3강 코크드림님 강의는 현재 시장 상황, 단지분석, 매물임장, 비교평가, 결론에 관한 강의였고, 매물임장을 하며 궁굼했던 부분들을 선명하게 알 수 있었습니다.
궁금했던 점 1. 구축 10평대도 전세 놓기 괜찮을까? 나중에 매도하기에 괜찮을까?
→매물임장을 가서 10평대 아파트를 처음 봤는데요. 막상 가보니까 집이 너무 작고 작은데, 1인가구부터 아기있는 3인가구까지 수요가 있다는 부사님 말씀이 이해가 되면서도 받아들이기가 어려웠습니다.
임장지 10평대는 1인가구 수요가 더 많은 편이고, 또 이 지역은 인접한 서울 출퇴근자가 많아서 가성비 있게 살 수 있는 1인가구의 수요가 많은 특징이 있다는 것을 알았습니다. 3-4인 가족의 수요만 생각하다보니 소형평수 수요까지 생각하는 걸 놓쳤습니다.
궁금했던 점 2. 교통이 핵심 요소인 생활권 안에서 투자금이 적다면, 역까지 거리가 멀어도 소액이라도 투자 가능한가?
→지역마다 어떤 수요가 있는지, 그 지역 사람들은 어디로 이동하려고 하는지 알아야, 무조건 투자금이 적다고해서 우선순위가 아님을 판단할 수 있음을 깨달았습니다. 더 좋은 지역이지만 지역 내 교통이 아쉽다면 다른 지역이 더 우선순위가 될 수도 있다는 것!
6개월 간의 임장계획
8월 수도권, 10월 수도권, 11월 지방, 12월 수도권, 2월 수도권
