[내마기 63기 22조 선사자] 내집마련보고서 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 성동구 쌍용

• 위치: 성동구 성수동
• 연식: 97y
• 세대수: 777^

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 33분/2(환X), 자차 34분(9.8km)
• 시청역까지 소요시간: 23분/2(환X), 자차 35분(11km)
• 여의도역까지 소요시간: 38분/2-5(환1), 자차 45분(15km)

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 27분/2(환X), 자차 22분(5.8km)

   

  

   

   

학군

• 중학교 학업성취도: 경일중 79%/2%/2명
• 학원가 유무 : 성수동1가 학원가 6개(미미ㅠ)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 경동초 도보 14분/806m(횡2), 

                                                    경일중 도보 12분/836m(계1 지1)

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부:
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):  이마트 왕십리점, 이마트 자양점 
•                                                                              한양대병원,건대병원

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 30평형(99㎡)
• 현재 호가: 21.5억(매물 2개)
• 최근 실거래가: 21억(26.06, 20층)
• 전고 가격: 15억(21.11)
• 전저 가격: 11.65억(23.01)
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 매매 5.2억 → 매매 21억 (15.8억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 비교평가 필요함!!
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 비교평가 필요함!!

• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?

   마포구 공덕삼성래미안2차, 공덕삼성, 브라운스톤공덕, 래미안공덕3차, 

   대흥태영, 래미안밤섬리베뉴1, 도화삼성, 용강래미안
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

성동구는 입지 깡패다. 학원가는 미미하지만..

비교평가 후 바로 투자할 수 있는 매물 5개를 손안에 쥐고 있어야겠다.