안녕하세요.
2035년에 파이어를 꿈꾸는
파이어고고입니다.
나눔글에 대한 벽이 있어
우리 반 프로 글 공장러(트윈님, 잇님)의 꿀팁들을 전수받았는데요.
오늘은 그 첫번째
임장지의 ‘중심지'를 찾는것부터 시작해보겠습니다.
사람들이 많이 모이는 곳에는 어떤 공통점이 있을까요?
"강남은 왜 비쌀까요?
우리가 강남을 좋아하고 강남을 중심지라고 하는 이유는
먼저 직장(교통) 때문이죠.
사람들은 매일 출퇴근을 합니다.
왕복 20~30분 차이가 매일 반복된다면,
시간뿐 아니라 삶의 만족도도 달라집니다.
그래서 사람들은 자연스럽게 출퇴근이 편한 곳을 선호하게 됩니다.
서울의 대표적인 업무지구를 떠올려 보면
- 강남
- 광화문
- 여의도
이중에서 가장 규모가 큰 강남!
하지만 모든 사람이 강남에 살 순 없죠.
그래서 중요한 것이 교통입니다.
예를 들어 같은 부천이라도
7호선과 1호선의 입지가 다른 이유는,
강남까지 얼마나 편하게 갈 수 있는지가 다르기 때문입니다.
결국 교통은 단순히 지하철 노선이 아니라,
직장과의 연결성을 의미합니다.
두번째론 편의성을 갖춘 환경입니다.
교통만 좋다고 사람들이 계속 모일까요?
그렇지는 않습니다.
사람들은 생활이 편한 곳을 좋아합니다.
대형마트,백화점,병원,영화관,맛집,학원가처럼
시간을 보내고 소비할 수 있는 시설이 가까울수록
생활 만족도가 높아집니다.
즉, 잘 갖춰진 대규모 상권을 갖추고 있는가를 보는겁니다.
여기서 우리가 주로 보는게 백화점이나 대형마트인데요.
하지만 모든 지역이 백화점과 대형마트가 있진 않죠.
그럴 땐 유흥상권이 적어 아이를 키우는 입장에서
가족단위가 선호하는 환경이 어디인지 생각해보시면 됩니다.
있을게 있고, 없을게 없거나 덜 있는
이런 곳을 사람들은 좋아합니다.
같은 아파트 밀집 지역에 있는 상권이더라도
유흥이 있는 상권이냐
아이들 학원 보내고 병원가고 간식을 사먹을 수 있는 상권이냐에 따라서
사람들이 좋아하는 중심지도 달라지죠.
마지막으론 자연환경입니다.
단순히 한강이 조금 보이기만 해도 아파트 가격이 1억씩 높은거처럼
자연환경은 실제로 가격에 적지 않은 영향을 줍니다.
사람들은 한강변, 서울숲, 올림픽공원같이
주거가치를 높이는 곳들을 좋아합니다.
서울숲과 한강뷰를 둘 다 누릴 수 있는
위 단지의 호가가 높은 것도 그런 이유 중에 하나인거죠.
정리하면 서울 수도권을 볼 때
- 직장(교통)
- 편의성을 갖춘 환경
- 자연 환경
이 세 가지가 함께 모여 있는 곳이 중심지입니다.
그리고 이 세 가지는 결국
사람들이 매일 이용하는 것들입니다.
사람들이 원하는 것이 많아질수록
수요가 모이고,
수요가 모이는 곳이 중심지가 되고,
그 중심지가 결국 가격을 만듭니다.
이번주 임장지로 떠날때
- 이곳은 어디로 출퇴근하기 편한가?
- 사람들이 자주 이용하는 편의시설은 무엇인가?
- 오래 살고 싶은 자연환경을 갖추고 있는가?
이 세 가지를 먼저 체크하면서 보면 어떨까요???
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
