안녕하세요, 빈쓰 튜터님 반의 이브잉입니다.
갱지지튜터님의 오프 강의를 다녀왔습니다.
투자가능 지역 중 지방과 수도권의 투자금이 비슷해진 상황에서
두 지역간 어떻게 비교평가 하면 좋을지 알려주시는 강의였는데요.
8월 임장지가 지방인만큼 지방과 수도권을 비교해보고 싶었는데,
강의로 알려주셔서 시의적절하다고 생각되었고 깔끔하게 정리해주셔서 감사했습니다!
🚩지방과 수도권은 투자대상 기준을 가지고 비교한다.
제 2호기는 지방과 수도권 단지를 비교하다가 제 상황을 고려하여 수도권을 선택한 케이스였습니다.
그렇기에 최종적으로 투자를 결정할 때에 앞으로의 수익, 운영에 관해서 크게 생각하지 않고 결정을 내렸던 것 같습니다.
물론 해당 투자 전 매물코칭 때에도 지방과 수도권 각각의 단지에 대한
가격 예상 흐름과 시장, 그리고 제 상황에 대해 설명을 해주셨지만
‘그렇구나, 그럼 난 수도권을 해야겠다. ’
라고 생각하고 그 이상 복기를 해보지 못했던 거 같습니다.
이번에 빈쓰튜터님께서
지방과 수도권 투자 중 선택할 때에
어떤 데이터를 참고하고 어떻게 될 거라 예상했는지 등등에 대해 복기해볼 것을 추천해주셔서
나름대로 적어보긴 했었는데 투자할 당시에 깊은 고민이 없었다보니 어렵더라고요..
차마.. 튜터님께 제출하지 못하고 있었는데,
강의를 듣고 나니 제가 가격과 가치 비교도 어려워하며 투자를 했다는 사실을 알 수 있었습니다.
이번 강의 내용을 적용해서
가격과 가치를 통한 비교평가 → 시장상황을 통한 우선순위 선정 → 개인상황 등을 고려해 최종 투자검토
의 과정을 거치는 것을 복기한 후 앞으로는 어떻게 적용할 것인지 다시 정리해보려 합니다.
조금 더 자신 있게 튜터님께 제출해볼 수 있을 거 같습니다☺
🚩임장, 임보로 전체적인 지역 내 선호도, 시세흐름 등을 파악하여야 한다.
튜터님께서는 강의 중간중간에 임장을 하고 임보를 쓰며 ‘~를 하셔야 해요’라는 말씀을 해주셨습니다.
저는 요즘 임보를 줄이기 위해, 필요하다고 생각되는 ‘데이터’ 위주로 내용을 남기게 되면서 임보의 질 측면에서 조금 헤매고 있었는데요.
그래서인지 임보에 적으면 좋을 내용들을 언급해주신 튜터님 말씀은 이정표처럼 느껴졌습니다.😳
단순히 데이터를 넣고 해석하는 것에 그치지 않고,
- 단지분석 시 수도권 시장시기에 따라 상승세 비교, 선호단지 흐름, 선호도가 머릿속에 정리된 후 그래프 보며 검증(선호단지가 우선적으로 상승 및 거래량 증가하고 있는지)
- 지역 내 생활권 순위를 나눌 뿐 아니라 전체적인 관점에서 생활권을 대장, 선호, 가성비, 후순위로 나누기
- 단지 비교 시 전고점과 더불어 시세흐름까지 보기(전세가가 상승하는 흐름인지도 살펴보기)
- 생활권, 단지선호도 맞추고 결론을 내려본 다음 아실 비교하기
- 수도권vs지방 비교 시 비교평가-우선순위-내 생각까지 적은 다음 튜터님께 제출
을 꼭 BM하여 1개 장표씩이라도 추가해보겠습니다!!
🚩월부학교에서 성장하려면 제대로, 내가 해야 한다.
튜터님께서 약 3년간의 월부학교 생활동안 어떻게 성장할 수 있었는지 말씀해주셨습니다.
하나씩 처내는 것이 아니라 하나를 하더라도 제대로 적용까지 할 때 성장이 일어났다는 말씀에
하나하나 해나가기에 급급하던 제 모습이 겹쳐보여서 부끄러웠습니다.
하나하나 잘 해내고 적용하기 위해 노력하되, 좀 더 집중하여 소요시간을 줄여
결국은 다 해내는 학생이 되도록 노력해보겠습니다.
그리고 운영진이라는 역할을 잘 해내고 있는지에 대해서도 돌아보게 되었는데요.
바쁘다는 이유로 반 운영이 잘 되고 있는지 살펴보는 것을 소홀히 한 것이 아닌가 하는 생각이 들었습니다 ㅠㅠ
이 환경을 내가 만든다는 생각으로 좀더 질적인 성장을 추구하되 한번 더 행동하고 나누려고 노력하고,
튜터님께 피드백을 요청한 후 그 내용을 적용하며
좀 더 나은 하루하루를 만들어보겠습니다.
지방과 수도권을 비교하는 방법을 알려주실 뿐만 아니라 월부학교 학생들이 성장할 수 있게
진심을 다해 나눠주신 갱지지 튜터님 감사합니다💗
