실전반 1강 후기 [드림텔러]

안녕하세요.

드림텔러입니다:)

최근에 대출 규제와 세제개편안까지 나오면서

혼란스러운 시장에서 유디 튜터님께서 지금 시장 흐름과

앞으로 어떻게 대응해 나가야 하는지 강의해주셨습니다.

#전고점 보다 중요한 것은 가치

이번 강의에서 가장 크게 바뀌어 다가온 부분은 저평가를 판단하는 기준이었습니다.

하락장에서 강의를 듣거나 투자를 할 때는, 

전고점으로 판단해도 절대적으로 단지 비교평가를 할 수 있었는데 

지금은 전고점 의미가 사라지고 있어 점점 단지 vs 단지 상대 평가가 중요한 시기가 되었습니다.

단지 임장을 더 열심히 하고 임보를 작성하면서 면밀하게 파악해야 한다고 느꼈습니다.

입지의 가치를 먼저 판단하는 것이 우선이라는 점을 다시 한번 배웠습니다.

튜터님께서 말씀하신 의사결정 순서도 머릿속에 확실히 정리되었습니다.

• 입지평가
• 전고점 대비 하락폭
• 전저점 대비 상승폭

• 실거래가와 호가의 괴리율

   

전고점, 전저점 등 보조지표를 이용할 수 있지만 결국 단지 자체의 가치가 가장 중요합니다.

결국 부동산은 책상에 앉아서 그래프를 비교하는 것이 아니라

현장에서 발로 뛰면서 스스로 보고 느끼는 것을 잘 정리하는 것이 중요한 것 같습니다.

앞으로는 '이 단지가 더 싼가?'가 아니라 '이 단지가 더 가치 있는가?'​를

먼저 질문하는 투자자가 되겠습니다.

#투자자는 기준을 믿고 행동하는 사람

최근 시장이 규제로 인해 혼란스럽지만 튜터님께서는 오히려 이런 시기를 기회라고 말씀해주셨습니다.

사람들이 아직 공포에 빠진 것도 아니고, 그렇다고 모두가 이성을 잃고 달려가는 시장도 아닌

지금이야말로 가치를 아는 사람이 움직일 수 있는 시장이라는 말씀이 기억에 남았습니다.

투자는 점이 아니라 선이기 때문에

한 번의 투자 성패보다 중요한 것은 꾸준히 임장하고, 비교평가하고, 복기하면서

더 좋은 투자를 하기 위해 실력을 쌓아가는 과정입니다.

매수 관점 뿐만 아니라 운영 관점에서 설명해주셔서 시야도 넓힐 수 있었습니다.

시장이 변해도 그 기준을 흔들림 없이 적용하는 사람이 오래 살아남는다는 것을 느낄 수 있었고

기준을 흔들림 없이 적용할 수 있는 사람이 되겠습니다.

강의해주신 유디 튜터님 감사합니다.