안녕하세요. 마이리입니다.
지투실 마지막을 장식할 5강은 마스터님의 Q&A를 통한
현재 시장과 투자 방향성 그리고 마인드를 배울 수 있었습니다.
인상 깊었던 점 & 적용할 점
✅ 인상깊었던 점
✔️ 양질의 고급 정보가 넘쳐나고 있지만 결국 내가 그 안에서 정보를 선택해야 하며,
고정 마인드셋이 아닌 내가 노력하고 성장할 수 있으며 피드백을 받아들이고 실패를 학습 기회로 여기는 성장 마인드 셋이 중요하다는 점이 크게 와닿았습니다.
👉 시장 흐름을 이해하고 내 상황에 적합한 투자 방향을 스스로 정할 수 있어야 하며, 다른 상황 속에서도 내 상황에 적용시킬 점을 찾아야 한다.
✔️ 내가 고민된다 애매하다/판단이 안선다라면 안 들어가는게 맞다 신중하게 접근해야 함
✔️ 지방에서 전세가가 엄청 단기 급등 할 때 매도의 신호를 보여준다고 생각하면 된다.
✔️ 수익률 100%를 대략적 기준으로 잡고 들어가지만 수익률에 너무 지나치게 의존할 경우 매도 타이밍을 놓치게 됨
지방에서 전저점, 전고점 가격을 기준으로 수익률을 가늠해 보는 것은 의미가 없음, 투자금 대비 어느 정도 수익을 내도 매도 후 자금 회수하기
✔️ 규제는 대응하는 것은 맞지만 투자의 가장 큰 본질은 가치가 있는지 내 투자금에 맞춰 최선의 선택인지를 봐야 하며, 규제와 별개로 이 단지를 찾는 수요가 상대적으로 더 많은 곳이어야 함
✅ 적용할 점
✔️ 네이버 부동산 볼 때 시장 분위기 파악시 전화 임장 말고도 파악하는 방법으로 화살표와 날짜를 확인
(ex 토허제 지정 이후 비규제 풍선 효과 일제히 올리는...)
✔️ 투자한 단지에 대해 좀 더 뾰족한 복기가 필요하며, 기존 물건 보유 단지 리스트를 정리해 매달 갈아타기 가능 단지 리스트 정리와 자금을 정리해 포트폴리오를 꾸준히 점검해 나가는 시간을 갖기
👉 매도할 단지와 매수할 단지의 가치와 기대수익에 대한 판단 및 어느 지역이 어느 시기에 기회를 줄지 모르기 때문에 꾸준히 앞마당을 늘리면서 갈아탈 단지를 찾아보기
✔️ 지방 투자시 공급으로 인한 하락 위험으로 과거 수요대비 공급이 많았던 구간에 하락폭을 참고로 확인해 보는 것 도움이 되며 공급 위치(물리적으로 가까움)와 물량(1000세대 이상) 파급 효과가 크기 때문에 눈여겨 봐야 한다.
누적 공급 물량 3년간 데이터로 정리해서 봐야하며, 지역에 따라 예상치 못한 물량이 확 쏟아지는 경우가 있어 과거 예상치보다 낙폭이 클 수 있음
서로 영향을 주고 받는지 여부(인구 이동) : 좋은 동네 사는 사람들은 중하급지로 내려가지 않음, 사람들이 움직이는 여부를 부사님에게 확인하는게 중요
지방은 매매/전세가 같이 움직이기 때문에 수요 대비 과공급 구간에 전세가 조정될 가능성 높음(대구→지독한 하락장)
지난 시장을 참고로 대비, 절대적 기준X, 주변 공급이 부족할 경우 물량 소진 속도가 빨라질 가능성을 봐야 한다.
규제와 별개로 이 단지를 찾는 수요가 상대적으로 더 많은 곳이어야 함
=> 이번달 지방 앞마당을 만들면서 지방은 정말 단지 대 단지로 뾰족하게 봐야하는 것을 느낄 수 있었습니다.
지방에서 공급이 중요한 이유와 공급의 물량과 공급 위치의 파급 관계, 매매/전세의 움직임에 대해 궁금했던 부분을 알 수 있었습니다.
성장 마인드셋의 중요성을 다시 한번 상기시키면서 투자가 어려운 환경에서도 내 상황에 적용시킬 수 있는 것들을 생각해 보면서 보유하고 있는 자산을 좀 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 방향으로 고민해 보겠습니다.
7월 성장 경험담
✅ 독서
목표
👉 3권 / 후기 3개
👉 돈독모 참여(7/24)
달성 여부
👉 2권 / 후기 2개
실적 : 부자 아빠의 리치 패밀리, 더 기버
잘한 점 : 돈독모 참여, 그래도 최소 2권은 완료했다.
아쉬운 점 : 임장지 이동시간이 길어서 독서를 많이 할 거라고 생각했는데 오히려 지난달보다 독서 시간을 갖지 못했으며 사임 전후로 컨디션이 좋지 않아 점심 틈독 시간을 휴식으로 대체해 독서 시간이 줄어들었다.
✅ 강의
목표 👉 지투실 강의 수강, 열기 기초 복습
달성 여부 👉 지투실 강의 수강(O), 열기 기초 복습(X)
실적 : 지투실 수강하고 그동안 미뤄왔던 오랜만에 지방 앞마당 만든점
잘한 점 : 꾸준한 강의 수강, 강의 밀리지 않음, 다음달 쉬지 않고 실전반 수강 계획
아쉬운 점 : 오프라인 강의 참석 못했음, 열기 기초 복습 시간 부족
1강 [잔쟈니님] 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우
👉 2026년 6월 현재 지방 부동산 시장
👉 지방투자 의사결정과정 및 시세트레킹
2강 [재이리님] 매수/매도/전세 프로세스
👉 매수, 매도, 전세 프로세스
👉 단계별로 투자 복기 연결해보기
4-1강 [코쓰모쓰님] 매물 임장 및 결론내는 법
👉 지방 단지 개별 선호도 중요성
👉 매물 임장 후 임장지 TOP3 및 투자 결론내는 방법
4-2강 [윤이나님] 앞마당 관리 노하우 및 시세트레킹
👉 앞마당 관리 및 시세트레킹 방법
👉 시세트레킹 단지 선정하는 방법 복기 및 수정
4강 [마스터님]
👉 현재 시장 상황 및 투자 방향과 운영
👉 성공하는 투자자 마인드
✅ 임장
목표 👉 실전반 최소 목표
👉 임장 : 분임1, 단임2, 매임2
👉 전임 : 20회
👉 임보 : 결론파트 규제지역/비규제지역 나눠서 결론 도출해보기
달성여부 👉 최소 목표 ❌
실적 : 분임1일, 단임2일, 매임 1일, 전임 16회
잘한 점: 지방 앞마당 만든 점 및 실전반 최소 목표 이상은 달성한 점
아쉬운 점: 실전반 최소 목표는 채웠지만 개인 목표인 전임과 매임은 양으로는 채우지 못한 점
✅ 투자
목표 👉 양도세 계산, 전수조사양식만들기
실적 👉 양도세 계산 O, 전수조사양식만들기 O
잘한 점 : 미루고 미뤄 온 전수조사 양식 새로 작성하고 임보에 적용한 점
✅ 이번 달 잘한 점
👉 지방 앞마당 늘린 점
👉 초반에 시간이 부족했지만 임보 밀리지 않은 점
👉 나눔글 2회 작성
📌 세입자가 수리비를 청구했습니다... 집주인은 꼭 내야 할까요?
📌 네이버지도에서 GPX 만들기 임장 동선 한 번에 저장하는 방법
8월 계획
✅ 독서
👉 3권 / 후기 3개
- 더 기버2
- 더 기버3
- 실전반 돈독모 추천책
✅ 강의
👉 열반스쿨실전반 수강
👉 오프라인 강의 다녀오기
✅ 임장/임보
👉 임장 : 분임1, 단임2, 매임2
👉 전임 : 20회
👉 임보 : 동료 BM 파트 적용, 결론파트 앞마당 TOP3 뽑고 비교평가 하기 좀 더 뾰족하게 실행
✅ 투자
👉 앞마당 시세트레킹 단지 강의대로 다시 뽑아보기(이번 4강 윤이나 튜터님 강의 적용)
👉 매임 양식 시트 나에게 맞게 수정해보기
✅ 나눔
👉 나눔글 2
👉 기사나 칼럼 동료들에게 공유
✅ 루틴
👉 이동이나 틈시간 동료들 댓글
👉 10억달성기 또는 투자 성공기 필사 또는 정리: 습관 만들기(일단 주 1회 이상)
👉 투자 공부 전 스트레칭 10분 또는 스쿼트 4세트 꼭꼭꼭 루틴으로!!!!
✅ 마치며~
이번 7월 지투실을 오랜만에 수강하면서,
한여름 더위와 태풍과, 새벽 기차, 숙박까지 체력적으로 어려웠고
건강 및 기타 이슈가 연달아 쌓이면서
처음 의욕과 달리 최근 들어 가장 어려웠던 한 달 이었던 거 같습니다.
하지만 동료들이 있었기 때문에 한 달 동안 무사히 앞마당을 만들 수 있었고,
목표 이상은 못했지만 목표까지는 마무리할 수 있는
지난달보다 좀 더 발전할 수 있었던 거 같습니다.
실전반 최소 목표치는 달성했는데요.
전임 갯수는 개인 목표치에는 미달이었지만 매도자 컨셉으로 시도해본 점
단지 수가 적어 매임 수는 늘리지 못했지만 저녁 9시 타임까지 잡아 본 점은 새로운 시도였으며,
최대한 그 시간 동안은 집중하려고 했던거 같습니다.
이번달도 시간을 쪼개서 나눔글 2개 써본 것과
그 동안 미뤄왔던 나에게 맞는 전수조사 양식을 만들고 적용해본 점은 지난달 보다 성장했던 거 같습니다.
감사하게도 지난 6월 열기 MVP로 8월에 열반스쿨실전반을 수강하게 되면서
잠시 쉬어볼까 라는 마음을 접고 다시 달릴 수 있는 계기가 되었습니다.
국송이 튜터님 첫 지투실 및 실전반 조원들 하나하나 챙겨주시고 원팀 만들어주셔서 감사합니다.
월두듄듄님 대문자 F 공감요정? ㅋ 첫 조장 너무 수고하셨고 다음달 실전도 파이팅입니다.
쓸s님의 강의와 튜터님 코멘트를 바로바로 적용하는 모습과 임보에서 많이 배웠고 다음달 적용해 보겠습니다.
쿠즈코님 아기 키우면서 실전반 수강에 다음달 서투기 조장 신청까지 적극적인 모습 응원합니다.
l설하님 강렬한 웃음과 올뺌 ASMR은 잊지 못할꺼에요.
sumibada님 이런 우연이 >.< 실전반 또 같이 해서 너무 좋았어요. 건강 꼭 챙기세요.
햇살아래님 업무 스케줄로 함께 한 시간은 적었지만 평일이라도 끝까지 완료하시는 모습 너무 멋졌습니다.
집문서님 소통왕 첫 실전반인가 싶을 정도로 적극적인 모습 너무 배울 점 같아요. 다음달 실전반도 화이팅!
리치송송님 맥 메이트 기차 외롭지 않았어요. 첫 지방실전 어려움에도 수고하셨고 다음달 푹 쉬고 또 만나요.
“지투실 29기 국송2 튜터님과 원팀되어 훨훨날아갈 조”
조원분들 7월 한 달 수고 많으셨습니다.
