월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 서대문구 홍제동 홍제삼성래미안
- 위치 : 서대문구 홍제동
- 연식: 2001년
세대수 : 474세대(용적률 265%)
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2) 입지분석 (서대문구)
1. 위치 (서대문구 : 무악재역 기준)
- 강남까지 직선거리 : 11.61km
- 한강까지 직선거리 : 4.71km
2. 교통 (서대문구: 무악재역 기준)
- 강남역까지 소요시간: 32분(환승 1회)
- 시청역까지 소요시간: 16분(환승 1회)
- 여의도역까지 소요시간: 27분(환승 1회)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간:
- 배우자(수서역): 51분(환승 없음)
- 배우자(서울역): 22분(환승 1회)
- 대학생(서경대): 49분(환승 2회, 버스 포함)
3. 학군
- 중학교 학업성취도: 동명여중 90%, 이화_금란중 86.3%, 정원여중 85.5%, 가재울중 85.4%, 중앙여자중 81.2%, 연북중 80%
학원가 유무 : 학원가x(7개)(은평구 학원가 인접, 강남구 신사동/대치동)
4. 환경
- 유해시설 여부: 수색차량기지, 연세대 신촌장례식장,
- 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 백화점 1, 마트 0
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가 (첫 앞마당이라면 구 내 단지 3개)
*비교평가 엑셀 양식은 1주차 교재/자료 다운로드에서 받으실 수 있습니다.
*첫 앞마당(보고서 작성 지역)이라면 구 내에서 예산에 맞는 단지 3개를 비교해보세요.
*다른 지역 앞마당이 있다면 지역 간 비교평가도 추가로 해볼 수 있습니다.
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
