수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 프로참견러입니다 :)
이번주 새로운 임장지로 가시는분들이 많으실것 같아요 늘 설레는 마음으로 준비하면서도 한켠으로는 봐야할것도 많고 기억해야할 것도 많고, 또 다녀와서 어떻게 정리해야할지 뭘 얻어야할지 등등 고민이 되실것 같습니다
그래서 오늘 드릴 이야기는
분위기임장 후 꼭 남겨야할 단 한가지, ‘핵심선호요인’에 대해 이야기해보려고 합니다.
핵심선호요인
분위기임장을 가기 전, 사전조사를 하고 분위기임장에서 봐야할 것들을 열심히 보고 기록했습니다.
그 다음 해야할 것은 바로 생활권 정리인데요
이 생활권 정리를 하는 이유는 우선순위를 세우기 위함이죠. 어디가 더 좋고 어디가 덜 좋은지를 가르고 내가 투자 혹은 내집마련을 하게 된다면 어디를 우선으로 볼 것인가에 대한 답이 됩니다
음악차트에서는 스트리밍수나 음반판매량 등이 순위를 매기는 기준이 되는 것처럼 생활권 우선순위를 세우기 위해서도 기준이 필요한데요
그 기준이 되어주는 것이 바로 핵심선호요인입니다.
이 지역 사람들 혹은 외부인들이 이 지역을 선택하게 만드는 요소이고, 그 요소를 더 많이 가지는 생활권일수록 많은 사람들의 수요가 몰리게 되기 때문에 더 좋은 가치를 가지며 가격을 결정하는 요소가 됩니다.
지역의 수요를 이끄는 입지와 선호도
=핵심선호요인
이것을 파악하기 위해서 사전조사를 하고 현장임장을 가는 것으로 이해하시면 돼요 :)
핵심선호요인 파악하는 법
핵심선호요인을 파악할 때에는 정성적인 것과 정량적인 것 두가지 방법이 있는데요
- 정성적인것 : 현장에서 내가 보고 느끼는 모든것 (살고싶은 분위기, 상권, 거주민들의 모습, 지형 등등)
- 정량적인것: 업무지구까지 걸리는 시간, 학업성취도, 랜드마크 가격의 시기별 변화 등
방법적인 면은 이미 월부에 많은 자료들이 소개가 되어있기 때문에 이 글에서는 장황하게 다루지는 않겠습니다 참고가 될 만한 좋은글을 소개해드릴게요 :)
이 모든 방법을 동원해서 얻고자 하는 것은 단 하나, 핵심선호요인 이라는 점만 기억해주세요
핵심선호요인의 활용
예를 들어볼게요 송파구의 분위기임장을 하고 나서 핵심선호요인을 정해보았습니다
송파구는 교통, 직장, 학군, 환경이라는 4가지 요소를 다 가진 잠실이 가장 선호되는 생활권입니다
핵심선호요인을 꼽자면 교통, 물리적위치(잠실접근성),환경 세가지로 꼽을 수 있어요
(정답이 있는 것은 아니니 편하게 봐주세요^^)
따라서 생활권 우선순위는 잠실>송파>가락>문정>위례 순서로 볼 수 있습니다
여긴 이래서 좋고 저긴 저래서 좋고, 모든 생활권이 각각 가지는 장점이 있지만 이렇게 지역 전체의 입지와 선호도를 가르는 기준을 갖게되면 생활권우선순위를 나눌수 있습니다
또 한가지, 방금 말씀 드린것처럼 생활권 마다 갖는 장점들이 있기 때문에 각 생활권의 핵심선호요인도 분-단-매임을 통해서 더 정교화할 수 있는데요
위례를 예시로 들어볼게요
위례는 직장/교통/학군/환경 중 단연 환경이 돋보이는 생활권으로 압도적인 규모의 균질성있는 택지와 상권, 깨끗한 신도시환경을 원하는 수요가 몰리는 곳이에요
동시에 상대적으로 다른 생활권들보다 외곽이기 때문에 교통 역시 중요한 요소이고, 위례신사선이라는 호재가 크게 작용하는 생활권입니다
따라서 환경, 교통이 핵심선호요인이 됩니다
이 기준에 따르면, 8호선 남위례역에 가까운 위례역푸르지오5단지가 교통이 더 편리하지만 중심상권이 더 가깝고 균질성이 더 좋고 아이들 학교보내기도 좋은 환경인 위례센트럴자이가 우선순위가 되는거죠
이렇게 핵심선호요인이라는 기준선을 잡아놓으면 생활권간 비교, 단지간 비교가 훨씬 수월해집니다 :)
오늘은 분위기임장 다녀와서 꼭 남겨야할 한가지 핵심선호요인에 대해서 알아봤습니다
방안에서도 많은 정보들을 얻을 수 있는 시대이지만 현장에서 얻을 수 있는 가치있는 정보들은 여전히 유효하기에 여러분의 발걸음을 응원하겠습니다
글 읽어주셔서 감사합니다 :)
