월부 입성 후 3년 6개월, 그리고 1호기 투자를 마친 지 어느덧 1년 반이 훌쩍 흘렀습니다.
부동산에 대해 아무것도 모르던 제가 동생의 권유로 월부에 발을 들인 지가 엊그제 같은데,
어느새 입주장을 무사히 거치며 새로운 세입자까지 직접 맞추는
임대 과정의 전 과정을 완주하게 되었습니다.
돌이켜보면 제 자본주의 인생에서 가장 극적이고 밀도 높은 시간들이었습니다.
처음 월부에 왔을 때는 과천, 대전, 강남, 성남을 중구난방으로 오가며
비교평가조차 제대로 할 줄 모르는 혼란 그 자체였습니다.
부동산 차트를 보는 법도, 현장에 전화 한 통 넣는 것도 두려웠던,
무엇을 어떻게 해야 할지 길을 잃은 방황하는 초보였습니다.
하지만 1년이 지나도 1호기를 하지 못했다는 불안감과 조급함 속에서도,
멘토님과 튜터님들의 가르침을 나침반 삼아 묵묵히 제 자리에서 앞마당을 다져나갔습니다.
특히 너나위 멘토님과 한가해보이 튜터님께 받은 코칭은 막막했던
제 투자의 방향성을 정확하게 잡아준 결정적 터닝포인트였습니다.
"할 수 있다"는 용기와 함께 올바른 투자 기준을 세워주신
덕분에 비로소 눈이 트이기 시작했습니다.
코칭 이후 광역시로 눈을 돌려 부지런히 앞마당을 넓혔고,
센스있게쓰자 튜터님의 예리한 매물코칭과 실전반 조장님의 든든한 조율과 도움을 받아
생애 첫 워크인과 매물 털기를 실천에 옮겼습니다. 내부를 꼼꼼히 확인하기 위해
부동산 사장님과 세입자 약속을 직접 조율하고, 호가 대비 2천만 원을 네고하며
저환수원리에 딱 맞는 4순위 물건을 극적으로 잡아냈던
25년 5월의 기억은 지금도 어제 일처럼 생생합니다.
첫 투자라 모든 것이 서투르고 몸도 마음도 지치기만 했지만,
CEO 마인드로 강의 자료를 몇 번이고
파고들며 5월 말에 기꺼이 계약을 마무리 지었습니다.
내 명의로 된 첫 자산을 품에 안았을 때의 그 짜릿한 쾌감과
묵직한 책임감은 아직도 제 가슴속에 살아 숨 쉽고 있습니다.
하지만 그 기쁨도 잠시, 올 3월 마주한 입주장은
제게 또 다른 실전의 연속이자 거대한 도전이었습니다.
처음 1호기를 매수할 당시만 해도 혹시 모를 역전세 상황이 오면
'마이너스 통장으로 무난히 대응하면 되겠지' 하는 안일한 생각도 품었었지만,
막상 전세를 새로 맞춰야 하는 시기가 다가오자 현장의 현실은
머리로 생각했던 것과 하늘과 땅 차이라는 것을 뼈저리게 깨달았습니다.
하필 그 시점에 인생의 가장 큰 결정 중 하나인 결혼 준비와 함께,
우리 두 사람이 함께 발을 붙이고 살아갈 실거주 집을
동시에 구해야 하는 막중한 상황이 겹쳐 있었기 때문입니다.
실거주 집 매수 계약을 앞두고 자금 계산을 할 때마다 등골이 서늘해졌습니다.
만약 기존 1호기에서 역전세가 크게 발생해 수천만 원의 현금이 묶이거나
반환 지연 사태가 벌어진다면, 당장 실거주 집 계약에 필요한 잔금 대출과
자금 계획 전체가 연쇄적으로 무너질 수밖에 없는 절체절명의 위기였습니다.
주말마다 예비신부와 함께 실거주 집을 알아보러 다니면서도
속으로는 '혹시라도 1호기 세입자 구하는 게 늦어지면 어떡하지',
'마통 한도만으로는 감당하기 버거운 상황이 오면 어쩌나' 하는 불안감에 밤잠을 설이며
뜬눈으로 지새우는 날이 부지기수였습니다.
머릿속으로는 수십 번 가상 시뮬레이션을 돌려보았지만,
거대한 시장 앞에 선 한 명의 초보 투자자로서 느끼는
압박감은 상상 이상이었습니다.
그럼에도 불구하고 그 거대한 위기를 무사히 헤쳐나갈 수 있었던 것은
결코 요행이나 우연이 아니었습니다.
평소 꾸준히 시세를 확인하고 전세 트래킹을 놓지 않으며
시장의 변화를 예의주시했던 노력이 있었기에 적시에 기민하게 대응할 수 있었고,
여기에 다행히 운까지 더해져 무사히 새로운 세입자를 맞추며
이 거대한 고비를 슬기롭게 넘겨낼 수 있었습니다.
부동산 사장님께 매일같이 안부 전화를 넣고, 단지 내 전세 움직임을
실시간으로 모니터링하며 발로 뛰었던 시간들이 비로소 결실을 맺은 순간이었습니다.
이 모든 과정을 온몸으로 겪어내며 저는 투자에 있어 정말 값지고 깊은 깨달음을 얻었습니다.
투자는 단순히 좋은 물건을 매수하고 끝나는 단발성 이벤트가 아니라,
예상치 못한 역전세 리스크와 결혼 및 실거주 마련이라는 복합적인 인생 변수 속에서
내 자금 흐름을 온전히 지켜내기 위해 얼마나 끊임없이 시세를 트래킹하고 대비해야 하는지
그 뼈저린 교훈을 체득했습니다. 막연한 낙관이나 안일한 대처 대신 현장을 지키며
치열하게 고민하고 준비하는 사람에게 운도 비로소 기회로 다가온다는 것을 깨달은,
정말 값지고 소중한 임대 경험이었습니다. 돌이켜보면 강의를 열심히 듣는 것에만
머물렀거나 중간에 포기했다면 결코 도달할 수 없는 길이었기에 더욱 벅차고 감격스럽습니다.
남들보다 조금 느려도, 가진 돈이 부족해도, 지금 당장 눈앞에
성과가 보이지 않아도 좌절할 필요가 전혀 없습니다.
포기하지 않고 월부라는 따뜻하고 단단한 환경 안에서
내가 해야 할 일들을 하나씩 행동으로 옮겨 나간다면
기회는 반드시, 그리고 생각지 못한 방식으로 찾아옵니다.
자본주의의 바른 길을 알려주신 멘토님, 튜터님, 조장님,
그리고 언제나 곁에서 손을 잡아준 동료분들과
묵묵히 제 곁을 지켜준 예비신부에게 진심으로 감사드리며,
첫 투자를 앞두고 계신 모든 분들이 끝까지 포기하지 않고
행동하여 기쁨을 누리시기를 진심으로 응원합니다.
