수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 후추보리입니다 :)
다사다난했던 2026년도 어느새
7월의 후반부를 향해 달려가고 있습니다.
연초 강렬한 규제 발언부터 주식 시장의 역사적인 폭등,
그리고 그 온기가 다시 부동산으로 흘러들어오기까지…
매일 터져 나오는 뉴스 헤드라인을 따라가다 보면
마음이 흔들리고 혼란스러우셨을 것 같습니다.
내일 있을 ‘대국민 부동산 토론회’를 앞두고,
지난 1월부터 7월까지 굵직한 뉴스를 복기해보며
이 시장 속에서 우리가 챙겨야 할
핵심 메시지 3가지를 정리해 보았습니다.
[ 1~2월 ]
대통령 SNS에 부동산 가격을 잡겠다는 엄포가 올라왔고, 5/9 이후로 다주택자 양도세 중과를 부활시키기로 했습니다.
[ 3~4월 ]
이미 시세차익을 본 사람들은 매도에 나섰습니다.
매수자들이 다주택자 매도 물건을 받아줬고,
그 사이 전세는 더욱 귀해졌습니다.
[ 5~6월 ]
코스피가 전고점을 뚫더니
6월 19일, 9천을 뚫었습니다.
주식, 성과금으로 번 돈이
다시 부동산으로 향했습니다.
[ 7월 현재 ]
부동산은 누르고 주식은 키우려는
정부의 생각과 달리 둘 다 올랐습니다.
연초 내놓은 대통령 집이
‘매도인 대출’로 거래된 것이 알려지면서
정책의 신뢰를 잃고 있습니다.
2026년 1~7월 기사 헤드라인에서
배울 수 있는 것은 3가지였습니다.
1. 정책이 어떻든,
가격은 시장이 결정합니다.
부동산 거래는 매도자와 매수자가
합의한 가격으로 이루어집니다.
정책이 어떻든 매도자는 팔고 싶어서 팔고,
매수자는 사고 싶어서 삽니다.
그 과정에서 26년 1~3월
서울 매매가는 많이 올랐고,
전세가는 1~6월 내내 상승하고 있으며
상승 폭도 커졌습니다.
▶︎정책이 미치는 영향은 살펴봐야겠지만
정책만으로 ’가격이 꺾일 것이다'는
기대하지 않는게 좋습니다.
2. 공급은 여전히 없고
전세는 씨가 말랐습니다.
수도권 전세 물량은 이미
연초 대비 -15% 감소했습니다.
왼쪽 서울 공급은 26년에 전년 대비 -54%,
27년에 전년 대비 -50% 감소하며
적정 수요의 ¼에도 못 미치는 수준입니다.
오른쪽 서울+경기+인천을 합쳐봐도 부족합니다.
▶︎내가 수도권에 거주해야한다면
우리 동네 전월세 / 매매 가격을 살펴보며
대응 방안을 미리 준비해야 합니다.
3. 유동성은 결국
부동산으로 향했습니다.
수도권 시장의 상승 초반을 유동성이 이끌며
상급지 선호 자산이 먼저, 많이 올랐습니다.
최근 코스피 호황으로 벌어들인 수익과
경기남부 반도체 벨트의 성과급 잔치도
결국 부동산으로 향했습니다.
▶︎유동성이 풀리며 돈 가치가 하락하는 시기에는
부동산 같은 실물 자산을 갖는 것이 중요합니다.
“1960년대 말부터 시작해 1979년에 끝난 두 번째 주택 사이클은 두 가지 특징을 가지고 있다. 가장 중요한 포인트는 한국 부동산 시장의 사이클을 결정짓는 것이 수출 경기라는 점이다. 정부가 아무리 다양한 정책을 펼치더라도, 글로벌 경기 여건이 좋고 국민 소득이 늘어날 때는 주택 가격을 잡을 수 없었다.”
<대한민국 부동산의 역사>를 읽어 보면
시장이 계속해서 반복된다는 사실을 알 수 있는데요,
지금 시장이 이때와 참 닮아있다는 생각이 듭니다.
여러분은 지금 시장을 어떻게 보고 계신가요?
내일 있을 '대국민 부동산 토론회'에서 과연
이 흐름을 역전시킬 방안이 나올 수 있을까요?
읽어주셔서 감사합니다 😊
