안녕하세요.
부동산투자의 큰 흐름을 타고 싶은 "흐름타부동산투자"입니다.
이번 2강은 너나위님께서 「지금 내가 사야 할 것 vs 내가 사지 말아야 할 것」이라는 주제로 강의해 주셨습니다.
그동안 저는 투자 공부를 하면서도 마음 한편에 늘 질문이 있었습니다.
"지금 내가 가고 있는 방향이 맞는 걸까?"
특히 지금은 수도권 집을 매도하고 다음 투자로 넘어가기 위한 준비를 하고 있는 시점이라 더욱 그랬습니다.
규제가 계속되는 상황에서 지금 움직이는 것이 맞는지, 가족의 자산까지 함께 책임져야 하는 상황에서 알파투자를 해도 되는지 고민이 많았습니다.
그런데 이번 강의를 듣고 나니 막연했던 불안이 조금은 사라졌습니다.
투자는 결국 '올바른 순서'로 오래 하는 것
이번 강의에서 가장 인상 깊었던 것은 투자에는 순서가 있다는 것이었습니다.
좋은 투자처를 찾는 것만큼 중요한 것이
지금 나의 순자산과 상황에서 무엇을 해야 하는지를 아는 것이었습니다.
모든 기회를 잡을 수는 없습니다.
초보자에게 해야 할 일이 있고,
어느 정도 자산을 이룬 사람에게 해야 할 일이 있습니다.
결국 중요한 것은
"지금 내가 할 수 있는 가장 중요한 것을 하고 있는가?"
라는 질문인 것 같습니다.
저에게는 이 말이 이번 강의에서 가장 크게 와닿았습니다.
해야 할 때, 해야 할 것을 하는 것.
수익률보다 먼저 봐야 할 것
투자를 공부하면서 우리는 흔히
"얼마나 많이 오를까?"를 먼저 생각합니다.
하지만 강의에서는 자산을 바라보는 기준을 보다 구조적으로 설명해 주셨습니다.
자산 = 규모 × 상승률 × 하락률 × 상승기간
단순히 많이 오르는 자산을 찾는 것이 아니라,
- 얼마나 큰 시장인가
- 얼마나 꾸준히 상승하는가
- 하락했을 때 얼마나 버틸 수 있는가
- 얼마나 오랜 기간 상승해 왔는가
이런 기준을 통해 축적하기 좋은 자산을 바라봐야 한다는 것이었습니다.
막연하게 "좋은 것 같다"가 아니라
수치와 근거를 통해 투자 대상을 바라보는 것.
그동안 제가 감으로 그리던 투자 Roadmap이 조금 더 선명해지는 느낌이었습니다.
좋은 자산보다 먼저 '견딜 수 있는 구조'
그리고 또 하나 크게 배운 것은
투자는 견딜 수 있는 구조가 만들어졌을 때 해야 한다는 것입니다.
부자들이 계속 부자가 될 수 있는 이유 중 하나도 결국 여유라는 생각이 들었습니다.
투자를 잘하는 것보다
투자를 계속할 수 있는 구조를 만드는 것이 먼저라는 것.
그래서 선입견을 버리고 내가 감당할 수 있는 범위에서 투자해야 하며, 최소한의 생활 안전망을 확보하는 것이 중요하다는 것도 다시 한번 생각하게 되었습니다.
결국,
좋은 자산을 사는 것보다
좋은 자산을 오래 보유할 수 있는 사람이 되는 것이 먼저라는 생각이 들었습니다.
알파투자와 베타투자, 그리고 나의 위치
강의에서는 투자 방식에 대해서도 생각해 볼 수 있었습니다.
알파투자는 좋은 자산을 싸게 사는 것에 집중합니다.
저평가된 자산을 찾아 초과수익을 얻는 방식인 만큼 많은 시간과 전문성이 필요합니다.
반면 베타투자는 우량한 자산을 적정한 가격에 사는 것에 초점을 둡니다.
전문가가 투자에 많은 시간을 투입할 수 있다면 알파투자를 할 수 있지만,
직장과 가정을 함께 책임지고 있는 일반인이라면 내가 투자에 사용할 수 있는 시간이 얼마인지부터 냉정하게 봐야 한다는 생각이 들었습니다.
투자에서 중요한 것은 남들이 무엇을 하는지가 아니라
내가 어떤 포지션에 있는지를 아는 것.
이 부분이 지금의 저에게 상당히 중요하게 느껴졌습니다.
모든 기회를 잡으려고 하지 말자
투자를 공부하다 보면 욕심이 생깁니다.
좋은 지역이 보이면 사고 싶고,
가격이 오를 것 같으면 놓치고 싶지 않고,
다른 사람이 투자했다는 이야기를 들으면 나도 빨리 해야 할 것 같습니다.
하지만 이번 강의를 통해 다시 생각하게 되었습니다.
기회는 계속 온다.
모든 기회를 잡을 필요도 없고
모든 자산을 가져갈 필요도 없습니다.
중요한 것은 내 순자산과 상황에 맞는 목표를 정하고 그 단계에서 해야 할 일을 하는 것입니다.
그래서 저는 앞으로 투자할 때도
"이 기회를 놓치면 안 돼"
보다는
"지금 나에게 필요한 기회인가?"
를 먼저 물어보려고 합니다.
결국 부를 만드는 것은 '투자기간' 그리고 '루틴'
부를 이루는 데 가장 중요한 것 중 하나는 결국 투자기간이라고 생각합니다.
그런데 오랫동안 투자하려면 무엇이 필요할까요?
저는 이번 강의를 통해 그 답이 루틴이라는 생각이 들었습니다.
목실감을 작성하고,
강의를 듣고,
책을 읽고,
임장을 가고,
임장보고서를 쓰고,
동료들과 인증하고,
서로 댓글을 남기고 응원하는 것.
하루하루 보면 별것 아닌 것 같지만
그것들이 쌓여 결국 나를 앞으로 보내는 힘이 되는 것 같습니다.
결과는 인풋에서 나오고,
인풋은 행동에서 나오며,
행동은 내가 납득했을 때 시작됩니다.
그리고 때로는 완전히 이해하고 납득할 때까지 기다리는 것이 아니라
일단 해야 할 때도 있다는 말씀도 오래 남았습니다.
후회, 걱정, 불안이 없어질 때까지 기다린다면
아마 아무것도 시작하지 못할 것입니다.
그 감정들을 안고서도 한 걸음 내딛을 수 있어야
결국 결과를 바꾸는 행동을 할 수 있다는 생각이 들었습니다.
아직은 징검다리 하나를 건너는 중입니다
아직 월부를 시작한 지 1년이 되지 않았습니다.
아직 제가 배운 것을 통해 눈에 띄는 투자 성과를 만들어낸 것도 아닙니다.
하지만 0호기 매도를 진행하고 있는데, 처음으로 배운 것을 현실에서 실행하고 있고,
이제 그 경험을 바탕으로 다음 징검다리를 건너려고 합니다.
좋은 자산을 찾는 실력도 필요하고,
좋은 자산을 오래 보유할 수 있는 힘도 필요합니다.
그리고 그 과정에는
꾸준한 루틴과 함께 걸어가는 동료, 그리고 투자자로서의 전문성과 기준이 필요하다고 생각합니다.
지금 내가 해야 할 것을 하자
이번 강의를 듣고 제 머릿속에 가장 오래 남은 한 문장은 이것입니다.
"지금 내가 해야 할 것을 해야 한다."
남들이 어디에 투자했는지보다
내가 지금 어디에 있는지를 보고,
남들이 얼마나 빨리 가는지를 보기보다
내가 오늘 해야 할 한 걸음을 제대로 걷는 것.
모든 기회를 잡으려고 하지 않고
내 단계에서 필요한 것을 하나씩 쌓아가는 것.
그리고 그것을 하루, 한 달, 1년 반복하는 것.
어쩌면 부자가 되는 과정은
특별한 한 번의 선택이 아니라
해야 할 것을 꾸준히 해내는 평범한 하루들이 쌓이는 과정일지도 모르겠습니다.
저에게 지금 필요한 것은
조급함이 아니라 방향성이고,
대단한 한 방이 아니라 꾸준함이며,
혼자 가는 것이 아니라 함께 걸어갈 동료인 것 같습니다.
오늘도 징검다리 하나를 건넙니다.
지금 내가 해야 할 것을 하면서,
오래 투자할 수 있는 사람이 되겠습니다.
그리고 언젠가 돌아봤을 때
오늘의 이 작은 한 걸음들이
제가 원하는 부의 흐름을 만들어주었으면 좋겠습니다.
