안녕하세요 호이진입니다.
첫 실전반이라 설레는 마음도 있었지만 얼마나 힘들까, 잘 따라갈 수 있을까 걱정이 많았는데
그런 생각할 틈도 없이 한 달이 호다닥 지나가 버렸네요.
너무 좋은 튜터님, 조장님, 동료분들을 만나 너무 행복한 한 달을 보낸 것 같습니다.
내용, 일정 모두 기초반보다 훨씬 어렵고 타이트해서 몸은 좀 더 힘들었지만,
많이 성장한 느낌과 최종임보 제출까지 해냈다는 성취감으로 기분이 너무 좋습니다.
한 달 동안 실전반을 통해 배운 내용들, 적용한 것들 정리 남겨 봅니다.
✔ 강의
1강 유디튜터님: 시장 진단 및 현재 시장에서의 저환수원리
전고점이 더 이상 의미 없는 시장이 되었다. 입지 가치를 판단하는 능력이 더 중요해졌다.
16년 이후 부동산을 투자재로 보는 시각이 확대되었다. 얼마나 오를지 예측하기 보다는 투자금 범위 내에서 가장 가치 있는 단지를 골라(수익률보다는 수익성 초점) 더 가치 있는 단지를 고르는 것에 집중하자.
2강 진담튜터님: 임장, 임보, 비교평가
서울 수도권 부동산은 위치와 교통이 기반이 되는 입지가 가장 중요하다. 그리고 이제 앞으로 전고점, 가격, 그래프로 가치를 판단하지 말고 객관적 입지지표로 비교하고 좋은 단지를 골라내야 한다.
지역의 핵심 투자키워드를 먼저 파악하는 것이 비교평가의 시작이다.
3강 대흙튜터님: 튜터링데이
부동산은 인문학이다. 모든 것을 데이터와 숫자로 명쾌하게 분석할 수 없다.
4급지 이하는 반드시 갈아타기를 고려해야 한다. 서울/수도권에서는 평수보다는 전용59라도 단지를 업그레이드 하는 것이 거의 대부분 좋은 방향이다.
4강 잔쟈니튜터님: 질의응답
- (현재 시장 상황) 투자 전략 우선순위
- 보유주택 갈아타기 (더 가치 있는 것으로)
- 1번 불가 시, 약 20억, 보유세 연 1천만원 내 추가투자
- 2번도 불가하거나 보유주택 시가 20억 초과라면 금융투자
- 시가 20억까진 부동산 투자자가 안정적이고 효과적이다!
- 투자에 도움이 되는 생각과 안되는 생각
- 도움되는 생각: 가치를 판단하려는 것. → 이 단지를 사람들이 좋아하는가? 수요가 충분한가?
- 도움이 안되는 생각: 타이밍, 트렌드, 근거없는 뇌피셜 → 요즘 트렌드가 바뀌었나? 저기가 더 많이 올랐던 것 같은데? 따라잡겠지?
- 머리론 알아도 마음이 설득 안되는 건, 가격을 원인으로 생각하기 때문: 괜찮아서 가격이 올랐다, 별로라서 가격이 안오른다(X) → 가치를 봐야한다!
- (현재 시장 상황) 투자 전략 우선순위
✔ 임장
전화임장이 일단 두려웠고 전화를 해도 어떤 질문을 할지 생각도 안나고 금방 통화를 끊어버렸었다. 그러나 실전반에 와서 튜터님과 동료들이 많은 조언을 주었고, 일단 여러번 하고 나니 전임에 대한 두려움을 극복하고 약간은 자연스럽게 부동산 사장님과 통화할 수 있게 되었다.
이번 실전반을 통해 오랜만에 혼자가 아니라 짝을 지어서 매물임장을 하게 되었고, 동료분들이 어떻게 매임하는지 보면서 더 나아져야 할 부분들, 꿀팁들을 배울 수 있었다. 그동안 너무 매임을 꼼꼼히 못했던 것에 대해 반성하게 되었다.
더 적극적으로 부동산 사장님에게 어떤 것들을 물어보면 좋을지
매도자의 상황에 대해서 자세하게 물어볼 것: 이 것이 결국 협상포인트(기회)를 만들어 낸다.
근처 단지들과의 우선순위, 선호도 물어볼 것: 사장님은 그 지역의 전문가이다. 특히 일 잘하시는 사장님께는 물어보며 단지들의 우선순위를 파악할 수 있는 좋은 기회이다.
부사님들께 지켜야 할 매너들은 어떤 것인지
사장님께 출발할 때 문자 남겨놓기. 그럼 약간 늦게 되더라도 스무스하게 넘어갈 수 있다.
되도록 늦지 않도록 매임 텀을 1시간 반정도 하는 것이 좋긴 하다. 최소 20분 전 정도에는 얼마나 늦을지 말씀드리기
투자를 못하게 된다면 꼭 사정과 함께 죄송하다는 문자 드리기
✔ 투자
임장지에서 하위생활권의 경우, 보통 투자범위에서 제외하고 제대로 분석을 잘 안했었는데 이러한 부분에 대해서 반성하게 되었다. 하위생활권 안에서도 분명 선호도 있는 단지들이 있고 투자기회를 주는 단지들이 있음을 배울 수 있었다. 분임을 통해 생활권 순위를 나누는 것은 맞으나 결국 단지단위로 디테일하게 우선순위를 파악해놓는 것이 중요하고, 항상 그 지역의 핵심 입지요소를 프레임으로 단지 가치를 생각하는 것 역시 배울 수 있었다.
종잣돈이 없어서 투자를 당장 못할 거라는 생각으로 그저 언젠가 하겠지 라는 너무 막연한 생각만 가지고 앞마당을 만들어 왔던 것 같다. 갈아타기를 하거나 추가 매수를 하게 되는 것은 언제든지 갑자기 상황이 만들어질 수 있음을 의식하고 그에 맞는 분석과 스터디, 임장보고서 작성 역시 필요하다는 것을 배울 수 있었다. 또한, 전수조사와 시세트레킹을 통해 시장을 주기적으로 확인하며 더 좋은 기회가 있는지를 계속 모니터링 해야겠다는 생각도 하게 되었다.
✔ 4강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것
전화임장에서 꼭 물어봐야 할 질문들을 물어봤음.
집 가격, 상태, 조건
이 단지의 로얄동과 그 이유
요즘 매수 분위기
+ 내 생각 (실전반 동료분들 하는 것 BM)
✔ 사랑하는 흙크크님들께..
대흙튜터님: 튜터님은 참 따뜻하면서도 '부드러운 카리스마' 를 지니신 분이십니다. 늘 다정하게 챙겨 주셔서 마음 깊이 감사합니다. 실전반을 통해 튜터님의 부동산 공부하시는 모습, 치열하게 사시는 것을 간접적으로 지켜보며 더 깊은 존경심이 생긴 것 같습니다. 몸소 귀감이 되어 주시고, 한 달 동안 전해주신 가르침 덕분에 스스로도 한 단계 크게 성장했음을 느껴 정말 기쁘고 행복합니다. 진심으로 감사드립니다 튜터님!!
조장님: 저의 영원한 실전반 캡틴! 조장님께 많이 의지했고 덕분에 실전반 끝까지 해냈습니다ㅠㅠ 조장님의 따뜻한 격려와 위로 항상 기억날 것 같습니다~ 힘든 업무 환경 속에서 조장이라는 큰 책임감 쉽지 않으셨을텐데 이번에도 기어코 해내신 조장님 너무 존경스럽습니다! 부족한 저의 동료분들 잘 이끌어주셔서 감사했습니다~!!
쿼카님: 쿼카님은 엉뚱발랄하면서도 순수한 모습에 절로 미소가 나오고 맑은 에너지를 뿜어내시는 것 같아요~ 그러면서도 부동산에 대해서는 약간은 집요하면서 열정적으로 몰입하시는 것을 보고 그 반전매력이 정말 멋졌습니다!
물리적으로 멀어서 힘드셨을텐데 멋지게 해내신 쿼카님 존경스럽고 너무 고생많으셨어요! ㅎㅎ
루마님: 쏘스윗한, 마성의 루마님! 항상 해맑게 웃는 얼굴보며 저도 기분 좋은 에너지 항상 받았던 것 같습니다! 그리고 질문 드리면 항상 너무 친절하게, 생각보다 훨씬 많이 나눠 주셔서 감사했습니다. 과제도 매일 꼼꼼히 잘 챙겨주셔서 첫 실전반에서 뒤쳐지지 않고 잘 마무리할 수 있었습니다! 너무 감사드리고 지투실에서 또 뵐 수 있었음 좋겠네요! ㅎㅎ
감자님: 은근 카리스마 있으신 감자님! 실력과 내공도 너무 대단하셨는데 가장 놀란 건 감자님의 태도와 정신력인 것 같습니다~ 어떻게든 방법을 찾아내시는 모습 잊을 수가 없네요. 그리고 공부한 내용들, 많은 것들 나눠 주셔서 너무 감사했습니다. 2호기 너무 축하드려요~!!
찌롱님: 찌롱님께는 부동산에 대해서도 많이 배웠지만 어떻게 행동하며 성장해야 할지도 많이 배운 것 같아 정말 감사할 따름입니다. 개인적으로는.. 꼭 튜터 되셔서 찌롱님께 투코, 매코 받는 날이 왔으면 좋겠네요~ ㅎㅎ 전 꼭 해내실거라 믿습니다~ ㅎㅎ (허리 때문에 마음이 좀 아팠습니다! 건강은 챙겨가면서 하세요!!)
쥴리님: 저희조 최고의 반전 주인공이자 첫 실전반 동기 쥴리님~ 2호기 부동산 사진 올리셨을 때 정말 멋있었습니다~ㅎㅎ 열심히 하셔서 결국 결과까지 만들어내셔서 너무 자랑스럽습니다~ 저도 첫 실전반이었는데 쥴리님 계셔서 너무 든든하고 의지가 많이 됐어요~ 다음에는 더 높은 곳에서 보시죠! ㅎㅎㅎ
윤슬님: 나의 동기 윤슬님~ 함께 오프강의 듣고 튜터링 늦어서 슬님 졸졸 따라다니던데 엊그제 같은데 시간이 빠르네요~ㅠㅠ 뭔가 슬님은 너무 친근하고 항상 잘 챙겨주셔서 더 따라다녔던 것 같아요 ㅋㅋㅋ 회사 때문에 바쁜게 마음이 안좋았는데 끝까지 다 해내시고.. 대단하세요..! 허리디스크 조심하시고 한달동안 너무 즐거웠습니다~ㅎㅎ
글님: 글님과는 2번의 매임을 하면서 많이 가까워진 것 같아요~ 예약된 시간도 아니었는데 박력있게 입장하시는 모습이 계속 잊혀지질 않네요! ㅎㅎ 사장님과 자연스럽게 친해지면서 핵심정보 쏙쏙 끌어내시는 모습도 너무 멋졌습니다! 다음 실전반에서도 누나 동생으로 매임할 수 있었으면 좋겠습니다~^^
한 달 동안 부족한 저를 이끌어주시고 도와주시고 알려주고 나눠주신
대흙튜터님, 오렌지조장님, 찌롱님, 감자님, 루마님, 글님, 쿼카님, 쥴리님, 슬님~
함께 했기 때문에 즐겁고 행복하게 했고 더 많이 성장할 수 있었습니다!
진심으로 감사합니다.!!
