군포시 시세와 분위기는? [다람지니]

21시간 전 (수정됨)

군포시의 8월 시세와 분위기를 살펴보고자 합니다.

군포시는 생활권은 산본/ 금정 / 당정 / 대야미/ 송부 생활권으로 나누어 볼 수 있습니다.

군포시 생활권

군포시는 왼쪽으로 안산과 오른쪽으로 의왕 위쪽으로 안양시와 맞닿아 있습니다.

1.산본 : 1기 신도시 중심, 학원가, 산본역 항아리 상권, 4호선 산본역

2.금정 : 1,4호선 환승 + GTX-C

3.당동 : 구도심 + 군포역/당정역(1호선) , 정비사업

4.대야미 : 4호선 + 자연환경, 택지개발,

5.송부 : 송정지구 중심 신축 주거지 , 쾌적성 / 지하철이 멀다.

군포시 매물현황

군포시 매물 현황을 살펴 보겠습니다.

매매는 26년 3월부터 계속해서 줄어들고 있고 전세는 26년 7월부터 조금씩 늘어나고 있습니다.

실제 세금 관련 문제로 다주택자 물건이 있었습니다.

전세 수를 단지 별로 살펴보겠습니다.

1.산본동 전세

네이버 부동산에서 산본동 전세 매물을 제일 선호단지인 래미안하이어스 (대형까지 포함) 해서 7개 입니다.

산본동 전체 합해서 51개(대형포함) 이므로 전세 매물이 굉장히 귀하다는 것을 확인했습니다.

전세는 대기 손님은 없지만 그래도 잘 나갈거라고 하셨습니다.

2. 금정동 전세

금정역 힐스테이트 전세가 33개로 꽤나 많은 상태입니다. 그러나 산본역 인근 단지들은 전세가 전혀 없는 단지도 있고 26개 정도 이고 수리산역 인근 단지가 24개 정도 입니다. 산본역쪽을 훨씬 좋아하니 이쪽 전세가 단지는 더 많은데 개수는 비슷한 수준이라 산본역 인근 단지의 전세가 귀한 상태입니다.

3. 당동 전세

당동/당정동은 전세가 더 없습니다. 당정역 왼쪽을 더 좋아하는데 당정역 역세권 4개 정도이고 오른쪽은 5개 정도입니다.

전세는 없어서 나오면 매물이 나오면 금방 거래가 된다고 하셨습니다.

4. 대야미 전세

대야미는 개발예정이고 이미 분양도 완료 되었으나 신혼희망타운은 미달이 되었습니다.

대야미역 바로 앞 단지인 이편한세상이 가장 인기가 좋은데 전세 매물이 0입니다.

전세는 나오는 데로 바로바로 거래가 된다고 하십니다. 매매는 거래가 되기는 하나 드문드문 거래가 된다고 하십니다.

송부(도마교동, 부곡동) 전세

송부생활권이 도마교통/ 부곡동 전세도 없는 건 매한가지 입니다.

다 합쳐서 전세는 당정역 가까운 부곡동은 7개 , 의왕역 가까운 부곡동은 6개, 도마교동은 8개입니다.

세대수가 상당한데도 전세 물량이 없어서 나오는 데로 나가고 만기자를 골라서 임대인이 맞출 수 있다고 합니다.

주요 단지 거래 분위기 및 시세

마포구의 각 생활권의 주요단지 시세와 전임을 통한 분위기를 파악해본 결과

1. 매매거래는 거래가 되긴 하나 활발한 정도는 아니다.

2. 전세는 없어서 상태 좋으면 왠만한 호가로 나가고 거래가 잘된다.

군포시의 가격대는

🎯 금정역

힐스테이트 금정역의 84 호가는 12억~ 16억 사이로 동별 가격이 굉장히 중요한 단지라 동향으로 막힌 동인지 앞이 트인 남향인지에 따라 가격차이가 꽤 납니다. 매매거래보다 전세 거래가 더 활발히 잘 이루어지고 있습니다. 주상복합으로 높게 지어지고 동간간격이 좁다보니 앞에 아파트가 받치는 매물들은 상대적으로 덜 선호됩니다.

전고점 대비 -20%이므로 가격이 상당히 괜찮다고 생각이 됩니다.

이번 세제개편안에 영향을 받는 가격대인지 공시지가를 확인해 보겠습니다.

1세대 1주택자는 7억대의 공시지가이므로 보유세는 별 차이가 없겠습니다.

🎯 산본 생활권

다음은 가족단위 수요가 가장 살고 싶어하는 래미안 하이어스입니다. 대단지 아파트로 주변의 엄마들이 너무 가고 싶어하는 단지입니다.

매매 거래도 막 활발한 편은 아니지만 거래가 되고 있고 전세는 없어서 못나갈정도 (전세가 59타입 4개 / 84타입 1개) 에어컨 여부 상관없이 도배만 하고 깨끗하고 날짜 맞으면 바로 나간다고 하십니다.

59타입의 121동에 비해 113동은 선호도가 낮아 매매가가 2~3천만원 정도 낮게 형성이 되지만

급매로는 9억 중반 , 시간을 두고 기다릴 경우 9억 7천 선에도 가능하다고 ?! 하십니다.

(실거래가 121동 9.6억데 거래가 되었는데두??!!, 그래서 9.5억정도..?)

59타입의 전세는 6.1~6.2억이 적정하고 한달전 실거래 가격은 5.8억이 있었는데 실외기실에 곰팡이가 잘 생겨서 탄성코트시공해주면서 전세를 빠르게 뺐다고 합니다.

래미안 하이어스는 초등학교 가까운지, 금정역에 가까운지로 가격이 결정이 됩니다.

🎯 산본 생활권 구축

각 생활권 별로 하나씩 단지를 더 가져와 보겠습니다.

24평, 25평은 복도식 방2개 화장실 1개 구조, 32평은 계단식 방3 화장실1개 구조입니다.

산본역 초역세권 단지이고 상권이 바로 옆 앞 모두 모여있고 학원가도 가까이 있어

구축이지만 84가 8억대, 59가 5억대 로 호가가 형성되어 있습니다.

현재 다주택자 매물이 가장 싼 가격이고 세금 문제로 빨리 팔려고 내놓은 물건이 6/3.3 이고 한푼도 안 깎아준다고 … 하네요. 잔금 조건이 계약 후 열흘 이내에 잔금을 치르는 것이 조건이라고 합니다.

24,25평이 세대수가 많아 거래가 훨씬 활발하게 이루어지고 있으나 32평도 거래를 많이 안되어도 가파르게 가격이 치고 올라가 24평과 32평 모두 전고점에 다다랐습니다.

🎯 당정역 생활권

전고점 대비 많이 오르지 않은 가격이라 현재 매매거래가 굉장히 활발하다고 하십니다.

전세는 너무나도 없고 나오는 대로 거래가 되고 있습니다. 갱신거래가 진짜 많습니다.

현재 전세는 3.2억~3.3억은 무난히 받을 수 있을 것 같다. 전세 대기자도 있는 상황입니다.

실거주로 집을 보러 오는 사람들도 꽤 있어서 거래가 계속 되고 있다. 샷시까지 수리하면 조금 더 높은 금액을 받을 수 있다고 하십니다.

🎯 당동의 비역세

당정역에서 초등학생 자녀를 둔 가족이 선호하는 단지 용호마을 이편한세상입니다. 33평이 세대수도 많아서 더 인기가 있습니다.

용호마을 이편한세상은 확장여부가 중요하고 24평은 세대수가 많지 않아 전세 나오면 바로바로 거래가 된다고 합니다.

전세는 3억 5천~ 3억 7천까지 원할하게 거래 될 것이라고 합니다.

115동의 경우 건물이 앞에 보이긴 하지만 지하주차장 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

이 아파트는 지하주차장이 엘베로 연결이 되어 있는 동이 있고 안되어 있는 동이 있어 연결여부에 따라서 가격차이 선호도 차이가 있고 남향이냐 동향이냐에 따라서도 선호도 차이가 있는 아파트 입니다.

🎯 대야미 생활권

생활권이 조금 떨어지지만 역세권이라는 장점을 가지는 대야미역 역세권 이편한세상입니다.

주력평형이 33평입니다. 확장 된 집과 확장 안 되어 있는 집에 따라 가격이 조금 차이 날 수 있다고 합니다.

확장된 집이 최금에 5억 7천까지 거래가 되었다고 합니다. 평균적으로 5.5억정도로 매도를 할 수 있습니다.

전세는 매물이 없어서 바로 나갈 것이고 대기자는 없는 상황입니다. 인근 아이파크 전세가 3.6억이라 이편한은 3.8~4억정도로 받을 수 있을 것 같다고 하십니다. 매매거래가 활발하지 않다는 것을 알 수 있었습니다.

🎯 송부 생활권

마지막으로 송부 생활권에서 제일 끝쪽의 단지인 금강펜테리움 센트럴파크입니다.

현재 매매거래는 많이는 아니고 거래가 드문드문 되고 있고 전세는 매우 귀한편이지만 최근 전세 수요 자체도 뜸해진 분위기 입니다. 30평 기준으로 매매가 5.5억에서 거래가 되고 있고 조금 천천히 매도한다면 5.7억에서 지켜보는 것을 제안해 주셨습니다. 매수자들이 주로 저렴한 매물위주로 찾고 거래가 간간이 이루어지는 상황입니다.

전세 시세는 2단지보다는 1단지가 조금 떨어지는데 2단지 30평의 시세가 4.3억이므로 4억정도 충분히 나갈것같다고 하십니다.