드디어 기다리던 실전반 1강 강의가 시작되었습니다. 1강은 권유디 튜터님께서 2026년 7월 현재 수도권 시장 상황과 저환수원리의 디테일, 기준을 적용한 투자 사례, 10억 달성 운영 로드맵에 대해 열띤 강의를 해주셨습니다. 제가 어떤 방향으로 가야할지 배울 수 있었던 강이였습니다.
전고점이 정답이 아니다. 정답은 입지 가치다
가장 먼저 내 예산으로 할 수 있는 단지를 나열하고 그 중 가장 입지가 좋은 게 뭔지를 고민하는 게 첫 번째고, 거기서 해결되면 전저점 대비 상승률은 보지 않는 거라고 말씀해주셨습니다. 너무 전고점이나 전저점을 보면서 가치를 판단핬던 게 아닌가라는 생각을 하게 되었습니다. 단지 판단할 때는 입지 가치를 중요하게 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
세대 수가 적은 단지는 갈아타기 어려울 수 있다는 걸 알고 산다
300세대 이하 단지의 환금성에 대해 말씀해 주셨는데요. 이런 단지는 하락장에서는 2급지 단지도 시장이 식으면 거래가 안 되는대요. 그런데 대세 상승장에서는 매매, 전세 모두 올랐습니다.
시장이 안 좋을 때 거래가 되어야 하는 이유는 좋은 단지로 갈아타기 위한 최적의 상황이기 때문입니다. 갈아타기가 최적의 상황에서 어려울 수 있다는 걸 알고 투자하면 괜찮습니다. 어차피 대세 상승장에서는 올라가니까요.
운영에서 확연하게 좋은 자산이란?
좋은 자산이라는 게 막연할 수 있는데 4가지를 충족하면 된다고 말씀해 주셨는대요. 막연했던 부분을 정리해 주셔서 좋았습니다. ㅇㅈ, ㅅㅍㅅ, ㅎㄱㅅ,미래 가치를 보면 됩니다. 앞으로는 좋은 자산을 볼 때 위 4가지를 보면서 판단하겠습니다.
투자금이 없을 때 상급지 앞마당을 늘린다
올해 1호기 투자를 하고 현재 투자금이 없는 상황입니다. 그래서 조금 헤이해진 경향이 있는데 미리 준비해야 한다는 걸 배웠습니다. 이번 임장지도 제가 투자한 지역보다 상급지여서 한달 앞마당을 열심히 만들어야겠다는 생각을 했습니다.
적용할 점
- 입지 가치를 우선으로 본다.
- 언제 기회가 올 지 모르니 상급지 앞마당을 늘린다.
3. 필요 경비 증빙 서류는 미리미리 준비한다.
