전남광주통합특별시 입지가치

행복한3님 안녕하세요
광주 실거주에 대해 깊이 고민하고 계시는군요

먼저 다른 분들께서 좋은 의견을 많이 남겨주신 것 같습니다.
여러 의견을 함께 참고하시고, 행복한3님의 상황에 맞는 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

광주는 수도권처럼 인구가 많아 수요가 큰 시장은 아니라고 생각합니다.
그래서 '사람들이 어떤 것을 좋아하느냐'가 더 중요하다고 생각해요.

원리금 상환 부담이 감당 가능한 수준이라면, 조금 더 좋은 입지와 선호도가 높은 단지를 선택하는 것이 장기적으로는 후회가 적을 가능성이 높다고 생각합니다.
감당 가능한 수준이어야 하고요. 대출 때문에 생활이 불안해질 정도라면 아무리 좋은 단지라도 좋은 선택은 아닐 수 있으니까요.

광주자체가 광역시 중 비교적 저렴한 구간이고요,
임장을 해보면 진짜 좋은 지역도 덜좋은 지역과 비슷한 가격으로
가격이 혼재되어 있습니다.
아울러 실거주 더하기 시세차익을 볼 것을 원하신다면
진짜 광주사람들이 무엇을 좋아하는지를 알고 매수하는 것이 좋다고 생각해요.
전용59룰 좋아하는지 전용84를 좋아하는지,
(봉선동 포스코더샵 전용59와 전용84를 비교하면 금방 알수 있어요)
장성으로 가더라도 신축 찾아가는지, 중심부 구축 찾아가는지
메이저 브랜드(더샵 등등)를 좋아하는지, 지역브랜드(로*비*)를 좋아하는지 등등
예산가능범위에서 더 좋아하는 곳을 찾도록 노력해볼 것 같습니다

처음이라 너무 어려우시면
월부닷컴 안에 내집마련기초반이 있습니다
수강을 통해 인사이트를 쌓고 강사님의 인사이트를 레비리지 하는 방법도 좋을 것 같아요
https://weolbu.com/product/5383?inviteCode=BA1266&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button

행복한3님께서도 충분히 공부하셔서 후회 없는 첫 내 집 마련하시길 응원하겠습니다.

행복한3님 안녕하세요! 전남광주통합특별시에서 내집마련 고민중이신 것 같습니다. 1. 예산수립 : 매수시 고려하시면 좋을 대원칙은 '내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 매수하는 것' 입니다. 여기서 '내가 할 수 있는 것'이 바로 '가용예산'이 될 텐데요. 기본적으로 내집마련의 경우 크게 '종잣돈+주담대+기타대출(신용대출, 사내대출, 보험약관대출, 사적융통 등)'의 구조가 되겠습니다. 대출의 경우 개인소득에 따른 DSR 한도 내에서, [매월 원리금 상환액이 월에 모으는 돈의 50% 이내]라면 감당가능한 수준이라고 생각됩니다. 자세한 내용은 각 은행별 대출상담사 분과 상담해보시는 걸 권장드립니다.이 부분을 충족하는 한도내에서 가장 좋은 단지를 매수하시면 되겠습니다. 2&3. 단지선택 기준 : 내집마련 단지선택 시에는 두 가지를 고려하셔야 하는데, '정주여건'과 '자산증식'측면입니다. '정주여건'은 행복한3님의 직장과의 거리, 필요한 환경과의 인접성 등 개인적인 부분이니 한 번 고려해보시면 좋을 것 같고, '자산증식' 부분을 말씀드려 보겠습니다. 자산증식을 위해서는 현재시점에서 저평가된 단지를 매수하는 것이 중요합니다. 저평가 판정을 위해서는 크게 두 가지 요소를 고려해야 하는데, 단지의 '가치'와 '가격'입니다. 즉 '가치'가 높은데 '가격'이 낮을수록 저평가되어있다고 볼 수 있겠습니다. 이 중 '가격'은 늘 변하고 비교적 쉽게 확인이 가능하므로(네이버부동산 등을 통해) 중요한 건 '가치'입니다. '가치'는 결국 '그 지역/생활권에서 얼마나 선호하는 단지인가'이며, 크게 땅의가치와 상품가치로 나뉩니다. - 땅의 가치: 직장, 교통, 환경, 학군 등 아파트가 위치한 '땅'이 가지는 가치 - 상품가치: 연식, 브랜드, 평형, 세대수, 구조 등 그 단지가 가지는 가치 고려하시는 단지들이 위 두 가지 기준에 비추어보았을 때 얼마나 선호하는 단지인가를 판단해보시면 좋겠습니다. 다만 전남광주통합특별시의 경우 직장까지의 출퇴근이 자차로 이루어지며 주요 대기업 및 산단까지 30분 이내로 출퇴근이 가능하다는 전제하에 상대적으로 직장/교통 요소보다는 환경/학군요소가 선호도에 미치는 영향이 더 큰 편입니다. 또한 광주는 다른 광역시와 비교해도 공동주택 중 아파트가 차지하는 비중이 높은 광역시입니다. 그러므로 아파트의 상품가치, 특히 연식, 브랜드, 평형(전용59보다는 84를 선호)에 따른 선호도 차이가 상대적으로 큰 편입니다. 이 부분 함께 고려하시어 결정해보시면 좋겠습니다. 구체적으로 가치를 판단하는 방법에 대해서는 실전준비반, 지방투자기초반 등 정규강의의 도움을 받아보시는 걸 추천드립니다. 참고하셔서 성공적인 내집마련 하시길 바랍니다! 감사합니다 :)

행복한3님 안녕하세요:) 광주에 내집마련을 생각하고 계시는군요 행복한3님의 자금과 연저축금 등 개인상황을 잘 알지 못해 정확히 말씀드리긴 어렵지만, 광주처럼 아파트 가격이 매수심리가 주춤하고 있고 앞으로의 공금상황을 보았을 때, 가치 있는 아파트에 내집 마련을 하는 것은 좋은 선택이라고 생각합니다. 자본금 2~3억 금액만으로 매수할때 가치가 높은 단지를 매수할 가능성은 높지 못합니다. 광주도 공급 부족이 오면 상승기가 오게되고 해당 단지들은 큰 상승여력을 갖지 못할 가능성이 큽니다. 2번 케이스에서 말씀해 주신 것처럼 4억대의 아파트를 매수할 수 있다면 더 선호도 있고 가치 있는 아파트를 매수할 수 있을 겁니다. 매수 희망 단지로 뽑으신 단지들은 연식, 위치, 생활권면에서 대부분 가치가 높은 아파트입니다. 다만, 광역시의 특성상 전용 59의 수요가 전용 84에 비해 크지 않고 추후에 84선호 단지로 갈아타기 위해서는 조금 더 선호도가 높고 환금성(매도하기 쉬운) 매물을 선택하시는 것이 좋습니다. 가급적 4층 이상, 탑층제외 한 매물과 선호하는 타입, 동층향을 보며 매수를 고려하시면 좋습니다. 그런 측면에서 연식이나 선호도가 좋은 전용 84단지도 찾아보시면 좋겠습니다. 자차를 운행하신다면 출퇴근에 조금만 시간을 더 쓰시면 되기 때문에 그 부분도 고려하면 좋겠습니다. 소소한 고민 관련해서는 봉선동 구축을 선택하실 때는 초등 학군을 반드시 고려하시고 서구의 준신축이나 북구의 신축은 범위가 너무 넓어 단지별로 선호도에 따라 그 선택지가 갈릴 것 같습니다. 광주에서도 연식은 우선시 되지만 그래도 단순히 연식보다는 세대수, 브랜드, 환경 등을 종합적으로 고려하셔서 선택하시면 좋겠습니다. 투자수익과 관련하여 조금 더 높은 목표와 자산 포트폴리오를 생각하신다면 다른 광역시나 수도권도 투자할 수 있습니다. 다만, 다른 지역을 알아가는데 필요한 시간과 노력이 필요하고 투자를 하게 된다면 거주분리를 하면서 월세 등의 거주불편함도 감수해야 합니다. 선택의 문제이기도 합니다. 그래도 광주는 현재 가격과 공급상황을 보았을때, 내집마련을 하기 좋은 도시입니다. 어떤 선택을 하시던 시장상황에 대해 관심을 갖고 내집마련도 투자의 관점으로 생각하시면서 갈아타기, 자신재배치 등 투자를 위한 준비를 하시면 좋을 것 같습니다. 월부의 투자코칭이 많은 도움이 될 수 있습니다. 행복한3님의 내집마련을 응원합니다.

안녕하세요 행복한3님 매수를 앞두고 많은 고민이 되실듯합니다 다른분들 말씀하신거처럼 월급의 몇프로보다는 저축액을 기준으로 접근해보는걸 추천드려요! 행복한님이 변동사항이 생겨도 충분히 감당가능할 수 있게 저축액의 50% 내외라면 보수적으로 원리금을 갚는 정도라 생각해요! 실거주를 하는 방향도 있고, 투자를 하는 방향도 있지만, 아직 고민이 되신다면, 이에 대해 잘풀어 설명해주는 열반기초반 강의도 추천드리고요! 어찌됐든, 행복한님이 감당할 수 있는 금액 내에서 가장 좋은 자산을 취득하는 방향을 추천드립니다!