[실준 74기 올 여름 7ㅣ세로 4급지 2상 뿌ㅅ1조 임장하는뽀동] 비가오나, 눈이오나, 슬플때나, 기쁠때나 반복하기!

인상 깊었던 점

1.  매물임장 범위 ±5,000만원

+ 5000만원으로 매물임장 범위를 보고있었는데 좁게보면 더 좋은 조건을 

놓칠 수 있다는 말이 기억에 남았다.  “그물을 넓게 던져야 한다!”

2. 매물 확인 시 주의 점

 매물 상태에 “올수리”가 써있어도 문구 그대로 믿지 않고 언제, 어떻게 수리 된 매물인지

확인해 봐야한다는 점도 좋았다.

3. 실력을 쌓는 핵심은 반복

앞마당 → 투자 → 복기

눈이오나, 비가오나, 출근하듯 반복하고

화려한 스킬보다 꾸준함이 결국 성과를 만든다는 마지막 메시지가 기억에 남는다.

적용할 점

1. 단지분석 우선순위

1) 투자금에 맞는 단지 우선검토

2) 없으면 저평가로 판단되는 단지

3) 그마저 없으면 상급지(선호도 높은) 단지부터

2. 단지가치 확인방법(가치,저평가,투자금,감당가능)

- 갭만보고 저평가 여부를 판단하지 말고, 동일 투자금으로 가능한 다른 단지와 비교할 것

- 매물임장 범위를 ±5,000만원 으로 적용

3. 매물예약 

- 매물 예약 시 업데이트 날짜가 최신이고 단지 매물을 많이 보유한 가격 조율에 적극적인 부사님 선택

- 전화문의 시 사이드 여부, 수리이력, 임차인 전세만기 및 갱신권여부, 집주인 이사 계획 등 질문

- “올수리” 라는 표현만 믿지 말고 언제, 어떻게 했는지 직접 확인하기

4. 비교평가,최종 물건 선정

단지내 뽑기 → 동별뽑기 → 지역 내 뽑기 → 앞마당 중 뽑기

각 단계에서 3개 이내로 선정

가격, 투자금, 조건/상태 로 최종 판단

저,환,수,원,리 적용하여 하나라도 미충족 시 투자하지 않는다.

이번달 내 목표

- 임장 횟수 10회

- 전임 20회 이상

- 매임 20회 이상

- 앞마당 Top3

- 독서 2권 후기

실력은 앞마당 → 투자 → 복기 를 반복 하는 것에서 나온다.

결국 꾸준함이다!