안녕하세요 바결입니다😊
재테크 입문반 3강은 1, 2강을 들으며 궁금했던 부분들이 해소되는 강의였습니다.
자음과모음님 강의는 그동안 다른 부동산 강의를 통해 배운 내용들을 알파와 베타투자로 설명해주셨고, 너나위님께서는 그동안 배운 내용들과 종잣돈 별 해야할 일, 그리고 주식은 어떤 방법으로 해야하는지와 앞으로 종강 이후 해야하는 것들에 대해 말해주셨습니다.
부동산의 알파투자와 베타투자
같은 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 것은 무엇일까? 같은 금액이라면 더 좋은건 어떤것일까?
부동산을 살 때 저평가 여부가 제일 우선이라고 생각했었다.
이번 강의를 들으면서 알파투자의 핵심은 저평가되어 있고 매도해서 수익을 내는 것이고 베타투자의 핵심은 입지독점성이 있어 팔지 않고 장기적으로 오를 만한 것을 보유하는 것임을 알게됐다.
그리고 알파투자는 전세 투자, 베타 투자는 내집 마련이라고 생각하고 있었는데 내가 직접 살고 있지 않아도 입지독점성이 있는 땅에 오래 보유할 자산을 가지고 있다면 그것 또한 베타투자였다.
내가 할 일은 알파투자를 통해 수익률을 높이고, 입지독점성이 있는 장기 보유할 자산으로 갈아타고, 이후에 더이상 갈아타기 하지 않아도 될 내집을 갖는 것을 목표로 부동산 자산 20억까진 부동산 투자에 집중해야겠다.
알파투자를 하고 있는 사람
1강을 들으면서는 순자산은 내집마련을 해야할 때인데 이미 전세 레버리지 투자를 하고 있어서 종잣돈이 없는 사람은 뭘 해야하는건가 궁금했다.
2강을 듣고나선 나는 이미 투자를 했으니 이제 종잣돈을 모아야 되는 사람이구나 알게되었고 S&P500을 모아가면서 불려야겠다고 생각했었다.
목표 자산은 55.5억, 원하는 은퇴 시기는 50세이지만 수익률 20%를 낸다면 53세에 은퇴를 할 수 있다.
비전보드를 작성할 때만 해도 1주차에 수익률 20%를 내려면 어떤 투자를 해야할까? 생각했던 것 같다.
하지만 이번 3강을 들으면서 나는 수익률 20%를 내기 위해 이미 알파 투자를 하고 있구나를 깨닫게 되었다.
그리고 2년 안에 부동산 매수 계획이 있다면 주식을 통해 종잣돈 불리기는 하는게 아니란 것도 알게되었다.
이번 강의를 듣기 전엔 예적금보다 수익률이 높다면 주식으로 종잣돈을 불리는게 당연하지 않나?라는 생각을 가지고 있었는데 내가 필요한 시기에 마이너스 일수도 있기 때문에 단기간에 써야한다면 주식에 넣지 않는게 맞는 것이었다.
그래서 한 달 동안 재테크 입문 강의를 들으면서 정해진 내가 당장 해야할 일은 저축 시스템을 가지고, 모으고, 갚기 였다.
- 통장 쪼개기로 저축률 50% 만들기
- 6개월 생활비 모으기
- 2년 동안 마이너스 통장 및 신용대출 상환하기
- 2년 후 1호기 매도 후 갈아타기
필요한 역량 ‘독강임투인’
월부에서 오래했다면 독강임투는 기본으로 생각할 것이다.
독강임투를 해야한다. 함께할 동료를 만들어야 한다.
너무 잘 알고 있는데 마지막 너나위님께서 해주신 이야기를 들으며 알면서도 여전히 습관이 되어있지 않다는 걸 반성하며 원하는 목표가 있고, 다 알고 있는데도 행동하지 않고 있구나 싶었다.
20년, 5년, 6개월 재테크 플랜을 바탕으로 세운 계획들을 실행하고 역량을 갖춰 스스로 부끄럽지 않고 결과를 만드는 사람이 되어야겠다.
