안녕하세요 요x + 태x's daddy = 요태디입니다.
훗날의 내가 오늘의 나에게 고마워 할 수 있도록
하루 하루를 열심히 보내고 있습니다.
유난히 더운 2026년 7월의 여름은 지방투자실전반을 수강하며 보냈습니다.
리스보아 튜터님과, 최강12조와 함께 보낸 여름은 오래도록 기억에 남을 것 같습니다.
뜨거운 성장경험담을 남기며, 2026년 7월을 투자 인생의 한 페이지로 기억하고 싶습니다.
[강의]
1강 : 잔쟈니 튜터님의 10억 달성 로드맵. 우리가 세운 목표 달성을 위한 출발점.
후기 : https://weolbu.com/s/OvkPJWH0WU
- 핵심적으로 배운 것
- 현재 지방시장을 설명하는 키워드는 ‘전세가율’
- 누적된 공급 부족이 전세가 상승의 동력이 되고
- 수도권에 비해 여전히 가격적으로 저평가 된 시장. 즉, 투자하기 좋은 시장.
- 더 좋은 자산으로의 여정을 위해 지방 투자는 매도가 잘 되는 선호도 좋은 단지를 보는 눈이 필요.
- 향후 정부 정책. 특히 세제개편이 나오는 걸 확인 후 추가 투자가 가능한 상황이면
바로 달려갈 수 있는 실력과 기회를 잡아야 한다.
2강 : 재이리 튜터님의 계약에 관한 모든 것.
후기 : https://weolbu.com/s/PIthaNK26c
- 핵심적으로 배운 것.
- 내 돈을 지키는 매수 프로세스 (가계약 - 특약문구 - 본계약 - 잔금) 별 중요사항 체크
- 매수의 마침표 전세 프로세스 (내 물건 1등으로 만드는 방법)
- 투자의 전 과정 보유와 매도 프로세스 (세입자를 대하는 기준과 태도, 비용편익 비교, 매도 이후 갈아타기 시나리오)
3강 : 리스보아 튜터님과의 튜터링 데이
후기 : https://weolbu.com/s/PeYpkMWSYY
- 핵심적으로 배운 것.
- 지역을 훨씬 깊이 있게 이해하고, 단지 가치를 생각하는 튜터님의 로직
- 조원분들을 향한 관심. 나누고자 하는 진심. 따뜻한 응원. 위로.
- 그리고 이 모든 것을 스스로 행복하게 즐기고 있는 튜터님의 모습을 통해 나는 어떤 사람인지 생각해 봄
4강 : 결론파트 집대성. 코쓰모쓰 튜터님의 매물편. 윤이나 튜터님의 앞마당 관리편
후기 : https://weolbu.com/s/PeY6Hc45KQ
- 핵심적으로 배운 것.
- 매물 임장 준비 (사전임보 작성단계, 시세파트 작성을 통해 매물임장 단지 선정)
- 매물 임장 실전 (단순히 집을 보는 것이 아닌, 그 집에 형성된 가격을 이해하는 과정)
- 결론 내는 법 (가치-가격-투자금-투자조건 순서로 비교하며 우선순위 선정)
- 시세트래킹 (무엇을 체크하고, 얻을 것인지. 매매 저평가 확인 및 전세가 흐름 파악 후 기회를 잡는 것)
- 앞마당 원페이지 정리 (공급상황, 대장단지의 시세흐름. 전세흐름 등 투자 우선지역 파악을 위한 정리)
- 앞마당 전수조사를 통한 최종 투자후보 선정
5강: 마스터 멘토님. 투자의 모든 것. 질의 응답 편.
5강에서는 이 뜨거운 여름 우리가 이렇게까지 해나가는 근본적인 이유에 대해
우리 스스로 잘 알고 있어야 하며, 우리가 보낸 지금의 시간들은 반드시 나중에 보상으로 돌아옴을
믿어야 한다고 말씀하셨습니다.
혼란스러운 시기, 전국 각지의 지방 시장을 돌며 궁금했던 수강생들의 질문 하나 하나에
11년차 투자자의 경험을 통해 쌓인 인사이트를 나눠주셨습니다.
고정마인드셋이 아닌, 성장마인드셋으로 세팅된 마음으로 하나 하나 흡수하겠습니다.
특히 와닿았던 말씀은,
‘그떄만 볼 수 있는 시장의 모습을 담아 두도록 합니다’ 라는 말씀이었는데요.
지금의 시장 상황에 대해 제대로 담아낼 수 있어야 한다는 생각을 했습니다.
이렇게 담긴 것들이 내 안에서 쌓이고, 경험이 되어서 훗날 시장의 상황에 대응하는
실력이 되 줄 것이라고 생각합니다
지금까지 봐 온 시장의 모습이 전부가 아님을 깨닫고, 겸손하게 대응하는 투자자가 되겠습니다.
인생에 대해 스스로 책임지는 마음으로
뜨거운 여름 날 고생하는 것은 내가 내 인생의 대표이고, 가족의 대표라는 마음으로
버텨내겠습니다.
[임장과 임보]
임장 14회, 매물 40개 / 임보 완료 (80장)
이번 임장지는 공급장이 아직 다 정리되지 못한 지역. 전세가 여전히 낮은 지역.
그래서 투자금이 많이 들어가는 지역이었습니다.
이번 임장지를 보며 집중했던 부분은,
이 지역에서 어떤 요인이 사람들을 거주하게 하는 지
이 지역에서 기회가 왔을 때, 어떤 단지부터 달려가야 하는 지
임장과 임보를 통해 파악했습니다.
그리고, 언제든 시간이 지나도 이 지역에 대해 제대로 설명할 수 있도록
몰입해서 다녔습니다.
임보 역시, 단순 지역분석 보고서가 아닌, 누군가에게 이 지역을 알려준다는 마음으로
작성해봤습니다.
임장보고서 링크 : https://weolbu.com/s/PeaQ9eGW8Q
[동료, 그리고 나눔]
이번 지방투자실전반을 통해, 가장 많이 배운 것은
리스보아 튜터님의 사람들을 생각하고, 나누고, 돕고자 하는 마음이었습니다.
많은 대화를 통해, 그 사람이 가진 어려움에 공감하고 스스로 성장할 수 있게 도와주는 것
그것이 단순히 솔루션을 주는 것 보다 훨씬 값지다는 것을 느낀 한 달 이었습니다.
그리고 최강12조의 동료들을 만난 것도 큰 행운이었습니다.
조장으로서 그들을 더 살갑게 챙기지 못한 것이 아쉽다고 느껴질 만큼
조원분들은 7월 한 달 너무 너무 잘 보내셨습니다.
이번 한 달 나눔글을 3개 썼는 데, 조원분들을 생각하며 조금이라도 도움이 될 만한 글을 쓰고 싶었습니다.
https://weolbu.com/s/O6t5a6Zxgk (지금 지방에 투자할 것도 아니면서 지방 강의를 듣는 이유)
https://weolbu.com/s/PVAD2vAbba (우리 오늘. 그럼에도 불구하고 힘을 내볼까요?)
https://weolbu.com/s/PZBWhDGlri (폭락장에서 아무것도 하지 못하는 아버지를 보며 느낀 점)
파랑파랑님
8월 실전반에서는 꼭 조장이 되셔서, 마음껏 역량을 펼치셨으면 좋겠어요.
7월 한 달 우리조에 많은 에너지를 나눠주셔서 감사했습니다.
필마여님.
진행되고 있는 매도 꼭 잘 되기를 응원하겠습니다.
마여님의 잔잔한 유머가, 우리조의 분위기를 참 평화롭고, 유쾌하게 만들어주었어요.
나나곰님.
언제나 날카로운 질문과, 번뜩이는 아이디어로 임장과 임보를 재밌게 만드신 나나님.
8월에 재테크입문반 조장 역할 너무 잘하시리라 믿습니다. 응원할게요~!!
챈쓰님.
우리조의 대문사진을 만들어주시고, 오프강의 들으러 멀리서 왔다갔다 하시는 열정.
첫 실전반인데도, 유쾌하게 즐기며 하셨던 모습이 많이 기억납니다.
그리고, 8월 재테크입문반 조장까지~!!! 늘 응원하겠습니다.
헤세드님.
첫 실전반임에도 불구하고 모두 완수 해내신 헤새드님. 26년 7월 함께 해서 좋았습니다.
언제든 응원할게요~!!!
하루하루님.
저의 매임메이트. 매임정리도 도맡아 다 해주신 하루님. 진짜 기버의 마음을 배웠습니다.
그리고, 지금은 누구보다 찐 투자자로 지역을 다니시는 하루님을 응원합니다.
반드시 좋은 투자를 해낼거라 믿어요. 언제든 제가 필요하면 연락 주세요.
실버썬님.
우리조의 질문왕. 질문을 통해 성장하는 모습이 무엇인지 알려주신 썬님 감사합니다.
8월 실전반도 무조건 잘 해내실거라 생각합니다.
리스보아 튜터님.
튜터님을 만난게 참 행운인 것 같습니다.
나름 슬럼프라 생각한 시간들이었는데, 튜터님과의 많은 대화를 통해
어떻게 지속적으로 해나가야 하는 지, 어떤 마음으로 동료들과 해 나가는지
누군가를 돕는다는 마음은 무엇인 지 많은 것을 배운 시간들이었습니다.
진짜 기버가 무엇인지 튜터님을 보며 많이 느꼈어요.
앞으로도 튜터님을 항상 응원하겠습니다.
2026년 7월. 얼음 주머니 머리에 이고 다녔던 시간들
참 많이 기억날 것 같습니다.
최강12조 항상 응원합니다~!!!
감사합니다.
