안녕하세요.
천천히, 그러나 중단 없이 달리고 있는 이키입니다.
이번 4강은 소액 투자가 가능을 통해 비교평가와 우선순위를 정하는 방법을 배운 강의였습니다. 그동안 임장을 하고 임보를 쓰면서 어느 생활권이 좋은지, 어떤 단지가 선호도가 높은지는 어느 정도 정리할 수 있었습니다. 하지만 막상 투자를 생각하면 늘 어려웠습니다.
‘그래서 이 단지와 저 단지 중 무엇을 사야 하지?’ 이번 강의를 통해 그 답을 조금은 알게 되었습니다.
지역이 아니라 단지를 보기
가장 기억에 남은 것은 지역 자체에 순위를 매기는 것이 아니라 단지 하나하나의 가치를 봐야 한다는 것이었습니다. 좋은 지역의 모든 단지가 좋은 투자처인 것은 아니고, 한 단계 아래 지역이라도 선호도가 높고 가치 대비 가격이 저렴한 단지가 더 좋은 선택이 될 수 있었습니다. 결국 중요한 것은 지역의 이름이 아니라 사람들이 어디를 더 좋아하는지, 그리고 그 가치가 현재 가격에 얼마나 반영되어 있는지를 보는 것이었습니다.
비교의 기준 만들기
비교평가를 할 때는 하나의 기준을 고정해야 한다는 것도 배웠습니다. 같은 가격으로 살 수 있는 단지를 비교하거나, 비슷한 입지의 단지를 놓고 가격을 비교하는 식입니다.
가격도 다르고 입지도 다른 단지를 한꺼번에 놓고 무엇이 더 좋은지 고민하게 됩니다. 그러다 보니 비교가 어려울 수밖에 없었던 이유였습니다. 앞으로는 가격을 고정하고 비교하고, 입지를 고정하고 비교하는 연습을 해보려고 합니다.
좋은 단지보다 지금 싼 단지
좋은 단지가 무엇인지 아는 것에서 끝나지 않고, 그 가치에 비해 현재 가격이 저렴한지를 판단하는 것도 중요했습니다. 가격이 같다면 더 선호하는 단지를 선택하면 됩니다. 하지만 좋은 단지부터 가격이 오르는 시장에서는 아직 가격이 덜 오른 다음 순위의 단지를 볼 수 있어야 했습니다.
결국 비교평가는 ‘어디가 더 좋은가?’에서 끝나는 것이 아니라 ‘그 가치에 비해 지금 어디가 더 싼가?’ 까지 판단하는 과정이었습니다.
적용할 점
- 지역의 생활권 우선 순위 정렬 후 저평가 여부 판단해보기
- 전세수만 보지 않고 매물이 전세로 돌아설 가능성 생각하기
- 재건축과 리모델링을 볼 때 분담금도 함께 적용해 보기
- 10평대 단지도 살펴보기
- 성장하기 위해서는 하루에 하나라도 꾸준히 시도해보기
- 할 수 있는 것에 집중하기
긴 시간 강의해주신 주우이님 감사합니다.
