[서기 32기 1단 하다보니 광진구7ㅏ 내품에있조 이키s] 서투기 3강 후기_목표를 고정한 후 '발등'을 보면 걷기

안녕하세요.

천천히, 그러나 중단 없이 나아가는 이키입니다.

이번 2강은 진심을담아서 튜터님께서 비규제 A지역과 B지역을 통해 비교분석을 알려주신 강의였습니다. 가장 좋은 아파트를 알기 위해서는 가치 분석이 필요하고, 서로 다른 매물이 있을 때 비교평가까지 이어져야 한다는 말이 오래 남았습니다.

그동안 임장을 가고 임보를 쓰면서도 비교평가는 늘 어렵게 느껴졌습니다. “이 단지가 더 좋아 보인다”, “저 단지가 더 싼 것 같다”는 생각은 했지만, 왜 더 좋은지, 그래서 무엇을 선택해야 하는지까지 선명하게 정리하지 못한 경우가 있었습니다.

이번 강의를 통해 비교평가는 단순히 가격을 나란히 놓고 보는 일이 아니라, 단지의 가치와 선호도를 먼저 이해한 뒤 가격을 판단하는 과정이라는 것을 배웠습니다. 가격은 계속 변하지만, 가치는 쉽게 변하지 않습니다. 그래서 가격이 낮다고 모두 싼 것도 아니고, 가격이 올랐다고 모두 비싼 것도 아니라는 점을 다시 새겼습니다. 더불어 디테일한 가지 판단, 해당 생활권이 가격 형성 요소를 더 디테일하게 살펴야 겠습니다. 

이번 강의에서 가장 BM하고 싶은 부분은 내가 보고 있는 임장지의 단지만 보지 않고, 더 좋은 지역의 단지와 함께 비교하는 것입니다. 내가 보는 단지가 올랐는지만 볼 것이 아니라, 더 좋은 지역과 더 좋은 단지는 얼마나 움직였는지 함께 봐야 한다고 하셨습니다. 가격은 상대적이기 때문에 내가 보는 지역보다 더 좋은 곳의 흐름을 함께 봐야 지금 가격의 의미를 더 잘 이해할 수 있다는 말을 새겨봅니다. 아직 서울·수도권 앞마당이 많지 않다 보니, 단계별로 가치를 충분히 비교하지 못하고 있었던 것은 아닐까 하는 생각도 들었습니다.

앞으로는 단지분석을 할 때 단지 하나만 따로 보지 않고, 더 좋은 단지, 비슷한 단지, 덜 선호되는 단지를 함께 묶어서 보겠습니다. 그 안에서 선호도와 회복률, 가격 흐름을 같이 보며 “지금 더 가치 있는 선택은 무엇인가”를 고민해보겠습니다.

적용할 점

1. 단지분석을 할 때 각 단지의 선호 이유 적어보기

2. 내가 보는 임장지의 단지보다 더 좋은 지역의 단지 흐름과 비교하기

3. 이번 임장지 단지분석에 비교평가 대상 단지 넣어보기

비교평가를 최대한 쉽게 알려주시려 애써주신 진담 튜터님께 감사드립니다.