[서투기 32기 22조_미식이] 1강 후기 : 서울수도권 올바른 투자의 방향을 잡을 수 있게 되었습니다 (자모님)

안녕하세요, 미식이 입니다^^

강의를 몇 개월 만에 듣지만 정말 오랜만에 듣는 것 처럼 자모님의 목소리가 반갑고 자모님의 열정적인 강의를 들으면서 다시 저의 마음속 열정을 뜨겁게 할 수 있게 되었음에 자모님께 다시한번 감사합니다

강의를 들으면서, 시장의 분위기가 정말 빠르게 지나가고 있고

저의 앞마당에서 시세트래킹을 조금씩 하면서 가격이 올라가고 매매전세 물건이 빠르게 사라지고 한동안 계속 나오는 물건이 없어서 실거래도 안뜨는 단지들도 있었습니다. 

자모님께서 이번 시장에서 서울과 수도권 지역까지 넓게 시장 전반의 분위기를 알려주시니 더욱 빠르게 이해가 되었고

서울의 25개구에 대해서 자모님께서 그려주신 그림처럼 비슷하게 저도 머릿속에 입지 지도를 그려두고 지역 및 생활권별 선호도가 어떻게 달라지는지 꼼꼼하게 다시 체크해보겠습니다!

 1. 서울 투자(가치성장 투자)와 비규제지역 투자(알파투자)

 - 강의에서 자모님께서 가치성장투자와 알파투자의 개념을 다르게 말씀해주신게 생소하면서 강의 내용을 듣다보니 이해가 되는 부분이 많았습니다. 

 - 가치성장투자를 할 수 있는 안팔고 보유할 수 있는 자산은 기본적으로 수익률이 떨어지더라도 10년 이상을 보유할 수 있는 자산으로 갈아탈 수 있으면 하는게 좋다는 것. 

 - 비규제지역 투자는 서울 5급지 이상의 가치를 지닌 생활권과 단지들도 있지만 그외에 상대적으로 입지가치가 떨어지는 단지의 경우 알파투자(수익률을 극대화하는 투자)를 할 수 있으며, 이런 단지들은 가치가 10년 이상 가져가기에는 아쉬운 가치를 지니고 있기에 5년이라는 기간에 수익을 낸다면 그 다음 갈아타기를 위한 좋은 발판으로 삼을 수도 있다는 생각이 들었습니다.

적용할 점 : 서울의 선호도 높은 단지일수록 매매가가 높게 형성되어 갈아타기가 쉽지 않겠지만 항상 갈아타기에 대한 염두를 두고 앞마당을 만들고 가치성장 투자를 위한 비교평가와 매물임장을 수행하자(자모님 숙제 10개 그 이상으로)

2. 유주택자인 내가 앞으로 해야할 행동과 자세

 - 앞서 자모님의 가치성장투자와 알파투자를 들으면서, 나의 현 위치느 어디일까? 생각하게 되었습니다. 아직 저의 투자 시기는 2년이 채 안되었기 때문에 수익률이 100%이상 나오고 있는 상황이지만 정작 갈아타기를 위한 준비는 안했던게 사실입니다. 사실 서울 앞마당이 부족한 것을 깨닫고 상급지 앞마당을 만들고자 이번 한달을 동료들과 함께 임장하고 있고 이번 달부터는 자모님의 선호도 높은 단지에 대한 비교분석과 함께 저의 목표수익률과 종잣돈 대비 갈아탈 수 있는 물건에 대한 시뮬레이션을 돌려보면서 다음 투자를 위한 준비를 해보도록 하겠습니다^^

적용할 점 : 수익률이 나왔을 때 다음을 준비하는게 아니라 다음을 위한 준비는 미리 하는것. 상급지 앞마당에서 가상의 종잣돈을 설정하고 갈아타기를 위한 매물임장과 가치평가를 해보도록 하자.

3. 앞으로도 흔들리지 않는 마음을 가지고 원칙을 가지고 투자하기 위한 행동

 - 자모님이 말씀하신 것처럼 저의 멘탈이 흔들릴때 저를 잡아준 것은 퓨처셀프라는 책이었습니다.

 이번을 계기로 자모님께서는 원칙에 따라 결정할 수 있는 행동을 하려면 제 스스로가 마인드셋이 정착해야 한다는 것이 저에게 가장 중요한 것이지 않을까 생각이 들었습니다. 가끔은 제가 산 집의 가격이 생각만큼 안 오를 때면 걱정을 하는 경우가 있었는데 자모님 이야기를 들으니 저의 과거에 대한 반성이 많이 되었습니다^^;

독강임투인을 잊지 않고 느리더라도 꾸준히, 행동을 이어갈 수 있는 투자자가 되겠습니다!

적용할 점 : 이번 한 달 동료분들과 찐한 임장을 같이 하고 적어도 1권의 책은 읽을 수 있도록 노력하기

폭염만큼 뜨거운 열정으로 강의에서 저희를 가르쳐주시는 자모님께 다시한번 감사드립니다!!