안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
8월 한달간 더운 날씨에 고생하기도 했었지만, 그래도 성장한 부분도 있었기에
어떤 부분이 아쉬웠고, 어떤 부분이 성장했는지,
그리고 9월엔 어떤 계획을 할 것인지에 대해 복기,계획 해보겠습니다.
독서
8월계획 3권 실적 3권 완수
9월계획 3권 , 매일 독서,목실감 인증
1_ '결국 해내는 사람들의 원칙'
https://weolbu.com/community/4326623
“성공으로 가는 길에서 가장 결정적인 단계는 ‘어떻게’가 아니라 ‘무엇을’을 결정하는 단계다. 나는 무엇을 원하는 사람인지, 내가 원하는 것은 무엇인지부터 알아야한다. 목표를 정하면 방법이 사방에서 나타난다.”
중요한 것은 내가 진정으로 원하는 목표를 정하는 것이라는 것이 이번에 결해사를 재독하면서 많이 와닿았다. 목표가 흐릿해지면 해야할 행동도 흐릿해진다.
[해피율율] 26.08 러버블리 튜터님과 함께하는돈독모 6조후기
https://weolbu.com/community/4344588
돈독모를 통해 나보다 앞서간 선배님의 인사이트를 받으며 긍정목표와 실천사항을 정해볼 수 있었다. “나는 28년 10월 말까지 순자산 10억을 달성하고, 아지트에 순자산 10억 달성 인증 기념 액자를 걸었고 너바나님과 식사를 한다. 메뉴는 회 ^^”
월부학교에서의 시간이 얼마나 귀한 것인지 다시한번 느낄 수 있었고,
그만큼 좀더 밀도있게 시간을 써야겠다는 생각을 했던 시간이었다.
-> 확언+목실감(시간활용)
2_ "나는 내일을 기다리지 않는다"
https://weolbu.com/community/4340290
“자신의 한계를 매일 높이며 성장을 거듭하고 싶다면,
최고 인생을 살고 싶다면, 최고의 노력을 해라.”
이 책을 처음 읽었던 시기엔 정말 힘들었던 시기였던 것 같다.
포기하고 싶은 이유가 100개가 넘었다. 아이들은 너무 어렸고, 임장을 해도 뭐가 다른지 잘 모르겠고, 임보는 밤새서 써도 의자에 앉아만 있는 것 같고…임장,임보쓸 때마다 눈물이 많많 났던 것 같다. 그런데 어떤 강사님이 이 책을 좋아한다고 하셔서 읽어보았는데 진짜 노력은 저런 노력이구나 하면서 약한 마음을 많이 잡을 수 있었다. 시간을 밀도있게 써야하는 월학을 수강하면서도 좀더 높은 도전적인 목표를 두려워하고 하던대로 하려는 나를 보면서 다시 이 책을 읽어봐야겠다고 생각했고 재독하면서 느낀 바가 많았다.
1) 3년전보다 많이 성장했다.
2) 열정은 노력은 3년전이 더 컸다. 그땐 절박함이 있었다.
아마도 자산을 취득했다는 안도감이 생긴 것 같다.
하지만 8월 반임장을 하며 이정도의 자산으로는 내가 원하는 목표를 이룰 수 없다는 것을 깨달았고 지금은 안도할 때가 아니라 더 달려야하는 시기라는 것을 느꼈다.
지금이 남들이 ‘이쯤이면 되었다’ 라고 생각하는 위험한 시기이다. 누군가는 그만두고 누군가는 더 달린다. 그 결과물은 다시 기회가 왔을때에 갈린다는 것을 알아야한다.
-> 절박하게 해야하는 목표설정 + 하루를 열심히 살 수 있도록 목실감
3_ “돈의 심리학”
https://weolbu.com/community/4352699
돈의 심리학은 모건하우절이 돈에 대해 사람들이 반복하는 행동,심리와 연결해 조사하고 분석한 내용을 정리한 책이라고 생각한다. 이 글에서 이번에 재독을 하면서 많이 와닿은 부분은 많았는데 첫째는 ‘겸손’ 이다. 부자가 된 사람은 많지만, 그에 비해 부자로 남은 사람은 적다. 잃지 않는 투자와 내 돈그릇을 키우려는 노력이 필요한 이유이다. 내게 필요하지 않은 것에 대한 욕심으로 인해 내게 중요한 것을 잃을 수 있다. 항상 ‘겸손’한 태도로 내가 모르는 것이 있다는 자세로 임해야한다. 특히 자산을 사면 가격이 상승했던 시기를 경험했기 때문에 운의 영역을 나의 실력이라고 착각했던 것 같다. 운의 영역을 빼면 과연 이 정도의 결과물이 가능했을까에 대한 복기와 개선을 해야한다.
둘째는 ‘복리’ 이다. 복리는 시간을 통해 자산을 불려주는 것이다. 반드시 시간이라는 재료가 필요하다. 이것 역시 내가 통제할 수 있는 영역은 아니다. 자산을 사는 것은 내가 통제할 수 있지만 가격이 오르는 것은 복리, 즉 시간이 필요하다는 것을 알고 열매를 수확하는 것에 대해 조급함을 거두어야한다.
셋째는 ‘저축률’이다. 저축률은 소득이 낮아도 높은 저축률을 가질 수 있고, 소득이 높아도 낮은 저축률을 가질 수 있다. 나는 이것이 돈그릇이라는 생각이 들었다. 돈에 대한 긍정적인 사고, 돈을 귀하게 대할 수 있는 태도 이런 것을 가진 사람은 그렇지 않은 사람보다 훨씬 돈을 귀한곳으로 보낼 가능성이 크다. 따라서 더 부자가 될 가능성이 크지 않을까? 저축률은 단순히 돈을 모으는 것이 아니라, 더 좋은 곳으로 보낼 준비를 하는 것이라고 생각한다.
→ 자산점검+재테기 수강
K : 돈독모 신청, 반독모, 내가 읽고 싶은 책 읽기
돈독모를 신청하면서 환경설정이 되었다. 역시 나의 의지력에 맡기는 것보다 훨씬 도움이 되었다. 내가 읽고싶은 책을 읽으니 후루룩 읽어졌다. 매달 한 권이상은 꼭 읽고 싶은 책을 선정해서 읽어야겠다. (내가 해결하고 싶은 문제에 관련된)
P : 매일 읽는 습관이 되지 않음
생활 패턴이 일정하지 않다보니 매일 같은 시간에 책을 읽고 인증하는 것이 어려움.
T : 매일 루틴 체크 (독서)
알람 맞춰서 독서하고 인증하기 -> 올뺌 인증 끝나고는 독서시간으로
강의
3강 : 갱지지튜터님 ‘최고의 투자가 아닌 최선의 투자를 위한 비교평가’
https://weolbu.com/community/4318234
- 수도권과 지방 부동산시장 사이클이 다르다. 그 때문에 수도권과 지방을 단순히 비교하기는 어려울 수 있다. 때문에 우리가 배운 투자원칙과 기준에 맞는 비교평가가 필요하다
- 아파트의 가치분류
고가치 : 거주가치가 매우 높고, 저평가 구간에 매수했을 때에 매우 높은 수익을 기대할 수 있다. 가치가 높기 때문에 비싼 가격이 아니라면 매수할 수 있다.
보통가치 : 가치가 있지만, 대체재가 존재하는 아파트로 저평가 구간에 매수하면 수익을 낼 수 있다.
저가치 : 거주가치가 낮은 아파트로 반드시 확실한 저평가 구간에 매수해서 안전마진을 확보하고 타이밍을 보면서 전략적으로 운영(전세,매도) 해야한다. - 지방투자의 핵심은 생활권과 단지의 선호도이다. 생활권은 대장생활권, 선호생활권, 가성비생활권, 후순위생활권이다. 구단위의 지역만 보는 것이 아니라, 권역내에서의 생활권도 이 기준으로 나누어봐야한다.
- 앞마당을 권역별로 나누고 -> 생활권별 선호도 나누어보기 (대장,선호,가성비,후순위) 지방은 물론이고 서울도 가능
- 앞마당 내 단지의 선호도를 더 뾰족하게 정리하기 -> 앞마당 정리하기
- 임보 : 갱지지튜터님께서 제공해주신 템플릿 활용해서 투자의사결정 검토하기
4강 : 윤이나튜터님 ‘상승장에서 더 버는 부동산 호재분석’
https://weolbu.com/community/4337183
- 수도권 투자에서 정비사업 공부는 필수이다. 이유는 10년 뒤 서울 아파트의 절반 이상이 연식 30년을 넘어서게 되고, 1기 신도시의 경우엔 이미 30년차를 넘어선지 몇 년이 넘었다. 같은 가격이라면 상승장에서 더 폭발적으로 상승할 단지를 선별할 줄 알아야한다. 핵심은 1) 신축이 될 수 있는가 2) 얼마나 빠르게 진행될 수 있는가 이다.
- 교통호재의 경우에도 진행단계와 실현가능성을 기준으로 우선순위를 정할 줄 알아야한다. 핵심은 노선의 중요도와 현재 진행 단계 검증이다.
이미 착공,개통한 곳들도 관심을 받고 있지 못한 곳도 있기 때문에 호재가 실현된 곳도 함께 확인해야한다.- 앞마당 내 정비사업, 교통호재, 직장호재 등 주요 호재내용 다시 조사,분석해서 기존 임보에 추가하기 -> 임보 업데이트
임장
8월 : 완성형 도시인 ‘대전 서구’
임장계획 10회, 실적 11회 / 부동산방문 계획 10회,실적 11회 / 매물 계획 30개, 실적43개
9월 : 임장계획 15회/ 부동산방문계획 10회 / 매물계획 30개
- 대전 서구는 대전의 중심지를 담당하고 있는 계획도시로, 각종 행정기관과 공기업들이 밀집해 있으며 교통,학군,상권인프라가 모여있는 곳이다. 하지만 1기신도시인만큼 그 노후도가 지방에서는 감당하기 어려운 분위기를 보이는 곳이기도 하다. 신축에 대한 선호가 분명히 있는 곳이다. 입지냐 상품성이냐
- 7월 선도지구 발표를 통해 크목한 및 둔산의 모든 단지들에 상승바람이 생긴 상황이고, 특히 선도지구 지정된 단지의 경우 물건을 모두 거두는 분위기로 매물이 없었다. 반면 도안의 경우엔 바로 인접한 도안우미린트리쉐이드의 입주장으로 매매가는 눌려있고 전세가는 오르는 분위기를 볼 수 있었다. 투자하기에 정말 좋은 타이밍이라는 생각이 들었다. -> 즉, 둔산 외의 다른 지역은 매수자 우위시장이었고 선도지구 바람이 어느정도 진정되면 다시 전 지역이 매수자 우위시장이 되지 않을까하는 생각이 들었음.
- 미분양 : 현재 대전 내 미분양물량이 2000가구 이상으로 올해 최고치를 찍고 있었다. 그럼에도 입지가 좋은 도룡자이라피크는 14억의 분양가로 완판되는 듯 입지에 따른 청약경쟁률이 다른 것을 볼 수 있었음. 그만큼 가치와 가격에 대한 판단이 중요해보임. 전반적으로 비싸지는 않은 가격이었으나, 27년에 도안과 대전중구에 대규모 공급이 있기 때문에 그 공급에도 리스크를 최소화할 수 있는 선호도, 가격 전략이 중요하다는 생각이 들었다. 전세세팅은 기본으로 잘 피할 수 있도록 조율하기.
“지방 투자는 남들이 주저할 때, 조용히 행동하고 시간이 지나 수익을 내는 것이다” 멘토님께서 지방투자란 이렇게 해야한다라고 말씀해주셨는데 지금이 이런시기같다는 생각을 한 것 같다. 그리고 한편으로 그만큼 조급함을 거두고 기다림을 보편적인 과정으로 여겨야한다라고 가르쳐주신 것 같다. 꼭 명심하기!
K : 감사하게도 사임피드백을 받을 수 있었는데, 가설검증을 시도해본 것이 도움이 된 것 같다. 특히 스스로에게도 가설검증을 해 나가는 과정에서 어렴풋하게 생각했던 것들을 구체적으로 검증하는 방법들을 찾을 수 있었던 것이 나에게 큰 도움이 되었다고 생각한다. 그래서 앞으로도 가설검증이 맞든 틀리든 쌓아가는 방향으로 해야겠다는 생각이 들었다.
P : 임장하면서 체력관리의 필요성을 정말 여실히 느꼈던 시간들이었다. 수분이 모두 빠져나가는 바람에 짧게는 3일, 큰 효율이 없었던 것까지 친다면 거의 일주일이라는 시간을 거의 날렸다.
T : 비전보드 목표금액 현실성,진정성 반영해서 다시 정리업로드 / 체력을 기르기 위한 러닝20분 루틴
투자결론
8월 : 8월엔 좀더 투자금을 핏하게 맞춰서 설정하였다. 임장지역 내에서 가장 접근하기 좋은 가격대를 구분하고 그 가격대를 투자할 수 있는 투자금도 파악하여 같은 투자금이라면 어떤 단지를 투자할까에 대해 고민하고 TOP3를 뽑았다.
K : 지역 내에서 수요가 가장 두터운 가격대를 설정하여 TOP3 결론 검토하기
P : 항상 최임 내고 앞마당 매물을 파악하여 앞마당TOP3 제출하는 것
T : 최임일정의 데드라인을 하루 전으로 캘린더에 기재하고 평일 중 꼭 전임,매임해서 TOP3 뽑을 것
나눔(나눔글&Q&A)
8월 나눔글 목표 4개, 실적 4개 / Q&A목표 10개, 실적 10개
9월 나눔글 목표 4개 / Q&A목표 13개
‘북부대공이 알려준 노력의 의미’ https://weolbu.com/community/4342944
진짜 노력의 방식은 매일매일 반복하는 것이다. 그 반복이 쌓이고 쌓여서 어느 임계치를 넘으면 눈에 보이는 결과물로 나타난다. 결과물이 지금 당장 눈에 보이지 않더라도, 지금도 내가 하는 노력은 계속 쌓이고 있다는 것을 믿어야한다.
‘왜 그렇게까지 하는 건데? (대체, 등산을 왜 하는 건데)
https://weolbu.com/community/4349846
편한 선택지를 두고 이렇게 힘든 길을 스스로 골라서 고생을 하고 있다는 생각, 포기하고 싶다는 생각은 어찌할 수 없다. 하지만 그럼에도 계속 이어나갈 수 있게 해주는 것은 ‘동료라는 환경’ 이다.
혼자였다면 분명 그만뒀을 것이다. 하지만 같은 목표를 향해 노력하고 있다는 사람이 옆에 있다는 것만으로도 힘이 난다. 나의 생각보다 한계는 항상 더 멀리, 더 뒤에 있다. 내가 생각하는 한계는 진짜 한계가 아니라, 그냥 마음이 먼저 지쳐서 그어놓은 선일 뿐이다. 등산을 함께 하는 이유는… 그리고 우리가 함께 하는 이유는 같은 목표를 가진 사람들과 함께 그 정상에 오르기 위해 하는 것이다.
‘뭐, 저축을 하라고? (feat.돈의 심리학)’ https://weolbu.com/community/4353659
부를 결정하는 진짜 방정식은 소득보다 저축률이다. 높은 수익률을 내는 것은 운과 시장 상황에 따라 좌우되지만, 저축률을 올리는 것은 오롯이 나의 선택에 달려있다.
저축을 늘릴 수 있는 방법은 ‘겸손’이다. 눈에 보여지는 것을 위해 소비하기 보다, 미래의 자유를 위해 저장해두는 에너지로 생각해야한다. 통장잔고가 나의 자존심이다.
정리하면, 저축은 내 삶의 주도권을 갖기 위해 반드시 해야하는 일이다. ‘디폴트’
‘공급부족이 만든 전세난, 매매가를 밀어올리는 지역 : 울산 남구’ https://weolbu.com/community/4354990
공급이 부족한 지방광역시의 사례, 울산
공급이 부족한 지역에서는 실거주가치를 직접적으로 반영하는 전세가가 먼저 상승하고, 그 전세가가 매매가와의 갭을 줄이며 매매가를 하단에서 강하게 밀어올리는 현상이 발생한다. 이는 수요가 풍부하고 가격이 저평가된 지방 핵심 지역일수록 전세가가 매매가를 밀어올릴 가능성이 매우 크다는 것이다.
장기간 공급이 부족하게 되면, 매매가격은 눌리고, 전세가격은 오르면서 저평가된 매매가와 투자금을 줄일 수 있는 기회를 준다는 것을 배울 수 있는 시장이다.
울산은 사이클이 시작되었기 때문에 다른 지역과의 저평가 비교가 반드시 필요하다.
K : Q&A 댓글을 달 때에 그에 대한 정보를 찾아본 것.
앞마당의 시세와 분위기를 조사하고 지역시세분석나눔글로 써본점 (반장님 제안)
P : Q&A 댓글을 숙제하듯 몰아서 하는 것이 방법면에서는 효율적일지는 몰라도 실력에서는 효율적이지 않다. -> 실력은 빈도수를 늘리는 것이 중요하다.
T : Q&A 댓글 참여 빈도수 늘리기
한달동안 성장한 것, 느낀것, 아쉬운 것
한달동안 성장했다고 느낀 것은 임장하며 지역,단지에 대한 생각, 궁금증을 기록하고, 임보에 가설검증으로 반영하는 것을 우부님이 제안해주셨는데, 계속 생각을 할 수 있게끔 질문해주시는 것에 답하는 것이 어려울 때도 많았다…. (우부님은 얼마나 힘드셨을까 ;;;; ) 하지만 그것에 답을 하다보니 임장을 하면서도 생각정리를 할 수 있다는 것을 배운 것 같다. 임보를 쓸때에 훨씬 명확하게 쓸 수 있었다. 가설검증을 해본 것도 성장영역이었는데 확실히 궁금증을 자료를 찾아가며 검증해보니 내 생각과 달랐던 부분도 많았다. 그리고 이렇게 하면 모아서 추후에 다른 지역에서도 적용해볼 수 있기 때문에 효율적인 것이라고 생각한다. 꼭 해야겠다.
아쉬운 것은 아무래도 체력이었던 것 같다. 기초체력이 많이 약하다는 생각을 한 것 같아서 가벼운 러닝이라도 꾸준히 해봐야겠다고 생각했다. (정말 작년에 비해 더 죽는줄…)
임보에서는 단지분석에 대한 부분이 많이 아쉬웠다. 다음엔 단지분석과 결론파트에 좀더 시간을 들일 수 있도록 스케쥴링을 잘 해야겠다.
한달동안 정말 더운 날씨에 땀도 많이 났는데 그럼에도 이틀안에 분단임 부숴버리기하면서 더더욱 끈끈해진 다이버즈. 그리고 그 안에서 성장모먼트를 보여준 다이버즈 덕분에 조금 더 힘내볼 수 있었던 것 같다. 정말 나눔글에 써놓은 것 처럼. 다이버즈와 함께하지 않았다면, 이런 환경이 없었다면 내가 해낼 수 있었을까? 하는 시간이었다. 그만큼 감사하고 귀한 시간이니 9월 한달도 뒤떨어지지 않도록 텐션 업 해야겠다 !!!
- 결론 파트 일정 스케쥴링 / 체력 개선
9월 원씽 : 매일 앞마당 원페이지 정리 후 공유
루틴 : 목실감 , 독서인증
임장 15회, 매물 30개
강의 2일 이내 완강, 후기
독서 3권, 매일독서인증
나눔글 4개, Q&A댓글 13개
임보 가설검증 10P 이상, 단지분석 (결론파트 일정점검)
