반포 디에이치 클래스트의 가격을 계속 주시해야 한가지 이유는
래미안원베일리와의 가격 경쟁입니다
원베일리는 반포 생활권 대장단지일뿐만 아니라, 압구정과 함게 서울 부동산을 리딩하는 단지입니다
여러분들이 서울 부동산 시장의 상승/하락을 알고 싶으시다면 이러한 대장단지 가격을 보면서 서울 부동산 시세 흐름(상승/하락)을 파악할 수 있습니다
디에이치 클래스트가 래미안 원베일리 가격을 역전한다면 서울 부동산을 리딩하는 단지가 바뀌는 것입니다
두 단지를 비교하기전 디에이치 클래스트(반포주공1,2,4주구)에 대해 잠깐 설명 드리면 아래와 같습니다
반포 한강변 대단지로 주목받고 있는 디에이치 클래스트가 11월 일반분양이 진행됩니다
5,000세대가 넘는 대단지로 일반분양은 1,832가구가 예정되어 있습니다
분양가 상한제가 적용되어 평당 평균분양가가 8,000만원 안팎으로 결정될 것으로 예상되며,
전용 84 분양가는 27~30억원대가 될 것 같습니다
곧 입주하는 맞은편 래미안 트리니원 34평이 40~50억원대로
시세차익을 최소 10억 이상 볼 수 있는 상황입니다
다시 두 단지 비교로 돌아와서,
‘원베일리 위치와 주변 환경이 더 좋으니까 원베일리가 앞서 나가지 않을까?’
라고 생각하시는 분들이 많은데, (저도 그 의견에 공감합니다만) 단편적으로 생각하면 안됩니다
각 단지의 장/단점을 적어보는 것이 여러분들께서 아파트 매수시 의사결정 하실때 도움됩니다
[래미안원베일리 장점/단점]
장점
1)브랜드 이미지
아크로 리버파크는 지난 상승장 한강변 신축단지로 반포의 위상을 올려준 단지입니다
바통을 이어받은 원베일리는 반포 신축 대장으로 반포 생활권에서
래미안퍼스티지, 아크로리버파크와 함께 누구나 들어오고 싶은 생활권을 만들고 있습니다
여기에, 신반포 2,4차가 재건축 되면 맞은편 잠원까지 신축으로 뒤덮이며 압구정 다음으로
서울에서 가장 사람들이 선호하는 생활권이 될 것입니다
2)위치
디에이치클래스트와 한 블록 차이지만 위치에서 오는 입지차이가 큽니다
3개 호선(3,7,9)이 지나가는 고속터미널을 끼고 있으며 여기 강남 신세계백화점이 있습니다
맞은편에 가톨릭대 병원이 있습니다. 집앞 공원이 반포한강공원입니다
단점
디에이치클래스트보다 세대수가 적고 연식이 뒤쳐집니다
세대수도 적은데 단지가 세로로 길다보니 자연스럽게 한강뷰 세대수가 적습니다
한강변 아파트의 가장 큰 메리트는 한강뷰에서 나옵니다
[디에이치클래스트 장점/단점]
장점
1)반포는 서쪽으로 확장하고 있습니다
과거, 흑석동 아파트에 서반포라는 이름을 붙일 수 있다는 기사가 이슈 된적 있습니다
디에이치 클래스트(반포주공1,2,4주구)와 흑석동은 기존에 단절성이 강했지만
한강벨트라는 워딩으로 묶이며 ‘반포 한강변 신축’ + ‘흑석 재개발’로 동네가 연결성을 갖게 됩니다
동네가 연결성을 갖고 확장한다는 것은 이 동네에서 저 동네로 이사가고 싶다는 욕망, 즉 이동수요가 생긴다는 것입니다. 흑석동 한강뷰에 사시는 분들은 반포 한강뷰로 이사가고 싶어할 것입니다
또한, 방배 생활권의 재건축 바람으로 서초 내에서 상대적 하급지에서 이사오려는 수요가 더해집니다
2)반포 최대 세대수
규모가 큰 아파트는 그 자체로 브랜드화 됩니다. 올림픽파크포레온, 헬리오시티는 단지 세대수 자체가 크기 때문에 단지가 브랜드화 되어있습니다. 디에이치 클래스트는 5,000세대가 넘어 원베일리, 반포자이, 메이플자이 같은 3,000세대 급 단지보다 약 2,000세대가 더 많은 수준입니다.
단지 자체만 보고 들어오고 싶은 수요가 생깁니다
단점
위치! 위치! 위치!
압구정~잠원~반포로 이어지는 땅은 서울에서 가장 좋은 땅으로 인정받습니다
반포가 서쪽으로 확장하지만 여전히 서울땅의 중심은 반포를 기준으로 동쪽입니다
이 관점에서 바라보면 원베일리의 땅은 디에이치클래스트보다 더 좋다고 할 수 있습니다
이렇게 비교하고, 그럼에도 래미안원베일리가 더 좋은것 같다고 생각하시면
아래와 같이 생각해보실 수 있습니다
- 일반적으로 가격이 같으면 원베일리가 쌉니다
- 그러나 반포의 가장 큰 가치 중 하나는 한강뷰입니다. 단지 내에서 한강뷰 여부에 따라 가격차이가 납니다(5억~10억). 클래스트 한강뷰가 원베일리 비한강뷰보다 더 좋을 수 있습니다
정리하면, 여러분들이 하셔야 할 것은 아래와 같습니다
- 매 달 두 단지 가격을 지켜보세요. 압구정과 함께 서울 아파트 시세를 리딩하는 단지입니다
- 새로운 아파트가 들어오면 기존 대장단지와 입지(위치, 교통, 환경, 학군)차이를 살펴보고 장단점을 정리합니다
- 아파트를 현재 가치로만 파악하지 말고 미래에 변화할 가치까지 찾아서 검토해보세요
글 읽어주셔서 감사합니다
저를 팔로우 하시면 지역별 랜드마크 아파트 소식을 받아보실 수 있습니다 :)
