안녕하세요
걸어서 아파트 속으로~
아속입니다.
더운 날씨만큼이나 성공루틴 튜터님, 루키들과 함께
실전 과정에 몰입하며 배운 것을 현장에 적용하고,
부족한 것을 다시 채우며 투자자로 성장한 한달이었습니다.
강의
이번 실전반 강의에서는 환금성, 선호도 기준과
그 기준을 단지에 적용하고 내 투자에 확신으로 연결하는 법을 배웠습니다.
중요한 것은 그 지역 사람들이 실제로 무엇을 더 좋아하는지
알아내고, 이해하고 같은 비용으로 더 좋은 것을
고를 수 있는 실력을 키울 수 있었습니다.
그리고 투자 후 가격이 바로 오르지 않아도
내가 산 물건의 가치를 알면 흔들리지 않는다는 말씀을 들으며
제가 자기고 있는 자산의 가치를
제가 의심하지는 않는지 돌아볼 수 있었습니다.
가격이 오르면 잘 산 것 같고,
가격이 오르지 않으면잘못 산 것 같은 마음을 가지지 않도록
가격보다 가치를 생각하겠습니다.
임장
강의에서 배운 내용을 현장에서 조금씩 적용해보면서
생활권마다 어떤 이유로 사람들이 모여서 사는 것일까
생각하면서 다니니
확실히 각 생활권 별로 색깔이 다르게 보였습니다.
걸어보고, 전화해보고,
궁금했던 단지들 매물을 보면서 조금씩 임장지가 선명해지는 것을 느꼈습니다.
투자
이번 달에는 보유하면서 만날 수 있는
전기누수로 인한 전기공사, 전세 잔금 처리,
새로 들어오는 세입자의 하자 수리 요구 등을 경험했습니다.
8월 초에는 1호기 세입자분께서
전기 누전으로 전기가 자꾸 차단되어
에어컨이 켜지지 않는다고 연락을 주셨습니다.
그래서 관리사무소에서 추천하는 업체 소개를 받아
기사님을 불러서 보니 냉장고 뒷 벽에 있는
메인선 중 하나가 벽 안의 습기로 인해 전기 선이 누전이되고
메인 차단기도 낡았다고 하셔서
전체선 교체와 차단기 교체를 진행하면서 30만원 정도 수리비가 나왔습니다.
8월 중순에는 2호기에 새로 들어오시는 세입자분께서
하자 목록을 꼼꼼히 보내주셨고,
요청사항에 맞춰 하나씩 수리를 진행했습니다.
전등 교체와 화장실 수리는 소장님을 통해
동네 철물점에 부탁드렸고,
에어컨 AS는 기사님을 불러 하루 만에 마무리했습니다.
하지만 베란다 화분에 물을 주면
아랫집에 사진에 보이는 저 동그란 부위에서
물이 똑똑 새는 문제는 조금 더 시간이 걸렸습니다.
숨고에서 방수 업체를 찾아 견적을 받고,
보험처리 경험이 많은 업체와 연락해
세입자분과 아랫집 일정을 맞추며 진행하다 보니
약 1주일 정도 걸렸습니다.
이틀 전 방수 공사는 마쳤고,
비용이 아주 크지는 않았지만
보험처리가 가능한 상황이라
오늘 보험 접수를 하고 연락을 기다리고 있습니다.
이번에 앞베란다 누수, 실외기실 물 고임,
전기 누전과 수리를 경험하며
보유하는 동안 생기는 문제를 확인하고,
대응을 해나가는 과정까지 모두 투자라는 것을 경험하는 중입니다.
한달을 마치며
이번 실전반에서는 저의 목표와 투자를 연결지어 생각하고
저에 대한 이해를 높이면서
투자가 제 일상에 많이 녹여들었다는 느낌을 받았습니다.
그리고 이런 저런 일들이 발생해도 덤덤하게
튜터님이 계시니까 튜터님께 여줘봐야지,
강의에서, 동료들이 이렇게 저렇게 처리했다던데
나도 그렇게 해야지하고 바로 대응할 수 있는 저를 보며
투자자로 많이 성장했다는걸 깨달았습니다.
그리고 실전반의 장점.
성공루틴 튜터님께 여쭤보고 아주 실질적인 조언을 듣고
하나씩 해결할 수 있는 환경에 있다는 것이
정말 감사한 한달이었습니다.
4강 후기
○ 배운점
늘 잔쟈니 튜터님 강의를 들을 때면
투자자가 배워야하는 능력치, 인사이트도 도움을 받았지만
투자자가 가져야할 시선, 태도, 마인드 부분이 큰 도움이 되었습니다.
그런데 이번이 투자에 대한 강의는 한동안
안하신다는 말씀을 들으며 조금 아쉬운 마음이 있엇습니다.
하지만 마지막이라 그런지
세금, 단지 분석, 전화임장, 투자 후 확신, 성장과 마인드까지
정말 많은 이야기를 폭포처럼 쏟아부어 주셨습니다.
하나라도 더 알려주고 싶어 하시는 마음이 느껴져,
진짜 이번 가르침을 제 투자 생활에
많이 담고 싶다는 생각을 하게 되었습니다.
단지 분석은 장표를 채우는 일이 아니라,
가치와 가격을 연결하는 과정이라는 것.
지역마다 사람들이 선택하는 이유가 다르기 때문에,
그 이유를 찾아내는 것이 단지 분석이라는 것을
지금 임장지 단지분석을 하면서
결론을 내면서 바로 적용해서 가치와 가격을 함께 고민해 볼 수 있어서
의사 결정에 많은 도움을 받았습니다.
○ 느낀 점
본인이 겪었던 시행착오까지 솔직하게 이야기해 주시며
부족함이 있었던 처음 본인의 단지 장표부터
잘하게 될때까지 전체 과정을 보여주시며
어떻게 해야하는지 알려주시는 걸 보며
저도 투자 판단에 도움이 되는 내용을 이번 임보에
가득 담아야겠다는 욕심이 들었습니다.
동료, 환경, 스스로를 믿는 힘
말씀해주신 것들을 적용해서
오래 살아남는 투자자가 되겠습니다.
최선이라는 단어를
늘 생각하게 해주시는 진심과 열정을 담은 강의
감사합니다. 잔쟈니 튜터님♡
종잣돈 모으기 기초반에서 뵙겠습니다.
○ 적용할 점
선호도와 가격을 연결해서 임보에 남기기
실제로 갈아탈 수 있는 단지를 구체적으로 찾기
오래 살아남기위해 해야할 일, 필요한 것들 찾아서 하기
