안녕하세요
오늘도 반짝이는 투자자가 되자 오반입니다!
뜨거운 여름 우리 실전반 뜨거운28조 튜터링데이 후기를 남겨보겠습니다!
평소 임보를 쓰면서 막혔던 부분 현재 임장지에 대한 궁금증 등을 해소할 수 있었고
투자자로써 앞으로 가져야 할 마인드와 행동을 다시한번 점검하고 리마인드 하는 시간이 되었습니다!
*비교분임
-이번 비교분임 지역은 임장지와 가까운 곳이지만 분위기가 사뭇 다른 지역이였습니다.
직접 걸어보니 사람들이 좋아하는 택지, 중심상권, 사람들이 덜 좋아하는 지역을 명확하게 파악할 수 있었고
각각 생활권의 사람들의 모습, 분위기 등을 몸소 느끼면서 현재 임장지와 비교해볼 수 있었습니다.
같은 생활권 안에서도 역세권의 단지와 그 옆단지의 가격의 차이, 비역세권의 단지의 가격등을 비교해보면서 다시한번
수도권은 교통이 중요하고 사람들은 조금이라도 역세권에 더 가까이 살고싶어 하겠구나라고 생각하게 되었습니다.
*임보발표
스터디 카페에서 간단히 김밥을 먹으면서 임보 발표를 하였고 우리조 유일한 월학출신인 딸기라씨님과 우리조 AI 가히님이 임보발표를 하게 되었습니다.
딸기라씨님의 임보발표를 보고 앞으로의 교통호재가 생기면 중심업무지구 까지 교통의 시간이 줄어드는 것을 수치화 하여서 눈에 확 들어왔고 현재 임장지에 대한 입지분석을 꼼꼼히 하였다는 생각이 들었습니다.
가히님의 임보발표를 보면서 적당한 AI사용은 도움이 될수도 있겠다라는 생각이 들었습니다. 또한 가히님은 시세에 많은 힘을 실었다는게 느껴졌습니다. 왜 이 단지가 이가격인지, 서울전체와 경기도 전체의 가격대를 비교 하고 현재 대장아파트의 가격이 이 가격이 맞는지에 대한 조사를 통해 임장지의 가격흐름을 파악하였습니다.
두분의 임보를 보면서 호재가 현재 임장지에서 어떤 영향을 주고 있고 현재가격 형성이 납득이 갈만한 가격인가에 대해 조금더 생각해 볼수있는 시간이 되었습니다.
또한 다른조원 분들이 각각 개요,교통,학군,환경,공급 등 채너리튜터님이 정해주신 파트를 발표하였는데 화려함 보다는 깊이있고 디테일한 임보,내가 생각못한 부분과 각각 다른 스타일의 임보를 보면서 적용해야 할 부분을 찾아갈수 있었습니다.
*채너리 튜터님의 피드백
채너리 튜터님은 임보 발표하시는 분들의 각각 좋았던점과 아쉬웠던 부분을 짚어주시면서 임보 피드백을 해주셨습니다.
한분한분 잘한점과 아쉬웠던점을 들으면서 좋았던 부분을 적어 다음 임보에 녹여보겠다고 생각하게 되었습니다. 또한 화려한 임보보다는 자신의 생각을 많이 넣어보라는 말씀을 하시면서 임보 한장한장에 내 생각을 넣어보고 그래서 어떻게 투자로 연결시킬지도 적어보자 라는 생각을 하게 되었습니다. 현재 임장지의 특징과 수도권 중심에서 멀어질수록 수요층이 얇고 수요층이 몰리는쪽으로 좁게 보아야한다. 라고 말씀해주신 만큼 사람들이 정말 수요가 몰릴만한 이유와 그에따라 해당단지에 어떤영향을 미칠지도 다시한번 생각해보게 되었고 지역 조금더 디테일하게 보자라는 생각이 들었습니다.
많은 인사이트를 통하여 개선해야될 부분을 정확하게 짚어주신 만큼 앞으로 임보와 임장을 어떤방향성으로 나아가야할지 길잡이를 해주신 채너리튜터님 그리고 소중한 임보 말표해주시고 장표 공유해주신 딸기라씨님과 가히님 그밖에 조원분들 모두감사합니다 ♡
*BM할점
-임보에 본인의 생각 많이 녹여볼것!
→궁금중을 적어보고 매임,단임,전임을 통하여 궁금증에대한 답을 작성해보기
-입지한판 작성해보기
→교통,학군,환경,공급 을 한페이지 총정리해서 한눈에 임장지파악이 가능하도록 작성해보기
-시세그루핑과 시세지도에 생각넣기
→시세그루핑에 생각을 넣으면서 어디 생활권에 가격이 어떻게 형성되어있는지, 왜그런지 생각해보기
-임장,임보,투자연결
→각각을 나눠서 볼게 아니라 그래서 투자로 어떻게 연결 시킬것인지 생각해보기
