 포트폴리오를 고려해서 싸게 사는 것이 중요한 자산이라고 정리해 주셨습니다.

“시장에 대한 겸손 = 메타인지”

특히 소액 투자자나 1주택자의 경우 지방이나 수도권 위성으로의 진입, 그리고 급지와 가격, 대출여력 기준으로 추가투자 혹은 갈아타기 등을 통해 코어로 이동할 계획을 함께 가져가는 것이 정말 중요하다고 말씀해 주셨고 무엇보다 중요한 것은 지금 내가 가지고 있는 자산이 코어인지 위성인지 알고 대출여력이나 갈아타기 가능여부등 시장에 대해 겸손한 마음을 갖고 내 상황을 메타인지하는 것이라고 말씀하셨고 수업 중간중간에도 계속 강조해 주셨습니다. 지금 내가 가지고 있는 위성자산을 더 나은 위성자산으로 갈아타고 코어로 진입하기 위해 그동안 미뤄왔던 수도권 상급지 앞마당을 더 늘려 중심자산으로 만들기 위한 계획을 잘 세워야 겠다는 생각이 들었습니다.

PART3 : 운영 사례

3번째 파트는 10억 달성 투자자의 운영사례를 튜터님께서 다양한 사례로 설명해 주셨는데 내 상황만 아는 것보다 코어자산과 위성자산이 서울인지, 지방인지 등 다양한 상황에서 어떤 기준을 적용하는 건지 알아야 하는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 튜터님께서 설명을 자세히 해 주셨음에도 아직 이해가 안되는 부분이 있지만 교안을 차근차근 읽어보면서 반원분들과 튜터님께 모르는 부분을 질문하고 이해하는 과정을 통해 다양한 사례를 익혀야 겠다는 생각이 들었습니다. 

“부자가 되는 것보다 부자로 남는 것이 더 중요하다!”

이번 강의에서 가장 기억에 남았던 부분으로 강의 중반에 튜터님께서 강조하신 말씀이 기억에 남았는데 투자에서 매수를 잘해서 순자산 10억을 달성해도 시장상황에 따라 순자산은 10억 밑으로 내려 갈 수도 있고 역전세를 맞을 수도 있다고 말씀해주시면서 결국 투자한 물건의 가치를 제대로 안다면 흔들리지 않고 보유할 수 있으며 계속 좋은 자산을 보유하고 쌓아나가 부자로 남는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 가치를 볼 줄 아는 능력은 결국 앞마당 갯수와 자산 운영기준, 그리고 투자역량을 쌓는 것이 중요한 만큼 3개월 동안 월부학교에서 비교평가와 가치를 판단하는 능력을 쌓고 앞으로도 앞마당을 계속 늘려 나가는 것이 중요하구나를 느꼈습니다.

PART 4 : 10억 달성 투자자의 운영 마인드 셋

“안 해본 것을 불편하더라도 해봐야 투자자로써 성장할 수 있습니다!”

마지막 파트에서 기억에 남았던 것은 매도를 고민할 대 드는 감정과 팩트를 분리해야 한다는 것이었는데 특히 리스크를 무서워서 피하거나 익숙함에 아무것도 하지 않는게 아니라 리스크를 인식하고 대응하며 안 해본 것을 해봐야 실력이 투자 실력이 머무르지 않고 성장할 수 있다는 말씀이셨습니다. 10억으로 가는 과정에서 지금 겪고 있는 정체된 느낌, 그리고 아직도 리스크를 두려워하는 제 모습에서 10억 달성 투자자와는 거리가 먼 행동을 하고 있었구나를 느꼈고 지금부터라도 불편해도 안 해본것을 기꺼이 해나가며 더 성장해 나가는 것이 중요하겠구나를 느꼈습니다.