안녕하세요
함께 나아가는 투자자 리스보아입니다.
오늘은 7월 돈버는 독서모임 후기를 가져왔는데요
정말 오랜만에 부동산의 역사에 대해서
조선시대부터 최근의 시장 흐름까지
어떻게 도시가 형성되고 부동산의 사이클이 생겼는지
외교부터 정치, 경제에 아우르는 다양한 관점에서
써주신 책의 내용을 통해서
혼란스러운 시장을 어떻게 준비해나가야 할지 이야기해 볼 수 있는 시간이었습니다.
시간이 지나도 대체할 수 없는 수요
첫번째 발제문은 우리가 사는 지역의 중심에 대한 이야기를 나눠보았는데요
서울 뿐 아니라, 여수, 대전, 산본까지 다양한 지역의 이야기를 들으면서
결국 가치 있는 입지, 시간이 지나도 힘을 잃지 않는 중심은
대체할 수 없는 수요를 가진 곳이라는 것을 알 수 있었습니다.
그렇기 때문에 가장 본질적으로 그런 수요가 어디서 오는지
그리고 그런 수요를 가진 곳이 어딘지를 아는 것이
시장의 사이클과 상관없이 우리가 궁극적으로 가야 하는 목표 자산을
쌓아가는데 필요한 부분이라는 것을 배울 수 있었습니다.
하락장과 상승장에서 결국 행동해내는 사람들의 비밀
그리고 지난 시장 사이클 속에서 실제로 우리가 겪었던 경험을 같이 복기하면서
미분양이 났었던 신축을 실거주를 하기 위해서 달려갈 수 있었던 이유,
규제가 터지고 나서 기회를 놓치기도 했지만 결국 투자를 해낼 수 있었던 이유 등을
이야기 하면서 결국 우리의 행동을 가로막는 것은 ‘예측’이라는 생각이 들었습니다.
하락장에서는 가격이 더 떨어질것이라는 생각에
상승장에서는 가격이 더 오를까봐 행동할 결심을 하지 못하게 되는데요
결국 여기서 우리가 기회를 놓치지 않고
하락장에서 투자를 하기 위해서는 가치 대비 싸다는 원칙
상승장에서 수익을 실현가는 것은 더 가치 있는 자산으로 갈아탄다는 기준을
지켜가야 한다는 것을 깨달을 수 있었습니다
규제가 강화되는 시장에서 우리가 할 수 있는 것
점차 세제 개편안이 나오고 규제 지역이 확대하면서
점점 새로운 투자나 갈아타기가 쉽지 않다는 고민이 많이 생기시기도 하는데요
하지만 실제로 지난 상승장에서도 규제는 반복되었고
그 안에서도 내 단지보다 더 가치 있는 자산을 알고 지켜봤던 사람은 갈아타기를
감당 가능한 투자인지 직접 보유세를 계산해보고
가능하다면 투자를 이어하면서 규제 지역이 되어도 대응해나갔던 사람은
탐욕에 휩쓸리지 않고 더 많은 자산을 일궈갈 수 있었습니다.
결국 어떠한 시장에서든 살아남아 성과를 낸다는 것은
정책을 잘 예측하는 것,
타이밍을 잘 재는 것이 아니라
언제든 내가 할수 있는 최선의 선택을 할 수 있는 준비가 되어 있다는 것을
이번 발제문을 통해서 배울 수 있었습니다.
마지막으로, 모두가 처음에는 어려운 책이라고 이야기 해주셨지만
결국 저자가 전하고자 하는 메시지에 대해서 공감하면서
같이 이야기를 나눌 수 있었는데요,
역사가 똑같이 반복되지는 않지만 그 안에서 운율이 반복되고
그 안에서도 변치 않는 원칙, 수요를 아는 사람은
결국 기회를 잡고 결과를 낸다는 것을 잊지 않고
준비해나가도록 하겠습니다.
긴 시간동안 함께 해주시면서 다양한 경험을 아낌없이 나눠주신
대전시민님, 수리수리얍님, 밍쓰님, 가치 주주님 감사합니다:)
