신축을 살 수 없다면, 어떤 구축을 봐야 할까? (많이 오른 구축의 2가지 공통점)

안녕하세요

36개월 아기엄마 중 최고가 되고싶은 아오마메입니다 :)

이 글에서는 최근 많이 오른 구축들의 특징을 살펴보고, 

내집마련과 투자에 적용할 점까지 함께 정리해드리겠습니다 !

최근 부동산 시장에서는
‘얼죽신’이라는 말이 나올 만큼
신축 아파트에 대한 선호가 높았습니다.

실제로 이번 상승장에서도
신축 아파트가 가장 먼저, 빠르게 움직였는데요. 

하지만 이런 생각이 들기도 합니다.

“신축은 이제 너무 비싸잖아요.”

“어차피 제 예산으로는 살 수 없어요…”

그런데 구축임에도 

신축 못지않게 사람들의 선택을 받은,  

가격이 많이 오른 단지들이 있었습니다.

그렇다면 많이 오른 구축 아파트에는 

어떤 공통점이 있었을까요? 

1. 좋은 땅    

첫번째는 좋은 위치에 있다는 것 !

광진구, 영등포구 등 

소위 상급지라고 불리는 지역에 위치한 구축 단지들이

높은 상승을 보였습니다.  

강남, 도심, 여의도 등 

주요 업무지구와의 거리가 가깝고 

지하철역 등 접근성이 좋은 지역들 이었습니다.  

"당연히 좋은 곳이니까 오른 것 아닌가요"?"

“그런 곳은 원래 비싸서 어차피 살 수 없잖아요.”

하지만 2024년 하락장에서

상대적으로 적은 투자금(3억대)으로

매수할 수 있는 기회가 있었습니다. 

좋은 땅에 있지만, 

구축이라는 이유만으로 

혹은 가격이 더 떨어질 수 있다는 두려움으로 

사람들의 선택에서 밀려나 있었습니다. 

하지만 오히려 그 덕분에

좋은 위치에 있는 아파트를 

상대적으로 싸게, 적은 투자금으로 매수할 수 있는 기회가 만들어졌습니다. 

💡내 투자에 적용할 점

강남까지의 물리적거리와 실제 소요시간(통근시간)을 확인하세요.

1시간 이내로 접근 할 수 있는 지역에서 내 예산에 들어오는 단지를 찾아보세요.

연식보다 위치 > 출퇴근시간 > 나의예산 

이 순서대로 투자 후보를 좁혀보세요.  

2. 환경 개선    

두번째는 환경이 개선되었거나, 개선될 곳! 

상급지만 오른 것은 아니었습니다.

주변에 대규모로 신축 아파트가 들어오면서

거주환경이 개선된 곳이거나, 

개선될 여지가 있는 곳이 최근에 높은 상승을 보였는데요.

(6개월만에 2억 상승!)

동대문구에 있는 중앙하이츠빌의 경우, 

최근 5년간, 주변에 1만세대의 새아파트가 들어왔습니다. 

여기에 단지 주변으로도
추가적인 재개발이 예정돼 있습니다.

과거에는 오래된 구축 단지라는 점이
먼저 눈에 들어왔다면,

주변에 신축 아파트가 들어오면서
상권과 생활 인프라가 좋아지고
주변이 깔끔하게 정비되기 시작했습니다.

구축 단지는 그대로지만
이곳에 거주하면서 누릴 수 있는 환경은
이전보다 훨씬 좋아진 것입니다.

그리고 신축 아파트의 가격이 빠르게 오르자 

상대적으로 저렴한 주변 구축으로 수요가 이동했습니다. 

💡 내 투자에 적용할 점

새 아파트가 들어오면서 균질성, 상권, 도로 등 거주환경이 좋아질 지역을 찾아보세요.

입지가 비슷하다면, 환경 개선 여지가 있는 곳을 먼저 보세요. 

마지막으로…. 

오른 가격이 아니라 

오른 이유를 복기하세요 

이미 가격이 많이 올랐다고 내집마련을 포기하거나, 

많이 오른 단지가 더 좋은 아파트라고 단정해서는 안 됩니다.

중요한 것은 사람들이 어떤 아파트를, 왜 선택했는지 이해하는 것입니다.

좋은 위치에 있지만 구축이라서 아직 저평가된 단지는 없는지,

중심지는 아니어도 거주환경이 좋아 

꾸준히 사람들이 찾는 구축 단지는 없는지 찾아보세요.

시장을 복기하는 이유는 

이미 오른 아파트를 뒤쫓기 위해서가 아닙니다.

사람들이 좋아하는 가치를 발견하고, 

아직 덜 오른 기회를 알아보기 위해서입니다. 

여러분의 더 나은 내 집 마련과 투자를 진심으로 응원드립니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

<이 글과 함께 보시면 좋은 영상입니다^^>