관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요, 우도롱 튜터님과 빛도롱즈와 최고의 튜터링데이를 보낸 효확행입니다 :)
많이 준비해주신 튜터님과 도롱이들 덕분의 인사이트를 많이 배울 수 있는 시간이었습니다!
Key. 전쟁에서 이기는게 중요한거지 전투 하나하나의 결과에 연연해선 안된다.
지역에 대한 인사이트부터 투자자로서 우리가 가진 목표를 이루기 위해 어떤 자세로 임해야 하는지까지 정말 다양한 것들에 대해서 배울 수 있던 시간이었습니다.
# 투자
- 투자하기에 애매한 단지들에 대한 기록
앞마당을 만들다 보면 해당 지역에서 투자 범위로 볼지/안볼지 애매한 단지들이 나옵니다.
‘그래서 이 단지는 투자해도 될까?’라는 고민이 드는 단지인데요, 이런 단지들에 대해서 자세히 기록해두고 지켜보는 것이 투자 인사이트를 기르는 방법이라는 것을 배웠습니다.
단순히 투자를 한다/안한다 보다는
1)가치 판단 과정을 비롯한 투자 판단 프로세스에 대해서 기록하고
2)내가 비교했던 단지와 최종 우선순위 판단까지
나의 의사결정 과정을 작성해둔 후 앞으로의 시세 변화를 지켜보는 것입니다.
그 과정에서 해당 단지가 내가 생각했던 것과 비슷한 흐름을 보이는 것이 맞는지도 체크해볼 수 있고, 더 나아가서 그 단지에 대한 판단이 맞았다면 나의 성향상 비슷한 특징을 보이는 단지에 투자를 할 수 있겠다/없겠다로 생각을 확장해볼 수 있습니다.
★이 부분을 BM 원씽으로 잡은 만큼 이번달 단지분석부터 해당 내용을 적용해보겠습니다!
- 가치성장 투자에 대한 접근 방식
가치성장 투자와 소액투자에서 접근방식이 달라야 한다는 것을 배웠습니다.
지금까지 지방 투자를 소액으로 접근했다보니 투자금을 줄이는 방향으로 생각이 흘러갔습니다.
-입지가 비슷한데 선호도가 갈리는 물건이 있다면 투자금을 줄일 수 있는 것을 선택한다.
하지만 이 사고방식이 가치성장투자에는 적합하지 않을 수 있다는 것을 깨달았습니다. 만약 누구나 가지고 싶어하는 단지라면 그 안에서 선호도가 빠지지만 투자금이 줄어드는 것이 아니라 이왕이면 사람들이 더 좋아하는 것을 사는 것이 더 좋은 투자 의사결정이라는 것을 배웠습니다.
★가치성장 투자에서는 선호도 떨어지면서 투자금 줄이는게 아니라, 투자금이 커지더라도 더 좋은 것을 할 수 없을지 고민한다.
하지만 만약 각 단지에 단점을 상쇄할 다른 선호요소를 가진 단지라면 같은 우선순위에 두고 투자를 검토할 수 있다는 것도 배웠습니다.
ex. 연식은 빠지지만 입지가 좀 더 좋은 단지 / 연식이 좋지만 입지가 살짝 빠지는 단지
내가 하려는 투자의 컨셉에 맞춰서 의사 결정도 다르게 할 줄 알아야 한다는 것을 배운 시간이었습니다.
# 성장
- 인사이트를 기르는 투자자가 되는 법
단순히 비교평가를 하는 것에서 더 나아가 투자자로서의 인사이트를 쌓기 위한 성장 방법에 대해서 배울 수 있었습니다.
‘이 지역 정말 좋다’라는 단순한 판단에서 나아가 사람들이 이 지역을 좋아하는 이유가 뭔지, 사람들이 좋아한다고 했는데 왜 하급지와 가격이 비슷하게 가는지에 대해서 궁금증을 가지고 스스로 그 이유를 찾아봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.
- 지금 이 지역이 왜 저평가일까? > 해당 금액대를 보는 사람들에게 대안이 생겼기 때문 > 그렇다면 나는 투자자로서 어떤 선택을 하는 것이 좋을까?
단순히 지역을 이해하는 것을 넘어서 투자인사이트를 기를 수 있도록 생각을 전개하는 방법을 배웠습니다.
또한 같은 주제로 질문을 해도 다양한 관점에서 생각해보는 것이 인사이트를 기를 수 있는 방법임을 알게되었는데요, 현재 나의 상황 뿐만 아니라 같은 물건에 대해서도 ‘만약 내가 00한 상황이라면 A단지를 우선적으로 볼 것 같다. 하지만 ㅁㅁ한 상황이라면 B단지를 우선적으로 보겠다’처럼 여러가지 상황을 가정해보면 그에 맞는 투자 판단 방법을 익힐 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
- 투자자로서 우리가 가져야 할 태도
이번 튜터링데이를 관통했던 인사이트는 ‘잃지 않는 투자’였습니다. 튜터링을 진행하면서 사노님께서 정말 중요한 질문을 해주셨는데요,
“지금 수익이 나지 않았거나 손실이 났는데 매도하시는 분들도
투자 할 시기에는 분명히 리스크를 검토 했을텐데 이런 상황을 예측하지는 못했을 것 같아요.
그럼 투자자로서 어떻게 해야 하나요?”
지방 소액투자로 투자를 시작하면서 저도 정말 많이 고민됐던 부분이었습니다. 운 좋게도 저의 1호기는 크지는 않지만 짧은 시간 안에 목표했던 수익을 안겨주었습니다. 하지만 지금 수익이 나지 않거나 손실이 난 물건을 매도하고 더 나은 투자를 위한 선택을 하시는 동료분들이 많습니다. 그런 모습을 볼 때마다 나는 과연 저런 선택을 할 수 있을까 생각하게 되었습니다. 솔직히 수익이 나지 않은 물건을 매도한다는게 저에겐 정말 쉽지 않은 일일 것 같았습니다.
여기에 도롱 튜터님께서 정말 중요한 말씀을 해주셨습니다.
“과정에 문제가 없었다면 그 투자는 실패한 투자가 아닙니다. 우리가 투자를 결정하는 기준은 수익이 나냐, 나지 않냐가 아니라 <잃지 않느냐>에요. 투자 결과가 나지 않았기 때문에 망한 투자가 아니라는거에요. 그리고 우리의 목표는 비전보드에 적힌 금액이지 투자 한 건, 한 건이 아닙니다. 전쟁의 결과가 중요한 것이지 그 과정에서 전투 하나하나의 결과가 모두 좋을 수는 없는거에요.“
결과가 아닌 과정을 복기하는 것, 한 건의 투자가 아니라 전체적인 방향을 복기하는 것의 중요성을 다시 느낀 하루였습니다. 포기하지 않는 투자자가 되기 위해 어떤 태도로 임해야하는지를 배우는 시간이었어요! 튜터님께서 알려주신대로 결과에 연연하는 것이 아닌 옳은 선택을 쌓아가는 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다!
날씨보다 더 뜨거운 튜터링데이 만들어주신 도롱튜터님 감사합니다♥️
그리고 더운 날씨에도 좋은 질문, 좋은 임보, 좋은 생각 많이 공유해주신
빛도롱즈 베니님, 가이님, 헌터님, 수현님, 보석님, 린남님, 사노님, 지니님 모두 감사합니다♥️
