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주우이, 자음과모음
안녕하세요 부자로 가는 장거리 여행중인 목부장입니다.
오늘 톡톡즈와 함께하는 나눔글 1탄 지방 인허가 실적 및 공급 그리고 가격까지 알아보려고 합니다.
제가 맡은 지역은 ‘천안’으로 실제로 1년 반이상 거주하였고
본사에서 같이 근무하는 가장 친한 동료가 천안 지사로 발령 받아
집을 구하고 있는 시점이기에 더더욱 관심이 가는 지역입니다.
그러면 바로 스타뚜! 해보겠습니다!!
계속된 인허가 감소 및 공급 감소… 드디어 천안도 공급 정리 신호탄인가?
우선 인허가 물량을 집중해서 보아야하는 이유는 지방은 ‘공급과 가격’ 밀접한 상관 관계를 가지는 데요.
천안과 아산은 특히나 뗼레야 뗄 수 없는 관계로 실제로 천안지사에 근무하는 동료들도 아산 탕정 신도시가 입주할 때 넘어가기도 했기에 같이 보아야 합니다.
그래프를 보더라도 평균 공급량이 넘게 되면 하락을 공급이 적으면 상승하는 흐름을 보이고 있습니다.
그렇다면 앞으로 천안 자체의 공급은 없어 보이는 데 위치를 한번 볼까요?
대부분 성성호수공원 인근에 위치하고 있고
천안에서 압도적인 입지 불당동 다음으로 선호하는 동네로 지속된 입주가 예정되어 있습니다.
아까도 이야기 하였듯이 천안은 아산과 뗄 수 없고 26년 천안 물량은 적으나 아산 물량이 많은데요.
불당동 인근인 탕정에 입주가 많이 예정되고 잇으며, 26년에는 온양온천역 인근에 입주가 되었습니다.
그렇다면 과연 현재 보고 있는 단지만 입주가 끝일까요?
현재 천안 인허가 실적을 보겠습니다.
인허가 이후에는 3년 이내에 착공을 시작해 하니 인허가 수가 많으면 예정에 없는 공급이 들어올 수 있습니다.
24년, 25년에 충남 인허가 실적이 늘었고 아직 착공 물량도 다 이뤄지지 않았기에
충남의 대부분 살고 있는 천안아산 지역에 공급이 많이 남았다고… 볼 수 있습니다.
그렇다면 공급 매매 전세 물량이 많아서 폭락했을까?
현재 천안의 매매는 쌓이지만, 전세는 부족한데요.
실제 전세 물량이 1000세대가 넘는 단지도 한자리수 일만큼 부족한 상황입니다.
실제 가격도 매매가는 하락하지만, 전세가는 상승하는 그래프를 볼 수 있습니다.
전임을 했을때에도… 전세가 귀하고 없다는 반응을… 들을 수 있었습니다.
그렇다면 현재 투자금이 적게 들어가니 무조건 천안을 들어가야하는가?
현재 대규모 입주 전 풍경을 청주가 보여주었는데요.
물론, 현재 하이닉스 반도체 호재로 대장 및 선호도 높은 단지는 상승하였지만
3천만원으로 투자가능한 단지도 전세가 하락하면서 가격도 주춤하는 느낌입니다.
물론 반도체 호재 하이닉스 영향으로 천안 시장과는 다르겠지만, 눈여겨 볼 만하다고 생각합니다.
전세가가 내려가면 매매가도 하락하는 그림을 보여주고 있으니까요!
지방 투자의 성격을 제대로 이해하고 투자하자!!
현재 천안도 매우 저평가 되어 있다고 생각합니다.
20년도 선호 신축 59가 3.2억이며 5천만원으로 투자가 가능합니다.
다만, 지방은 매도를 고려해야하는 성격상 무조건 싸고 전세 세팅이 쉽다고 접근하는 것이 아닌
과연 2년뒤에 목표한 가격으로 오를 수 있을지 고려는 해보아야합니다.
물론 예상을 하는 것은 어렵고 힘든 일이지만, 다른 선택지가 없는지 확인이 필요한 시점이라고 생각합니다.
지방 중소도시 혹은 광역시에 시장이 안정화가 되고 있는 곳을 유심히 지켜보면서
천안도 공급으로 가격을 유심히 트래킹하는 습관을 가지면 좋을 것 같습니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
