[서기 32기 1단 하다보니 광진구7ㅏ 내품에있조 이키s] 서투기 2강 후기_제대로 지켜보아야 확신이 생긴다

안녕하세요.
천천히, 그러나 중단 없이 나아가는 이키입니다.

이번 2강은 A와 B단지에 대한 지역분석 강의였습니다.
A지역은 저의 첫 번째 앞마당입니다. 그래서 강의를 들으며 당시 제가 이 지역을 어떻게 분석했는지, 

지금은 이 지역을 얼마나 이해하고 있는지 돌아볼 수 있었습니다. 

B지역은 현재 임장지와 비슷한 위상을 가진 상급지 단지라, 

지금 보고 있는 지역을 더 입체적으로 이해하는 데 도움이 되었습니다.

내가 놓치고 있던 것은 무엇일까
이번 강의에서 가장 크게 남은 것은 투자자의 관점에서 지역을 본다는 것은 

결국 “이 지역 사람들은 무엇을 좋아하는가”를 아는 일이라는 점이었습니다.

 임장과 임보를 통해 지역의 가치를 제대로 알고, 단지별 선호도를 파악한 뒤 비교평가까지 이어져야 합니다. 

그런데 저는 그 과정에서 ‘우선순위’를 놓치고 있었던 것은 아닐까 생각했습니다.
인근에 좋은 학군이 있어 셔틀버스로 이동하는 단지에서 “여기 학교 어디로 가요?”라고 묻는 것은 큰 의미가 없다는 말씀도 기억에 남았습니다. 

현장에서 별생각 없이 입지 요소를 묻고, 임보에는 항목을 채웠지만, 

그것이 실제 현장과 제대로 연결되고 있었는지는 다시 돌아보게 되었습니다.
공부를 하기 위해 임장과 임보를 하는 것이 아니라, 결국 투자를 하기 위해 하는 것인데, 

어느 순간 공부를 위한 공부에 머물러 있었던 것은 아닌지 반성하게 되었습니다.
앞으로는 단지를 볼 때 단순히 조건을 나열하는 것이 아니라, “이 단지는 왜 선호되는가”, “이 가격에 영향을 주는 핵심 요소는 무엇인가”를 더 깊이 생각해보겠습니다.

지금 같은 규제는 기회의 장
현재와 같은 상승장에서는 단지들의 가격이 섞일 수 있다고 하셨습니다. 

더 좋은 단지와 덜 좋은 단지의 가격이 비슷해지는 순간이 생기고, 

그때 가치를 제대로 아는 사람에게는 기회가 될 수 있다는 말이 인상 깊었습니다. 

규제가 생겼다고 불안해하기보다, 지금 내가 할 수 있는 것을 찾아야 한다는 생각이 들었습니다. 

가치 있는 단지를 제대로 파악하고, 가격이 섞이는 순간을 볼 수 있도록 준비하는 것이 

지금 해야 할 일이라는 생각도 들었습니다.
소액투자자라는 이유로 상급지를 너무 먼 이야기처럼 생각했던 것도 돌아보게 되었습니다. 

당장 투자금이 맞지 않는다고 상급지를 시큰둥하게 볼 것이 아니라, 

결국 언젠가 갈아타기를 하기 위해서는 알아야 하고, 진입해야 할 자산이라는 것을 기억해야겠습니다.

제대로 지켜보는 것
임장과 임보를 통해 90%의 확신을 만들고, 나머지 10%는 꾸준히 지켜보며 채워진다는 말도 오래 남았습니다.

“어떻게 하면 확신을 가질 수 있을까?”가 아니라, “어떻게 하면 꾸준히 지켜볼 수 있을까?” 

지역과 단지는 한 번 보고 끝나는 것이 아니라, 시간이 지나며 가격과 선호가 어떻게 움직이는지 계속 봐야 합니다. 

그래야 처음에는 희미했던 확신도 조금씩 선명해지는 것 같습니다.

지금 당장 완벽하게 판단하려 하기보다, 앞마당의 흐름을 놓치지 않고 계속 지켜보는 투자자가 되고 싶습니다.

적용할 점

1. 단지분석을 할 때 각 단지별 선호 요소를 반드시 적어보기
   -가격에 영향을 주는 요소를 더 디테일하게 살펴보기 

2. 지난 앞마당 중 갈아타기 가능한 지역의 흐름을 면밀히 보기
   -비규제 수도권과 대구 광역시를 중심으로, 단순 시세가 아니라 선호와 흐름을 함께 보기 

    

긴 시간 동안 동안 지역 분석과 마인드를 잡아주신 잔쟈니 튜터님께 감사드립니다.