[실전36기 육육이 튜터님과 함께한 ㅇ1 여름이 2리울거야🌻 0감귤0 ] 진심을 담아서님_2강후기[순자산 10억으로 향하는 임장,임보 그리고 비교평가]

2강: 임장에 관한 모든 것..!

1강에 이어 진심을 담아서 멘토님께서 임장, 분임, 단임, 매임, 더 세세하게 몰입하는 법에 대해 알려주셨다.

나에게는 ‘입지 분석을 한다?’ 사실 임장보고서를 쓰기 위해, 그리고 그 앞마당에 대해서 더 잘 알고 투자하기 위해’라는 정의로 간단하게 내렸던 것 같다.

하지만 멘토님께서는 선호도/수요의 크기를 가늠하는 법, 그리고 이것들이 내가 투자하는 데에 리스크를 줄이고 더 안전한 자산을 만들기 위한 과정이라고 말씀해주셨다.

2강에서는 내가 교통, 직장, 학군, 환경, 공급 이 5가지의 입지 요소 간 연관성이 크지는 않다고 생각했는데

 멘토님께서는 한 부분 한 부분에 대해서 설명해주실 때마다 연관 지어서 말씀해주셨다. 특히 가장 인상 깊었던 문장이 있었는데,‘교통의 이점이 없는 학군은 의미가 크지 않다.’

맨 처음에는 의아함을 가졌고, 이후 강의를 들으면서 왜 분리해서 해석하는 것이 아닌 연관 지어 생각하는지 알게 된 부분이었다. 이를 비롯해서 정말 많았다.

또한 튜터링데이 그리고 임장보고서를 쓰면서 생각했던 “환경적인 면은 정량적인 수치가 아닌, 직접 느껴야 한다” 라는 부분도 강의를 듣고 실제로 분임, 단임을 하면서 더 동료들과 이야기를 많이 했던 것 같다. 

단순히 상권의 개수가 아닌, 직접 느끼고 비교하는 것이 중요하다는 것을..!

그리고 내가 가장 어려워했던, 그리고 지금도 어려워하고 있는 비교단지 분석!!

항상 기본 틀에서도 이해가 안 되는 가격대가 많았는데, 멘토님이 “의문보다는 그 가격 자체를 이해하고 받아들여야 한다”라는 말씀을 하시자마자 생각지 못했던 부분이 아직도 많다고 느꼈다.

첫 열.실전반을 듣기 전까지 전 단계인 기초, 중급 등의 강의를 들으면서 기본 틀을 다 알고 있었지만, 내가 그것들을 잘 이행하지 못했기 때문에 잘 모르는 것이라고 생각했다. 그런데 그것보다도 아직 배울 점이 많고, 부동산 흐름은 변하기에 나도 그에 맞춰서 계속해서 공부하고 맞춰가야 한다고 느꼈다.

이번 강의에서 멘토님께서 분석적인 면을 많이 알려주셨지만, 나는 분석 + 나의 고정관념을 깨트린 강의라고 생각하고,

강의와 실전반이 끝난 후에도 이 자료가 내 것이 될 때까지 노력해야 한다고 생각한다.