안녕하세요. 빈쓰튜터님 반의 이브잉입니다.
운영진독모서부터 메퍼튜터님께서 강력추천(?)해주신
2강을 드디어 듣게 되었습니다.
월부학교의 운영목표인 10억 달성은
단순히 매수만 잘해서가 아니라 운영까지 잘 이루어져야 하기에
그 구체적 방법에 대해 알 수 있었던 강의였습니다.
1년전 실전반에서 뵀던 튜터님께
상승장에서 이성을 잃지 않는 투자자가 되기 위해서 어떻게 해야하는지 여쭤본 적이 있었습니다.
튜터님께서는 이성을 잃을 수 있는데 (ㅎㅎ)
일단 환경 안에 있으라고 말씀 주셨습니다.
그리고 환경 안에 있었더니
귀한 월학 강의를 통해 그 방법을 알 수 있었던 것 같습니다.
- 갈아타기의 목적은 자산의 급지를 올리는 것입니다.
이번에 세입자가 갱신권을 쓰지 않고 나간다고 선언을 하면서, 저는
위성자산을 매도하고 현금을 보유하고 있어볼까?
생각한 적이 있었습니다.
양도세 중과, 수익 미실현, 갈아탈 물건 없음
등의 이슈로 그 계획은 없던 것으로 되었는데요.
강의를 듣고나니 그런 고민보다는 좀 더 자산의 급지를 올리고 자산을 키우는 방향의 고민이 옳은 방향이라는 생각이 들었습니다.
- 내 단지가 아니라 갈아탈 단지의 가격 움직임을 보고 갈아타기 판단한다.
튜터님께선 강의 서두에 감정이 아닌 이성으로 투자해야한다고 말씀하셨습니다.
그리고 후반부로 갈수록 그말씀을 더욱 잘 이해할 수 있었습니다.
이번에 부모님댁을 매도하면서 가족들이
매수할, 매수한 단지의 가격이 아닌
매도할, 매도한 단지의 가격흐름에 집착하는 모습을 보였는데요.
강의를 들으면서 마음 아프지만,
이래서.. 여태 지방 구축 아파트를 팔기 어려우셨겠구나 하는 생각이 들었습니다.
내가 매도할 단지의 가격도 중요하지만
그보다는 내가 매수할 단지가 기준안에 들어오는지,
그 움직임이 어떤지 보고 매수하는 노력을 기울여야겠습니다.
+) 예시단지 답안 작성
5급지 신축 34평으로 위성자산으로 판단됨. (7.4/5억)
- 지역 상황: 전저점 (6.67억) 대비 54% 상승 → 2배 이상 상승 x
내 상황: 9.9억 매도 후 12.8억 물건 매수 가능성
1) 실거주: 9.9/5로 4.9억 회수 + 종잣돈 1억 + 생애최초 6억 = 총 11.9~12억 가능
+) 신용대출 0.5~1억 = 12.5~13억 가능
EX) 전농SK 84, 봉천두산 59, 강나루현대 59 등
2) 투자: 4.9억 + 종잣돈 1억 = 5.9억
EX) 안양푸르지오더샵 59
3) 보유 후 추가투자: 종잣돈 1억
EX) 한아름삼동동84, 금강주공9단지1차 59
3. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 것은 실거주 갈아타기이기 때문에 실거주 갈아타기로 진행해볼 거 같습니다.
예제를 풀어보니 제 상황에도 적용할 수 있을 거 같은 자신감이 생깁니다!! 감사합니다.❤️
학생들을 위해 자산가의 방향성을 알려주신
메퍼튜터님 감사합니다❤️
