[지투실29기 6조 돈죠ㅇ6튜터님따라억소리달성할 죠앙이들_여행전날] 5강 후기 - 독립된 투자자

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

 조금씩 투자자가 되는 법 

이번 지방투자 실전반을 통해서 가장 많이 성장한 점은 확장성이었습니다.

이전과 다르게 고민들과 질문들도 성장했음을 느낄수 있었고 더군다나

그것을 튜터님과 질문을 통해서 그리고 강의를 통해서 성장하고 있음을 

바로 확인할 수 있었던 점이 저에게 자극이 되었습니다.

특히나 output을 어떻게 내재화할지에 대한 고민에 대해서

투자를 위한 고민들과 궁금한 것들에 대해 알아가는 과정 자체가 성장하는 과정이며

그것을 글로도 임보로도 표현하는 모든 행위가 내재화하는 과정이라는 튜터님의 이야기에

 output = 글쓰기 라고만 생각했던 저에게 output의

 개념을 확장할 수 있었던 계기가 되었습니다.

 투자 방향성

2호기 갈아타기 vs 3호기 투자 vs 베타투자

입니다.

이전에 계산해보았을 때 3호기 투자가 감당가능하다고 생각했었지만

이번 강의를 통해 깨달은 점은 ‘세금리스크’를 1-2년만 고려했었다는 점이었습니다.

Worst case로 2030년까지 1년이 아닌 누적으로 그 리스크를 계산해봐야 한다는 점이었습니다.

수도권 보유물건 경우 전저점대비 2-3배 올랐을때 까지 

현금흐름으로 감당가능할지도 고려해봐야 한다는 점이었습니다.

3호기 투자를 위해 지방 가치성장투자과 수도권 비규제를 비교해봐야 하는데

지방물건들은 매도할 때 실거주 단지로 선택받을 수 있는지?가 낮은 투자금보다 더 중요하다는 것과

결국 매도를 염두해두고 가치판단을 해야 한다는 것이었습니다.

특히 실사용 가치인 전세가를 잘 살펴봐야 필요가 있음을  이번 강의를 통해 알 수 있었습니다.

 갈아타기의 딜레마

그렇다면 2호기 갈아타기는 가능한가?

기대수익에 대한 확신이 먼저

내 물건은(하급지) 조정해서라도 매도를 하는 결단이 필요

그래야 갈아타려는 물건(상급지)를 잡을 수 있다.

매도가에 대해 전임을 통해 변하는 가격의 추세를 파악하고 있는게 중요합니다.

지투실전반을 통해 돈죠앙튜터님을 통해 이 부분을 어떻게 준비해야할지 

'특훈'을 받았는데요. 2호기 갈아타기도 지금부터 준비가 필요함을 이번 지투실전반을 통해

깨닫고 튜터님과 함께 준비해보고 있습니다.

 현재 시장 상황에서 투자하기 위해서는?

현재 시장에서 꾸준한 성과를 내는 투자자가 되기 위해 확인해봐야 할 것들은?

메타인지가 제대로 되어있나?

=> 성실하고 감정적인 부분이 있다는 점을 보완하기 위해 주변에 자주 물어보고 잊은것이 없는지 체크함

그러나 한번 옳다고 생각하는 것은 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 해냄   

성장형 마인드인가?

=> 왜 성장하려 하는지 잊지않고 진심으로 받아들이려고 함

내가 원하는 목표만큼 시간과 노력을 투입하고 있는가?

=> 7월한달 최선을 다해 투자활동에 몰입하고 있음(환경의 중요성)

감정보다는 기준을 지키고 있는가?

=> 1,2호기 때 지킨 투자기준, 주식 FOMO를 견딘 것 (토닥토닥, 정말 힘들었다 ㅠㅠ)

나는 오늘도 행복한 투자자인가?

=> 오늘 행복했던 투자자로서의 하루

나는 너에게 문을 보여주는 것밖에 못해

문을 통과해야 하는 사람은 바로 너야 

- 영화 (매트릭스)

아무리 좋은 환경이라 하더라도

독립된 투자자로서 성장하기 위해 결국 스스로의 확신과 그에 상응하는 노력은 필수다

그런 면에서 오늘 오프 강의와 7월 지투실전반은 또하나의 터닝포인트가 되었습니다.

이런 환경과 든든한 마스터멘토님 감사합니다.

 적용할 점

1. 1,2호기 세금관련 계산(2030년 유지된다고 가정)

2.2호기 갈아타기 시나리오 (갈아타기 5순위 단지 선별)

3. 갈아탈 물건들 기대수익 예상, 2호기 매도가 설정

4. 시세딸때 이전실거래가와의 추세 파악

5. 모의계약서 작성 - 이 매물을 결정한 이유는?

6.  모든 투자활동에 데드라인 정하기