바른 방향으로 투자하는 아처입니다.
8월 실전반 강의와 튜터링을 통해 알게 된 점과 앞으로의 투자에 적용할 점, 성장한 점, 9월 계획으로 정리해 보겠습니다.
알게 된 점
가격이 아닌 가치에 집중하자!
투자는 선을 그리는 과정이므로 매수라는 점 하나 찍는 것에서 그칠 게 아니라 보유와 매도까지 연결되는 과정이라는 비유가 인상적이었습니다. 매수와 보유, 매도 사이에 앞마당을 늘리고 가치를 알아가고 규제라는 잡음에 흔들리지 말고 가치에 집중하며 수많은 점을 찍는 현재 진행형의 결과로 그려지는 선이라는 점을 알고 앞으로의 투자 이정표로 삼겠습니다.
지방도 같이 봐야 하는 시장
지방 시장도 많이 언급하셨는데 규제로 인해 수도권 시장과 지방 시장의 가치를 면밀히 비교해야 한다는 점을 앞으로 추가 투자에 적용해야겠습니다. 튜터님께서도 구체적인 방법을 임보에 적용하도록 가이드 주셔서 그간 잊고 있었던 투자 방향성을 생각해 보는 시간이었습니다.
보유해 가면서도 중요한 건 투자 우선 순위
올초 5.9 양도세 중과 유예 폐지부터 하반기 세제개편 때문에 투자 방향 고민했는데 실전반에서 세제 개편 관련해서 무주택자, 1주택자, 2주택자, 3주택 이상 각 케이스별로 세제 개편에 따른 과표 구간에서 보유세가 과하게 늘어나지 않는 범위에서 투자 재정비하는 법에 대해 알게 됐습니다. 가장 먼저 생각해야 할 점은 가치, 그 다음은 내 선택이 더 가치 있는 자산 취득인가?를 생각하고 의사결정하는 것이었습니다.
적용할 점
유디 튜터님께서 알려 주신
-지금도 기회다! 규제가 나왔다는 걸 기회로 알아차리는 눈을 갖춰야 하고 단지 가치를 비교 평가하는 순차적 의사결정과정을 알려 주셔서 너무 실효적이었습니다. 다음 투자에서 의사 결정 과정에서 꼭 활용하겠습니다.
진담 튜터님께서 알려 주신
-비교평가 무한 반복. 입지 가치와 상품 가치로 비교하는 툴을 주셔서 앞으로 단지 비교에 활용할 수 있어서 너무 실용적이었습니다. 또한 비교 평가에도 불구하고 애매하다 싶을 때 의사 결정에 참고할 튜터님의 인사이트를 레버리지할 수 있어서 감사합니다. 임보에 비교평가할 때 진담 튜터님 툴을 활용하겠습니다.
빌리 튜터님께서 아낌없이 튜터링해 주셨는데
-제 사임에서 잘된 점과 수정할 부분 피드백 주셔서 너무 감사드리고 2차례나 1on1을 통해 개별적인 투자 고민들 항상 물어봐 주시고 어떻게 대응해야 할지 알려 주셔서 많이 배웠습니다. 그리고 혼돈의 8월로 나락 가게 된 게 아프고 회복이 더디었고 가족 투자로 집중력이 분산됐고 투자 루틴들도 무너지고, 원씽 지키지도 못하고, 1호기 세입자 중도 퇴거 이슈 등이 한꺼번에 쏟아져 앞마당도 선명하게 만들지 못하게 됐는데 투자하면서 이런 일들이 일상으로 일어난다는 걸 튜터님께서 담담히 알려 주셔서 큰 깨달음을 얻었습니다. 투자하는 길이 장밋빛이 아니고 여러 돌발 상황과 늘상 함께 하는 중에 원씽과 우선순위로 해결해 나간다는 걸 개별 톡터링을 통해 알려 주셨습니다. 제가 문제라고 생각했던 부분에서 오히려 배운 게 무엇인지 물어 보셔서 앞으로는 일상 생활에서 오히려 문제점과 고민에서 더 크게 많이 배워야겠다는 생각을 했습니다. 빌리 튜터님 한달 동안 저는 퇴보했지만 튜터님의 튜터링으로 나름 성장(투자자가 병행해야 하고 해결해야 하는 일들을 우선 순위로 해결해야 한다, 2호기 투자를 어떤 순서로 어디부터 해야 하는지)했습니다. 튜터님 덕분에 9월도 쉬지 않고 열기 신청할 수 있었습니다.
쟈니 튜터님께서 던져 주신 인상적인 밤송이들
-질문을 잘 하고 있는가? 생각해 보는 시간이었습니다. 러프하고 피상적인 질문이 아닌 내 고민이 담겨 있고 그로 인한 내 나름의 로직을 쓰고 그 결론을 정리하며 질문하는 게 좋은 질문의 구조라고 알려 주셔서 앞으로 질문할 때 이 구조대로 해야겠다고 질문하는 법 BM하게 된 게 큰 수확이었습니다.
-투자를 어렵게 하는 쓸데 없는 생각들을 하지 말고 오로지 가치에만 집중하라는 주문, 투자 우선 순위에 따라 투자 영역도 점차 확장해라.
성장한 점과 9월 계획
실은 한 달 계획에 제가 목표로 삼았던 모든 계획(전임 50회-지난 달 48회 했기 때문에/매임 40회-지난 달 52회 했기 때문에)을 지키지 못했습니다. 지난달 못했던 앞마당 원페이지도 하겠다고 야심차게 계획했지만 하지 못했고 튜터님께 고민거리인 단지 선호도 파악이 잘 안 되는 것 때문에 비교평가 제출하기로 한 것 1번밖에 못했습니다. 1ON1에서 그 이유를 빌리 튜터님께서 반드시 복기해 보라고 하셨는데 시간을 짜임새 있게 쓰지 못했어서 9월엔 원씽 캘린더를 매일 목실감에 반영함으로써 앞마당 만들기 일정을 맞추겠습니다. 정량적인 목표(주별 요일별 목표 설정하기) 설정해야겠습니다. 지난 달 투코와 이번달 강의, 튜터링을 통해 투자 범위와 단지 좁히기가 보다 선명해졌습니다. 투자 데드라인 정하고 전임과 매임 양을 정해서 2호기 투자하겠습니다.
감사한 빌리지 입주민들
빌리 튜터님!
-한달동안 입주민을 원씽으로 저희에게 올인해 주셔서 감사합니다. 투자자 역량은 변수도 일상처럼 가져 가고 원씽으로 해결한다는 가르침을 받았습니다. 앞으로도 튜터님 글 읽으면서 배움 이어 나가겠습니다.
그림 그리는 나나님!
-서투기에 이어 1년 반만에 실전반에서 만나서 너무 반가웠어요. 자실하시면서 갈아타기 성공하시고 비교평가 열심히 하시는 모습 배웁니다. 비오는 날 함께 하루 가득 풀로 채웠던 매임 돌아가는 길에 정리했던 내용들 기억에 남습니다.
라임e
-무릎 수술로 불편했을텐데 임장 때 내비처럼 길 안내해 주셨던 모습 기억에 남아요. 재테입 강의까지 들으면서 열심히 하는 모습 보면서 반성했습니다. 무릎 건강도 챙기고 다음에 또 만나길~
리버오션뷰
-몸 안 좋은 상황에서 실전반 수강하시고 전임왕으로 단지 정보 공유해 주셔서 감사합니다. 현 상황에서 내가 할 수 있는 일 열심히 하시는 모습 배웁니다.
부자나야나
-단지 임장하면서 신중하게 단지 가치 정리하는 모습에서 현장에서 기억이 생생할 때 단지 가치를 바로 순위 메겨야 한다는 걸 배웠습니다. 한달간 수고 많으셨습니다.
블랙스완S
-스완님! 임장 팀장하시면서 루트 그리시랴, 조톡방 잘 굴러가게 전수 전임하는 팁도 알려 주시랴, 임장에서 가치 비교하는 법 알려 주시랴 종횡무진하는 모습 인상적이었고 어려운 점 바로 알려 주셔서 감사했습니다. 한달간 정말 수고 많으셨습니다.
월부듄듄
-조장님! 항상 입주민들 곁에서 러닝 메이트처럼 관리사무소장님처럼 다 응대해 주셔서 감사드려요. 조기 교육부터 잘 받으신 것 같아요. ㅋㅋ 조톡방에서 공지 사항 챙겨 주셔서 너무 감사드려용~~ 공지 사항 덕분에 제출해야 할 것 제출할 수 있었네요.
환탈
-환탈님! 한달간 저희 올뺌방 불 밝혀 주셔서 감사해요. 함께 나눴던 1호기 이야기, 맛있게 먹었던 돌사탕 이젠 다 8월 한 여름 추억이 되었네요. ㅋㅋ 빌빌대던 저 챙겨 주셔서 감사합니당. 한달간 수고 많으셨고 9월달도 화이팅입니다~
레온님
-첫 분단임 때 저 때문에 힘드셨을텐데 덕분에 분단임 잘 마칠 수 있었습니다. 같은 지방러로서 공감되는 부분이 많았고 육아와 함께 투자 활동 병행하셔서 더 대단하고 한껏 응원합니다. 한달간 수고 많으셨고 월부에서 또 뵈어요~
