과제 게시글 제목 : 서울시 동작구 사당우성3단지아파트 내집마련 보고서
월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 동작구, 사당우성3단지아파트
- 위치 : 동작구 사당동
- 연식: 93년식
세대수 : 855세대
2) 입지분석 (구 단위로 작성)
*내집마련 중급반에서는 해당 지역의 위상과 입지를 알기 위해 구 단위로 작성합니다.
*구가 없는 곳일 경우 시 단위로 작성합니다.
1. 위치
- 강남까지 직선거리 : 4.7km
- 한강까지 직선거리 : 1.74km
2. 교통
- 강남역까지 소요시간: 28분 (1)
- 시청역까지 소요시간: 33분 (1)
- 여의도역까지 소요시간: 38분 (1)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 54분 (2)
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
- 중학교 학업성취도: 숭의여중 (93.7%), 대방중 (88.8%), 동작중 (85.4%)
학원가 유무 : 우성 아파트 단지 상가에 보습학원, 예체능 O, 중/고등학생은 목동/대치/반포로 라이딩 가능
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
- 유해시설 여부: 이수역 먹자골목에 주점, 유흥가O. 외식하기 좋을 것 같기도 한데..
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트, 하나로마트 인접, 백화점은 옆동네 반포, 중앙대병원 상급병원O
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
| 단지명 | 길음뉴타운3단지푸르지오 | 답십리청솔우성 | 신정뉴타운두산위브 | 관악벽산블루밍1차 |
| 기본정보 | 2005년/434세대 | 2000년/1542세대 | 2012년/357세대 | 2005년/2105세대 |
| 24평 | 24평 | 33평 | 23평 | |
| 위치 | 강남: 7.4km | 강남: 4.34km | 강남: 5.88km | 강남: 7.36km |
| 한강: 12.64km | 한강: 7.4km | 한강: 16.39km | 한강: 3km | |
| 교통 (괄호 = 환승횟수) | 강남: 45분(1) | 강남: 42분(1) | 강남: 52분 (1) | 강남: 35분 (1) |
| 여의도: 48분 (1) | 여의도: 35분 (0) | 여의도: 28분 (1) | 여의도: 25분 (1) | |
| 시청: 28분 (1) | 시청: 32분 (1) | 시청: 42분(1) | 시청: 35분(1) | |
| 학군 | 길원초 | 전동초(19.9명) | 신남초 (21.5명) | 구암초 (21.9명) |
| 길음중(88%) | 전농중(81%), 동대문중 (64%) | 신남중 (68%) | 구암중 (82.6%) | |
| 환경 | 백화점 1 | 백화점 1 | 백화점 1 | 백화점 1 |
| 마트 1 | 마트 1 | 마트 0 | 마트0 | |
| 택지o | 택지o | 택지△ | 택지o, 오르막길 | |
| 호가 | 110000 | 109,000 | 110000 | 115000 |
| 최근실거래 | 108000 | 108500 | 100000 | 109500 |
| 전저점(상승폭) | 58% | 52% | 35% | 93% |
| 가격 적정성 | 3 | 2 | 1 | 4 |
| 입지 우선순위 | 3 | 2 | 4 | 1 |
| 내집마련 우선순위 | 3 | 2 | 4 | 1 |
PART3. 결론 (3주차) => 관악벽산블루밍1차
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [현재는 불가, 0,1호기 매도시 가능]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [현재로선 10억대에서 그런듯 함]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
당장 이사할 수 있는 지역은 아니나, 봉천동 근처인 상도동도 알아둘 것임
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
입지요소를 최우선으로 두고 그 안에서 나의 조건 (서울 출퇴근, 교육, 택지) 에 맞는 단지를 찾는 경험을 했다.
거의 서울 중심 및 업무지구 접근성만 본것 같다.
봉천동은 경사가 매우 심한데, 그래서 교통 입지가 뛰어난데도 벽산블루밍1차가 아직 11억 정도만 터치한거다.
서울 서남쪽은 내집마련으로 한번도 안봤던 동네인데 직장 접근성도 좋은것 같고
가격이 맞아서 알아봄직한 동네인 것도 소득이다.
