안녕하세요 방공제 적용 순서가 궁금합니다.
KB시세 10억 수도권일 때
LTV70% = 7억, 생애최초 한도때문에 6억 인데
MCI MGI가입 안돼서 방공제 5천만원 적용 시 계산 순서가
1. 10억의 70% = 7억, 7억-5천 = 6.5억, 어차피 한도가 6억이라 6억이 나오는지, 아니면
2. 어차피 한도가 6억이니 여기서 5천만원이 빠진 5.5억이 나오는지 궁금합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 사그라다님! 집 매수하시면서 대출 알아보고 계신가보네여! 방공제는 대출 가능금액에서 차감돼여! 한도 6억에서 차감된 5.5억으로 생각하시면 됩니다!
사그라다님 안녕하세요 방공제 적용 순서가 궁금하신 것 같아요 방공제(소액임차보증금 최우선변제금)는 LTV 계산 중간이 아니라, 모든 한도를 비교해서 최종 대출가능금액을 확정한 '맨 마지막 단계'에서 차감합니다. 사그라다님께서 계산하신 순서가 맞구요, 여러 한도에서 가장 낮은것으로 확정한 뒤 거기서 -5천을 하는 계산입니다. 만약 모기지신용보험 가입이 가능하다면 보증사가 커버해줘서 6억 그대로 나오는 것으로 이해하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다
안녕하세요 사그라다님 반갑습니다~ 결론부터 말씀을 드리면 6억 대출이 가능합니다 방공제는 나중에 집이 경매로 넘어갈 때 세입자한테 최우선으로 돌려줘야 하는 소액보증금이 있어서, 은행이 "이 돈은 나한테 안 올 돈"이라고 보고 미리 대출 한도에서 빼는 건데요 계산은 시세에서 먼저 빼는 게 아니라, LTV 계산부터 하고 그 결과에서 방공제를 차감하게 되어 있습니다 → 10억 × 70% = 7억 → 7억 - 5천5백만원 = 6.45억 이때 현 기준 최대한도 6억이기 때문네 6.45억이랑 6억 중에 더 낮은 6억이 최종 한도가 되고 6억에서 방공제를 또 빼는 게 아니라, 6억 자체가 이미 최종 상한선이라고 보시면 됩니다 사그라다님 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 은행 또는 대출상담사분께 한 번 더 확인해보시면 좋을 것으로 생각합니다 화이팅입니다 사드라다님💙
